Zandstraat 86

Een unieke stadswoning in het hart van Culemborg – comfort, ruimte en historische sfeer in perfect evenwicht

Stap binnen in deze fraai gerenoveerde stadswoning uit 1906, waar moderne comfort en historische charme naadloos samenvloeien. Met een ruime woonoppervlakte van 107 m² en een verrassend diepe stadstuin van 223 m² – die zich uitstrekt tot aan de Oosterwal – biedt deze woning alles wat je zoekt: een lichte, ruimtelijke woonkamer, een volledig uitgeruste keuken, drie slaapkamers en een moderne badkamer. Op loopafstand vind je winkels, gezellige horeca, scholen en het NS-station, terwijl je achter de woning geniet van een privé-oase met terras, berging en extra diepte voor heerlijke buitenmomenten.

De begane grond straalt van licht en ruimte, met een open verbinding tussen de woonkamer en de keuken – een ideale plek voor gezelligheid of ontspanning. De woonkamer is voorzien van een pvc-vloer in houtlook, die warmte en moderniteit combineert, terwijl de keuken volledig is uitgerust met moderne inbouwapparatuur: een spoelbak, inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, combi-oven, vaatwasmachine en een koelvriescombinatie. Via openslaande deuren loop je direct naar de tuin, waar je kunt genieten van het oostenlicht en de rustige sfeer.

Aan de achterzijde vind je een tussenhal met wasapparatuur en een praktische toiletruimte met hangend toilet en fonteintje.

Op de eerste verdieping wacht een ruime overloop die toegang biedt aan twee royale slaapkamers, waarvan één is voorzien van een inloopkast voor extra bergruimte. De moderne badkamer met inloopdouche (incl. regendouche), een tweede hangend toilet, dubbele vaste wastafel met fraai meubel en een designradiator is een echte pluspunt. De vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar een zolderverdieping met grote dakkapel (geplaatst in 2017) en laminaatvloer je verwelkomt. Hier vind je ook bergruimte onder het schuine dak en de opstelling van de cv-installatie.

De keurig aangelegde stadstuin is een echte verrassing: met een diepte van ca. 40 meter en twee niveauverschillen biedt het volop ruimte voor privacy en ontspanning. Het terras met steigerhouten hoekbank en plantenborders is de perfecte plek om te genieten van de zon, terwijl achter de vrijstaande stenen berging (voorzien van elektra, wateraansluiting, pantry en vliering) nog een stuk perceel van ca. 25 meter diep ligt. Parkeren kan veilig op eigen terrein via de Oosterwal met een eigen inrit.

De woning is energielabel D en voorzien van dakisolatie, dubbele beglazing en muurisolatie. Belangrijk op te merken is dat de woning valt onder het beschermd stadsgezicht, wat zorgt voor een unieke historische sfeer.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1906
• Inhoud: 357 m³
• Woonoppervlakte: 107 m²
• Perceeloppervlakte: 223 m²
• Aanvaarding: In overleg
• Vraagprijs: € 475.000,- k.k.

Laat je verrassen door deze bijzondere stadswoning – nu te bezichtigen!