Herenstraat 40

Een uniek ensemble in het hart van Culemborg

Achter de historische gevel van Herenstraat 40A, 40 en 42 schuilt een bijzonder woonconcept dat ruimte, privacy en duurzaamheid perfect combineert. Dit royale ensemble biedt een zelfstandige studio, een representatieve praktijkruimte en een indrukwekkend woonhuis met meerdere buitenruimtes, allemaal verduurzaamd naar de hoogste standaard. Of u nu op zoek bent naar een plek om te wonen, werken of beide, dit ensemble biedt flexibiliteit en comfort voor vandaag én de toekomst.

Een wereld op zichzelf

De eerste indruk van de woning is bescheiden, maar zodra u de poort passeert, ontvouwt zich een wereld van rust en ruimte. De studio aan de straatzijde (Herenstraat 40A) van circa 50 m² is ideaal voor gasten, een inwonend familielid of verhuur, met een eigen entree, open leefruimte en een royale dakterras waar u geniet van privacy midden in de historische binnenstad. Achter de studio ligt de praktijkruimte (Herenstraat 40) van circa 75 m², met een eigen entree, hoge plafonds en een lichtstraat die de ruimte een open en representatieve uitstraling geeft. Deze ruimte is perfect voor een praktijk, kantoor of atelier, zonder dat het uw privéleven in de weg zit.

Een woonhuis vol karakter en licht

Pas wanneer u verder het perceel op loopt, laat het woonhuis (Herenstraat 42) zich in zijn volle glorie zien. Met een oppervlakte van circa 500 m² biedt het een speelse architectuur, volop licht en meerdere buitenruimtes die naadloos met elkaar verbonden zijn. De woonkeuken met kookeiland vormt het hart van het huis, waar koken en samenzijn vanzelf in elkaar overlopen. De aangrenzende leefruimtes bieden ruimte voor gezelligheid, terwijl de verschillende niveauverschillen en zichtlijnen het huis een verrassend karakter geven. Aan de andere kant bevindt zich een indrukwekkende multifunctionele ruimte, momenteel gebruikt als muziek- en presentatieruimte, maar even geschikt voor een atelier of galerie dankzij het grote dakraam.

De woning lijkt zich om de buitenruimtes heen te vouwen, met twee patio’s, een veranda, een beschutte tuin en zelfs een verwarmd buitenbad. Binnen en buiten vormen één geheel, zodat er altijd een plek is om te ontspannen. Op de verdieping bevindt zich een rustige bibliotheek met maatwerk boekenkasten, terwijl de verschillende slaapkamers en badkamers de woning ideaal maken voor een groot gezin of dubbele bewoning.

Duurzaamheid voor de toekomst

Achter de historische uitstraling schuilt een woning die klaar is voor de toekomst. Het gehele ensemble is recent ingrijpend verduurzaamd met twee warmtepompen, 82 zonnepanelen, vernieuwde platte daken en isolerende beglazing. Het resultaat? Een energielabel A+ voor Herenstraat 42 en energielabel A voor Herenstraat 40 en 40A. Alleen de open haard is nog op gas aangesloten, terwijl de rest van de installaties volledig elektrisch functioneert.

Wonen in het historische hart van Culemborg

De Herenstraat ligt midden in de autoluwe historische binnenstad, waar winkels, restaurants en cultuur op loopafstand liggen. Toch biedt het ensemble achter de poorten een oase van rust en privacy. Of u de poorten open of gesloten laat, dit ensemble past zich aan uw levensstijl aan – gastvrij en toegankelijk of besloten en ontspannend. Wilt u deze bijzondere plek zelf ervaren? Plan dan snel een bezichtiging!