Lange Havendijk 2

Een unieke stadswoning met karakter, ruimte en water – midden in het historische hart van Culemborg

Stel je voor: een geschakelde stadswoning aan de Lange Havendijk, waar de sfeer van de middeleeuwen samenvalt met moderne leefruimte en een stadstuin direct aan de stadsgracht. Deze woning van circa 141 m² biedt drie slaapkamers, een sfeervolle woonkamer met houtkachel, een royale woonkeuken met serre en dakterras, en alle gemakken die je je wensen kunt. Bouwjaar circa 1400, maar in 1975 grotendeels herbouwd, combineert deze woning historisch karakter met hedendaags comfort – zoals dakisolatie, HR++ beglazing en een Nefit HR-combiketel uit 2024. Een plek waar je elke dag geniet van de rust van het water, de levendigheid van de stad en de ruimte om te wonen zoals jij dat wilt.

Deze woning is niet zomaar een huis, maar een echt stadservaring. Via de karakteristieke entree met boerenplavuizen stap je binnen in een wereld waar traditie en moderniteit elkaar ontmoeten. Aan de voorzijde vind je een praktische werkkamer van circa 8 m² met een fraaie hardstenen vloer – ideaal als thuiskantoor, hobbyruimte of rustige studeerhoek.

Vanuit de hal bereik je het toilet en de verrassend ruime kelder van circa 19 m², die niet alleen extra bergruimte biedt, maar ook via een tochtportaal met tuindeur direct toegang geeft tot de achtertuin. Een zeldzame luxe in een stadswoning!

Achter de entree opent zich de sfeervolle woonkamer, waar het karakter van de woning volop tot uiting komt. De houten lamelparketvloer en de houtkachel creëren een warme, huiselijke sfeer, terwijl de royale zithoek en eettafel ruimte bieden voor gezelligheid. Via een deur bereik je het zonnige balkon, en een vaste trap brengt je naar de eerste verdieping – waar het echte verrassingen beginnen.

Op de eerste verdieping wacht een verrassend leefniveau met de royale woonkeuken, uitgevoerd met een hardstenen aanrechtblad en volop apparatuur: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, elektrische oven, grillplaat, koelkast, diepvriezer en spoelbak. De keuken is niet alleen functioneel, maar ook sfeervol door de aanpalende serre, die zorgt voor een fijne lichtinval en deze verdieping tot een heerlijke plek maakt om te tafelen, te koken of ’s avonds de sterren te bewonderen. Via de serre kom je ook op het dakterras, een extra genot voor wie van buitenruimte houdt.

Aan de voorzijde van deze verdieping ligt de ruime ouderslaapkamer, voorzien van houten vloerdelen en een vaste kastenwand. De compleet betegelde badkamer met ligbad, douche, toilet, dubbel wastafelmeubel en wasmachineaansluiting sluit naadloos aan op deze ruimte. Wie de trap opgaat, komt op de tweede verdieping terecht, waar een overloop leidt naar twee ruime slaapkamers – beide voorzien van een dakkapel en praktische vaste inbouwkasten. Extra bergruimte is aanwezig in de ruime bergvliering, bereikbaar via een losse trap.

Maar het hoogtepunt? De stadstuin aan de stadsgracht, gelegen op het zuidoosten en voorzien van een terras, plantenborders en een achterom. Hier geniet je van de rust van het water, de ochtendzon op je terras of een gezellige borrel met uitzicht op de gracht. Een unieke combinatie die je midden in de stad niet snel elders vindt.

De woning is eigen grond en valt onder appartementsrecht. De jaarlijkse bijdrage bedraagt € 1.200,- (inclusief € 500,- voor VvE-kosten). De erfpacht is € 125,- per jaar, de canon bedraagt € 1.350,- per jaar. De servicekosten zijn € 1.200,- per jaar.

Belangrijke details

De woning is geen beschermd stadsgezicht en valt niet onder een monumentenstatus. Er is geen bodemverontreiniging bekend, maar er is asbest aanwezig in de dakbedekking en gevelbekleding, wat bij eventuele renovaties dient te worden meegenomen. De fundering is in goede staat, maar er is geen sprake van verzakking, houtrot of vochtproblemen.

De woning is in 1975 grotendeels herbouwd, waarbij de karakteristieke roedeverdeling van de ramen is behouden. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of sanering, maar de bestemmingswijziging is mogelijk onder voorwaarden.

Wonen in het historische centrum van Culemborg – met alle gemakken om de hoek

De Lange Havendijk ligt midden in het oude stadscentrum, waar je elke dag de sfeer van de historische binnenstad inademt. Op loopafstand vind je de oude haven, voormalige visafslag, winkels, restaurants en theater de Fransche School. Voor natuurliefhebbers is de Lek met haar uiterwaarden direct bereikbaar – ideaal voor wandelingen, fietsen of genieten van het rivierenlandschap.

Met het NS-station in de buurt zijn steden als Utrecht, Amsterdam en ’s-Hertogenbosch goed bereikbaar. Culemborg biedt bovendien diverse scholen, kinderopvang en voorzieningen voor jong en oud.

Ben jij op zoek naar een woning met karakter, ruimte en een unieke locatie? Kom dan kijken naar deze fantastische stadswoning aan de stadsgracht en ervaar zelf waarom deze plek zo bijzonder is. Vraagprijs: € 575.000,- k.k. – aanvaarding in overleg.