Herenstraat 5

Een unieke stadswoning met karakter en geschiedenis midden in het hart van Culemborg

Stap binnen in deze beeldbepalende stadswoning aan de Herenstraat, waar historie en moderniteit op een unieke manier samenkomen. Het huis, gebouwd in 1890 maar met een geschiedenis die waarschijnlijk nog veel verder teruggaat, ademt sfeer dankzij de originele balkenconstructie, massief eiken vloeren en smeedijzeren details, terwijl tegelijkertijd alle moderne gemakken zijn geïntegreerd. Een perfecte combinatie voor wie van authentieke woonkwaliteit houdt zonder in te boeten op comfort. Met een royale indeling, een beschut buitenplaatsje en een locatie in het levendige centrum van Culemborg, is dit een woning die zowel dagelijks genieten als toekomstige mogelijkheden biedt.

De begane grond opent met een sfeervolle hal, waar de meterkast en trapopgang direct de weg wijzen naar de verdiepingen. De woonkamer is het hart van het huis – een ruimte waar de tijd lijkt stil te staan. De zichtbare oude balken en de massief eiken vloer vertellen hun eigen verhaal, terwijl de houtkachel een gezellig middelpunt vormt dat uitnodigt tot ontspannen.

Grote ramen aan voor- en achterzijde laten voldoende daglicht binnenstromen, en onder de trap is een praktische bergkast ingebouwd voor extra opslagruimte. Aan de achterzijde sluit de vernieuwde keuken (Middelkoop, 2010) naadloos aan, uitgerust met een groot fornuis met drie ovens, afzuigkap, kastruimte en een close-in boiler. Het granieten werkblad en de dakkoepel zorgen voor een licht en ruim gevoel, terwijl de directe toegang tot het toilet en het beschutte buitenplaatsje het dagelijks gebruik nog aangenamer maken.

Op de eerste verdieping wacht een ruime overloop die leidt naar twee karaktervolle slaapkamers en een royale badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is ruim en licht, terwijl de achterkamer momenteel dienstdoet als werkkamer met een uitzicht over de historische pannendaken van de omgeving – een uniek detail voor wie van stadswonen houdt. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, separate douche, tweede toilet en een ruime wastafel met meubel, waardoor deze ruimte niet alleen functioneel, maar ook een echte oase van comfort is.

Ook hier ligt de massief eiken vloer, die het karakter van het huis verder versterkt.

De tweede verdieping is een verrassing: een verrassend ruime zolderverdieping die dankzij de in 2010 vernieuwde en geïsoleerde dakconstructie volop mogelijkheden biedt. De zichtbare oude balken geven de ruimte een bijzonder esthetisch effect, terwijl de open indeling uitnodigt om deze verdieping naar wens in te richten – of als extra slaapkamer, werkruimte of atelier. Aan de achterzijde is een separate was-/bergruimte aanwezig, waar de aansluitingen voor wasapparatuur en de cv-ketel uit 2019 zijn ondergebracht.

Aan de achterzijde van het huis ligt een beschut buitenplaatsje op het zuidwesten, een groene oase midden in de stad waar je kunt genieten van de middag- en avondzon. Perfect voor ontbijten in de zon, een kopje koffie of gewoon even tot rust komen na een drukke dag.

De locatie is onverslaanbaar. De Herenstraat behoort tot de mooiste straten van Culemborg, met fraaie gevels en karakteristieke herenhuizen. Zodra je de deur uitstapt, ben je midden in de levendige binnenstad, waar winkels, restaurants, terrassen en Theater De Fransche School op loopafstand liggen. Ook de bibliotheek, het Elisabeth Weeshuis Museum, de haven, de Lek en de uiterwaarden zijn snel bereikbaar.

Het NS-station is eenvoudig te voet of per fiets te bereiken, en de A2 is in 10 autominuten bereikbaar. Op slechts 500 meter afstand vaart de pont naar Schalkwijk, en er is voldoende parkeergelegenheid in de buurt. Een eerste bewonersvergunning kost slechts €65,- per jaar, en laden en lossen voor de deur is geen probleem.

Belangrijke details

De woning is eigen grond en valt onder appartementsrecht. De VvE-bijdrage bedraagt €120,- per maand, inclusief servicekosten. Er is geen erfpacht of canon van toepassing.

De woning is in 2004 en 2010 op belangrijke onderdelen gerenoveerd en gemoderniseerd, waaronder het vervangen en isoleren van het dak en de aanbouw met keuken. De betonnen vloer op de begane grond en het laag funderingsrisico zijn bijzonderheden die de stabiliteit van het pand waarborgen.

Aanvaarding van de woning vindt plaats in overleg.