Zuiderwal 18

Wonen aan de stadsgracht: een unieke tussenwoning met karakter en uitzicht

Stel je voor: een sfeervolle tussenwoning uit 1932, gelegen aan de Culemborgse stadsgracht, waar het water rustig langs de gevel glijdt en het historische centrum op loopafstand ligt. Deze woning combineert ruimte, licht en locatie op een bijzondere manier – met een lichte woonkamer die uitkijkt over het water, een open keuken en een gezellige buitenplaats die uitnodigt tot ontspannen. Met een woonoppervlak van 76 m² en een perceloppervlak van 59 m² biedt deze woning alles wat je zoekt voor een comfortabel en centraal wonen.

De begane grond begint met een entree en een lange gang die leidt naar de hart van de woning: een sfeervolle woonkamer met een indrukwekkende raampartij aan de voorzijde. Hier valt overvloedig daglicht binnen, en geniet je van het prachtige vrij uitzicht over de stadsgracht. De vloer is voorzien van een keurige laminaatvloer, die de ruimte een moderne maar warme uitstraling geeft.

Aan de achterzijde vind je de open keuken, ingericht met een inbouwkeuken die complete voorzieningen biedt: een spoelbak, gaskookplaat, afzuigkap en een praktische elektrische oven. In de uitbouw is de badkamer gelegen, uitgerust met een inloopdouche en een vaste wastafel met een verzorgd badkamermeubel. Daarnaast is er een separate toiletruimte met een hangend toilet.

De cv-ketel is hier ook opgesteld, zodat de verwarming en warm water efficiënt worden verzorgd.

De 1e verdieping biedt een overloop met praktische bergruimte en aansluitingen voor wasapparatuur. Hier vind je twee slaapkamers, beide voorzien van een keurige laminaatvloer. De royale slaapkamer aan de voorzijde heeft een dakkapel en twee inbouwkasten, en biedt eveneens uitzicht over de stadsgracht. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is eveneens voorzien van een vaste inbouwkast, zodat er voldoende opslagruimte is.

Buiten geniet je van een gezellige buitenplaats aan de noordwestelijke kant, een fijne plek om beschut buiten te zitten. De ruimte is bereikbaar via een praktische achterom, zodat je altijd een privéterras hebt.

Deze woning scoort met een energielabel B en is voorzien van dakisolatie, muurisolatie en HR++ beglazing, wat zorgt voor een comfortabel en energiezuinig wonen. De verwarming en warm water worden verzorgd door een Vaillant cv-ketel uit [bouwjaar].

De woning is in overleg aanvaardbaar en wordt aangeboden tegen een vraagprijs van € 375.000,- k.k.

Belangrijke details

De woning is gebouwd in 1932 en heeft een inhoud van ca. 269 m³. De woning is gelegen in een beschermd stadsgezicht en is geen erfpacht en geen appartementsrecht. Er zijn geen VvE-kosten of servicekosten van toepassing. De woning is eigen grond.