Floraliaweg 30B

Een comfortabel gezinshuis in een geliefde jaren ’30-wijk

Houd je van de sfeer van de jaren ’30-wijken, maar wil je niet inleveren op modern comfort? Deze geschakelde twee-onder-een-kapwoning uit 2006 biedt het beste van beide werelden: een lichtgevende woonkamer, een moderne keuken, een zonnige achtertuin en een energielabel A. Met vier slaapkamers (plus mogelijkheid voor een vijfde) en een ruime zolderverdieping is deze woning ideaal voor gezinnen die ruimte en kwaliteit zoeken. De praktische ligging in de geliefde Bloemenbuurt van Culemborg zorgt voor een perfecte combinatie van rust en voorzieningen.

Beganegracht: licht, ruimte en moderne keuken Via de entree kom je in de hal met garderobe, meterkast en een toiletruimte. De lichtgevende woonkamer is tuingericht en uitgerust met openslaande deuren naar de achtertuin, waardoor de ruimte een open en prettige sfeer heeft. Onder de trap bevindt zich een handige provisiekast. Aan de voorzijde ligt de halfopen keuken (2025) in U-opstelling, voorzien van een Boretti-fornuis met vier gaspitten, grillplaat, twee ovens, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en magnetron. De keuken biedt veel werk- en bergruimte, en dankzij de grote raampartijen kijk je uit op de straat terwijl je aan het koken bent. De gehele begane grond is afgewerkt met een mooie lamelparketvloer.

Eerste verdieping: slaapkamers en een moderne badkamer Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, een badkamer en de trap naar de zolder. De grootste slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een Frans balkon, terwijl de kleinste kamer momenteel als babykamer is ingericht maar ook geschikt is als thuiswerkplek of kleedkamer. De lichtgevende badkamer is voorzien van een douchecabine, tweede toilet, dubbel wastafelmeubel met verlichte spiegel en een designradiator.

Tweede verdieping: ruime zolder met uitbreidingsmogelijkheden De tweede verdieping is een ruime zolderverdieping met een hoge nok van ruim 3 meter, een dakkapel met Frans balkon en dakramen, waardoor het een verrassend lichte ruimte is. Momenteel is het een open ruimte, maar het is mogelijk om hier één of twee extra kamers te realiseren. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasapparatuur, de Remeha cv-ketel (2021), de zonneboiler en de mechanische ventilatie-unit.

Achtertuin: privacy en zon Via de openslaande deuren bereik je de verzorgde achtertuin van circa 11 meter diep, gelegen op het noordwesten maar met voldoende zon om lang buiten te kunnen zitten. De tuin beschikt over twee terrassen, waarvan één is voorzien van een glazen overkapping, sierlijke borders, een houten berging en een beschutte ligging voor maximale privacy. Bovendien is de fundering voor een eventuele uitbouw al aanwezig, waardoor toekomstige uitbreidingsmogelijkheden eenvoudig te realiseren zijn.

Ideale ligging en uitnodiging De woning ligt op loopafstand van het historische centrum van Culemborg, scholen, winkels, sportvoorzieningen en het NS-station. Een praktische plek voor gezinnen die ruimte en comfort zoeken, met alle voorzieningen binnen handbereik. Ben je geïnteresseerd? Kom gerust langs voor een bezichtiging en ontdek zelf de charme van deze unieke woning!