Zandstraat 96

Sfeervol en ruim wonen in het hart van Culemborg – een unieke tussenwoning met karakter en comfort

Stel je voor: een historische tussenwoning uit 1920 met 5 slaapkamers en een diepe, groene achtertuin, midden in het levendige centrum van Culemborg. Deze woning combineert sfeer en praktische indeling op een unieke manier, met een energielabel C en een ligging waar je alles binnen handbereik hebt. Weliswaar vraagt de woning om minimale investeringen om de oorspronkelijke lichte en serene sfeer weer naar boven te halen – zoals te zien is op de Artist Impression-foto’s – maar het resultaat belooft een warme, karaktervolle woonervaring met ruimte voor iedereen.

Deze woning van 556 m³ en 129 m² woonoppervlak (plus 14 m² inpandig oppervlak op de derde verdieping) is een echte parel voor wie graag centraal woont zonder op ruimte of groen te hoeven verzaken. Met een percelenoppervlak van 141 m² en een 12,5 meter diepe achtertuin biedt deze woning niet alleen een praktische achterom naar de Oosterwal, maar ook een fijne buitenruimte met natuurstenen terras – ideaal voor ontbijten in de zon of avondjes in de schaduw. Achter in de tuin staat bovendien een vrijstaande stenen berging van circa 14 m², perfect voor tuinbenodigdheden of extra opslagruimte.

Een praktische en karaktervolle indeling voor het hele gezin

Op de begane grond treft u een lichte, serene entree met hal en meterkast, waaruit u direct toegang heeft tot de ruime woonkamer. Deze ruimte is met zorg ingericht en biedt voldoende plaats voor een gezellige zithoek en een eethoek, met een mooie massief houten vloer die de historische sfeer versterkt. Aan de achterzijde ligt de dichte keuken, waar u direct toegang heeft tot de tuin.

Hier vindt u een keurige landelijke inbouwkeuken met een keramische spoelbak, afzuigkap, groot fornuis van het merk Boretti (voorzien van een inductiekookplaat en grote oven) en een vaatwasmachine. Het aanrechtblad is afgewerkt met graniet, wat de keuken een tijdloos en functioneel uiterlijk geeft. Ook het toilet is op deze verdieping gevestigd, waardoor de indeling zeer praktische is.

De eerste verdieping biedt een overloop met toegang tot twee slaapkamers – ideaal als slaap-, werk- of hobbyruimte – en de badkamer. Deze badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en toilet, en vanaf de slaapkamer aan de tuinzijde geniet u van een mooi uitzicht op een sedumdak. De tweede verdieping herhaalt dit concept met nog eens twee ruime slaapkamers, die eveneens veelzijdig in te richten zijn. Ook hier is de indeling verrassend ruim en praktisch, met voldoende bergmogelijkheden.

De derde verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een extra ruimte die tot voor kort als slaap- of studeerkamer in gebruik was. Daarnaast is er extra bergruimte aanwezig, en een groot Velux kantelraam zorgt voor extra lichtinval – een prettige toevoeging voor wie deze verdieping als werkplek of ontspanningsruimte wil inrichten.

Een locatie waar levendigheid en rust samenkomen

Deze woning ligt in het historische centrum van Culemborg, waar u binnen no-time in het gezellige straatbeeld belandt. Vanuit de Zandstraat loopt u zo naar de binnenstad, met haar winkels, restaurants, terrassen, supermarkten en diverse voorzieningen. Ook het NS-station, scholen, sportvoorzieningen en de uiterwaarden van de Lek zijn op korte afstand, waardoor deze woning perfect is voor wie de levendigheid van het centrum wil combineren met comfortabel wonen en een fijne buitenruimte.

Of u nu graag op een terras zit, een wandeling maakt langs de rivier of gewoon geniet van de rust van uw eigen tuin – deze woning biedt het allemaal.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1920
• Energielabel: C
• Dakisolatie en HR++ glas aanwezig
• Verwarming: Hybride warmtepomp (geplaatst in 2025)
• Warm water: CV-ketel (geplaatst in 2025)
• Aanvaarding: In overleg
• Vraagprijs: € 550.000,- k.k.

Deze woning is vrij van erfpacht, canon, VvE, servicekosten of appartementsrecht en beschikt over eigen grond. Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of structurele bouwkundige gebreken bekend, zoals verzakking, houtrot of vochtproblemen. Wel is er achterstallig onderhoud nodig om de oorspronkelijke sfeer weer naar boven te halen, zoals vermeld in de Artist Impression-foto’s. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie bekend.

Interesse? Neem gerust contact op voor een bezichtiging – deze woning wacht op zijn nieuwe bewoners die van karakter, ruimte en een centrale ligging willen genieten!