Ridderstraat 3

Een tijdloos juweel met ziel – waar geschiedenis en moderniteit elkaar ontmoeten

Stap binnen in een huis dat meer is dan alleen vier muren: Oude Vismarkt 11, een monumentale woning uit 1929 met een verhaal dat zo rijk is als de eikenhouten balken die het plafond sierden toen het nog een bruisend verkooppunt was. Deze split-level woning van ruim 183 m² (ca. 740 m³) combineert de warme charme van een oud Culemborgs pand met de functionaliteit van een grondige, vakkundige verbouwing – een unieke mix die je meteen voelt. En dan is er nog het 60 m² grote dakterras, een zonnige oase midden in de stad waar je van het voorjaar tot het najaar geniet van de Oost/West-ligging.

Maar het mooiste? Deze woning hoort bij een eigen grond en biedt ruimte voor nieuwe avonturen – of je nu een gezin bent, een ondernemer met een praktijk, of iemand die van ruimte en karakter houdt.

Een huis vol verhalen, vol mogelijkheden

Deze woning ademt geschiedenis, maar leeft ook in het heden. De begane grond begint met een ruime entree, een hal met meterkast en een fietsenberging – praktische details die direct de sfeer van een huis dat goed is doordacht zetten. Via een trapopgang kom je uit op de eerste verdieping, waar het hart van de woning slaat: een zonnige woonkeuken met een landelijke inbouwkeuken (uitgerust met alles wat je nodig hebt: gaskookplaat, afzuigkap, wasmachine, vaatwasmachine, koelvriescombinatie, oven en combimagnetron) en een balkenplafond dat je meteen doet denken aan de glorie dagen van de Vismarkt. De keuken opent via dubbele terrasdeuren naar het dakterras, maar ook naar de split-level woonkamer – een ruimte van ruim 50 m² met glas-in-lood ramen, een gietijzeren Thermocet kachel en laminaatvloer.

Hier straalt het huis zijn ware karakter uit: warm, ruim en vol mogelijkheden. Of je nu ’s avonds met het gezin op de bank zit of de ruimte inricht als werkkamer, deze woonkamer is het middelpunt.

Daarnaast is er een split-level opkamer, een ideale speel- of werkkamer waar de hanenbalken nog origineel zijn gelaten – een knipoog naar het verleden. Via een kleine trapopgang bereik je ook de tweede verdieping, waar drie slaapkamers wachten. De grootste slaapkamer heeft een vaste wastafel en kledingkast, terwijl een andere slaapkamer een vide biedt als extra speelruimte.

De kleinste slaapkamer is voorzien van een inbouwkast, en alle slaapkamers – net als de overloop met dakramen – zijn voorzien van vloerbedekking. De luxe badkamer op deze verdieping is een hoogtepunt: een ligbad, separate douchecabine, tweede toilet, vaste wastafel met meubel en een designradiator maken het een echte oase van comfort. Wie nog meer ruimte wil, kan via een losse trap de kleine bergvliering bereiken – een extra knus hoekje.

Een broertje met groot potentieel

Maar deze woning is niet alleen een huis – het is een complex. Via de ingang aan de Ridderstraat 3 bereik je namelijk ook het appartement, ooit een garage maar inmiddels een volwaardige praktijkruimte met eigen cv-installatie, badkamer en wasmachine-aansluiting. Dit 70 m² grote appartement (ca. 200 m³) heeft een begane grond met bergruimte (met eigen wasmachine-aansluiting) en een eerste verdieping met een woonkamer met lichtkoepel, een slaapkamer met Velux dakramen en een multifunctionele ruimte die je kunt inrichten naar wens.

Of je het nu gebruikt als kantoor, B&B, grannyflat of salon – de mogelijkheden zijn eindeloos. En wie nog groter wil, kan het onderliggende winkelpand erbij kopen. Dan wordt het hele complex weer één geheel, met onbeperkte opties.

Locatie en levensstijl: midden in het hart van Culemborg

Dit huis ligt midden in de Binnenstad, waar de Oude Vismarkt en de Ridderstraat elkaar ontmoeten. De privé buitenruimte – dat 60 m² grote dakterras – is een unieke toevoeging: een zonovergoten oase waar je in de zomer barbecueën, lezen of gewoon ontspannen. En omdat het huis eigen grond heeft, kun je de ruimte volledig naar eigen inzicht vormgeven.

Of je nu een gezin met schoolgaande kinderen bent, een ondernemer met een praktijk of iemand die van ruimte, karakter en stadslocatie houdt – deze woning biedt alles.

Belangrijke details

• Eigen grond – geen erfpacht, geen canon.
• VVE is met de winkel; mogelijkheid om het winkelpand erbij te kopen.
• Servicekosten en bijdragen zijn niet van toepassing, aangezien het een appartementsrecht betreft (geen VvE-kosten zoals bij een appartementencomplex).
• Achterstallig onderhoud of bouwkundige gebreken zijn niet gemeld.
• Asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking zijn niet bekend.
• Monumentstatus of beschermd stadsgezicht is niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging is niet nodig voor de huidige bestemming.
• Aanvaarding is in overleg.
• Vraagprijs: € 685.000,- k.k.

Kom langs en ontdek waarom deze woning meer is dan alleen een huis – het is een ervaring. Laat je verrassen door de ruimte, het licht, de geschiedenis en alle mogelijkheden die wachten. Zie je gauw?