Molenwal 15

Een unieke hoekwoning met karakter, sfeer en onbeperkte mogelijkheden

Stel je voor: een authentieke hoekwoning uit 1913, gelegen aan de stadsgracht van Culemborg, waar de geschiedenis van de stad ademhaalt en de moderne woonwens begint. Deze woning is geen standaardadres, maar een creatieve leegte die wacht op jouw persoonlijke invulling. Met een split-levelindeling, een groene tuin vol privacy en een indrukwekkende mix van oude charme en industriële woonstijl, biedt dit huis ruimte voor eigen ideeën – en de mogelijkheid om stap voor stap iets bijzonders te maken. Gelegen binnen het beschermd stadsgezicht, op loopafstand van het historische centrum, winkels, restaurants en het NS-station, is deze woning niet alleen een thuis, maar ook een locatie met onmiskenbaar karakter.

Een woning die vertelt – en vraagt om jouw verhaal

Zodra je de voordeur opent, wordt duidelijk waarom deze woning zo bijzonder is. De houten vloeren, balkenplafonds en glas-in-loodramen strahlen een warme, authentieke sfeer uit, terwijl de schouwen en de split-levelindeling het huis een uniek ritme geven. De huidige bewoner heeft het interieur met een creatieve mix van oude en industriële elementen ingericht, maar dit is juist het uitgangspunt voor jouw eigen visie.

Want deze woning vraagt om aandacht – en belooft daarmee ook onbeperkte mogelijkheden. Niet alles is af, maar juist die ruimte voor modernisering en onderhoud maakt het huis tot een doe-het-zelfproject met karakter.

De indeling is verrassend: de entree en woonkamer bevinden zich op straatniveau, terwijl een paar treden lager de keuken ligt, met uitzicht op de stadsgracht en het groen eromheen. Hier wordt de ligging pas echt zichtbaar – een privé-oase midden in de stad, waar je via de achterzijde de beschutte tuin bereikt. Het terras aan het water nodigt uit tot ontspannen, terwijl de volwassen beplanting voor maximale privacy zorgt.

Wie weet kun je, net als bij vergelijkbare woningen in de buurt, de ruime berging onder de keuken en woonkamer omtoveren tot een extra woonruimte – een kans die deze woning speciaal maakt.

Op de verdieping wachten twee slaapkamers, waarvan één met openslaande deuren naar een balkon dat uitzicht biedt op de molen en het groen. De badkamer met ligbad en inloopdouche is nog niet geheel afgewerkt, net als de tweede slaapkamer – een blank canvas voor jouw eigen stijl. De lichtinval en de ruimte op deze verdieping vormen een perfecte basis om deze delen naar wens in te richten.

Een buitenruimte die van rust en groen getuigt

De tuin is een van de grootste verrassingen van deze woning. Door de hoekligging beschikt het huis over een eigen perceel grond, waar een groene, volwassen tuin voor privacy zorgt. Aan de achterzijde ligt het beschutte terras aan de stadsgracht, een plek waar je midden in de stad toch volledig tot rust komt. Bovendien biedt het balkon op de verdieping extra buitenruimte, waar je tot laat in de dag van de zon kunt genieten. Een unieke combinatie van stad en natuur, waar je zowel kunt ontspannen als inspiratie opdoen voor je volgende project.

Wonen in het hart van Culemborg – met alle voorzieningen om de hoek

Deze woning ligt aan de Molenwal, een straat waar de geschiedenis van Culemborg voelbaar is. Binnen het beschermd stadsgezicht geniet je van rust en charme, terwijl het historische centrum, winkels, restaurants en terrassen letterlijk om de hoek liggen. Ook het NS-station is gemakkelijk te voet of per fiets bereikbaar. In de directe omgeving zijn parkeerplaatsen beschikbaar, waarvoor bewoners een parkeervergunning kunnen aanvragen tegen een jaarlijkse canon van € 66,75.

Belangrijke details

Deze woning is gevestigd op eigen grond en valt onder appartementsrecht. De VvE-bijdrage bedraagt € 125,00 per maand, exclusief servicekosten. De erfpacht is € 125,00 per jaar.

De woning heeft een energielabel E, en er is een verduurzamingsadvies beschikbaar. Het bouwkundig keuringsrapport is opvraagbaar, evenals het funderingsrisico-rapport (C). Asbest is aanwezig en is gesaneerd. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is achterstallig onderhoud en verzakking in de fundering.

De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. Een bestemmingswijziging is niet van toepassing.

Aanvaarding vindt plaats in overleg, met een voorkeur voor december 2026. Kom binnen, kijk verder dan wat er nog moet gebeuren – en ontdek waar deze woning jou naartoe kan voeren.