Oostersingel 37-A

Een unieke vrijstaande villa waar luxe, ruimte en privacy naadloos samenvloeien

Stap binnen in deze indrukwekkende vrijstaande villa uit 2016, verscholen achter een lange oprit vanaf de Oostersingel. Hier vindt u geen gewone woning, maar een architectonisch hoogstandje met een royale woonoppervlakte van 238 m², een perceel van 800 m² plus een mandelige kavel van 140 m² en een indeling die zowel sfeer als functionaliteit in perfect evenwicht brengt. Met zes slaapkamers, drie badkamers en een luxe woonkeuken biedt deze woning alle ruimte voor gelijkvloers wonen, een groot gezin of het ontvangen van gasten – zonder dat u ooit het gevoel hebt dat u elkaar in de weg loopt.

De villa is gebouwd met hoogwaardige materialen en een oog voor detail, waardoor elke ruimte een eigen karakter heeft zonder ooit overladen te zijn. Van de stijlvolle zwart-wit hardstenen vloer in de entree tot de sfeervolle patio die binnen en buiten moeiteloos met elkaar verbindt: hier is aan alles gedacht. En dat geldt ook voor de energielabel A+, de 12 zonnepanelen en de HR++ beglazing, die zorgen voor een comfortabel en duurzaam woonklimaat.

Een woning die u direct verrast

De eerste indruk is al overweldigend: de centrale entree met zijn zwart-wit hardstenen vloer vormt een stijlvolle binnenkomst, waarna u direct de royale living betreedt. Deze ruimte is een meesterwerk van materialen en kleuren, met een PVC-vloer in visgraatmotief, strak gestuukte plafonds en luxe wandafwerkingen die een warme, tijdloze uitstraling creëren. Het woon- en eetgedeelte worden gescheiden door een wand met een gashaard, waardoor twee sfeervolle leefruimtes ontstaan die toch met elkaar verbonden blijven.

Een perfecte plek om uitgebreid te dineren met familie en vrienden, terwijl u in het aangrenzende woongedeelte kunt ontspannen.

De open luxe keuken is een echte blikvanger en biedt ruimte genoeg voor iedereen die van koken houdt. Met een groot kookeiland/bar en een uitgebreide kastenwand is deze keuken niet alleen royaal, maar ook uitzonderlijk compleet uitgerust: twee inductiekookplaten, twee vaatwassers, twee koelkasten, twee inbouwkoffiemachines, een vriezer, een multifunctionele oven met stoomfunctie en zelfs een wijnklimaatkast voor rode en witte wijn. Hier kunt u met gemak grote maaltijden bereiden, terwijl de dubbele apparatuur ook praktische voordelen biedt voor dagelijks gebruik.

Aansluitend vindt u een hal met lichtkoepel en leistenen vloer, die toegang biedt tot drie ruime slaapkamers en een luxe badkamer. De slaapkamers zijn voorzien van leistenen vloeren en lichtkoepels, waardoor ze overdag baden in daglicht. De badkamer is een stijlvolle oase met een douche met regendouche, een houten badkamermeubel met hardstenen wastafelkom, een vrijhangend toilet en een designradiator. Vanuit deze badkamer is ook de cv-ruimte bereikbaar.

Via de centrale gang met trapopgang bereikt u het meer privé gelegen gedeelte van de woning. Hier vindt u de zeer royale master bedroom, een heerlijk privévertrek met een eigen luxe badkamer en een ruime inloopkast. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad met fraaie verlichting, een separate douche met regendouche, een houten badkamermeubel en een designradiator. De inloopkast biedt volop bergruimte en is, net als een groot deel van de begane grond, voorzien van leistenen vloer en fraaie inbouwspots.

De zesde slaap-/werkkamer is zowel vanuit de centrale gang als via de inloopkast van de master bedroom bereikbaar. Deze ruimte, eveneens met leistenen vloer, biedt uitstekende mogelijkheden als werkkamer, kantoor of praktijkruimte – ideaal voor wie thuis werkt of een extra ruimte nodig heeft.

De verrassende zolderverdieping en een tuin vol privacy

Via de vaste trap bereikt u de verrassend ruime zolderverdieping, waar dankzij de grote dakkapel veel extra ruimte en daglicht beschikbaar is. Momenteel is deze verdieping ingericht als tv-kamer en wasruimte, maar de mogelijkheden zijn eindeloos: een extra slaapkamer, een hobbyruimte of een werkplek zijn allemaal haalbaar. De wanden zijn gestuukt en de vloer is afgewerkt met linoleum.

Buiten wordt de villa omringd door een fraai aangelegde tuin, die op verschillende plekken privacy en vrijheid biedt. Een sfeervolle patio vormt het hart van de tuin: beschut en zonnig, is dit de perfecte plek om te ontspannen. Aan de voorzijde zijn twee terrassen onder karakteristieke platanen aangelegd, zodat u gedurende de dag kunt kiezen tussen zon of schaduw. Aan de achterzijde vindt u een grote carport met parkeergelegenheid voor twee auto’s en een praktische berging met overkapping.

Een unieke locatie: vrijheid en voorzieningen in perfect evenwicht

Deze villa ligt heerlijk vrij van de weg, waardoor u geniet van rust en privacy zonder dat u de dagelijkse voorzieningen uit het oog hoeft te verliezen. Winkels, scholen en andere faciliteiten zijn namelijk op loopafstand bereikbaar. Een unieke combinatie van beschut wonen en toch alles binnen handbereik.

De woning is goed geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming op de begane grond. De verwarming en warm water worden verzorgd door een Vaillant en Bosch cv-installatie, en er is een waterontharder aanwezig. Het perceel en de mandelige kavel zijn ingemeten door het kadaster, waarbij het exacte aantal m² in het 4e kwartaal definitief bepaald zal worden.

Belangrijke details

De woning is vrij van erfpacht en VvE, waardoor u geen last heeft van servicekosten of bijdragen. Het perceel is eigen grond, en de woning valt onder het appartementsrecht. De aansluiting van de woning vindt plaats in overleg.

De vraagprijs bedraagt € 1.095.000,- k.k. – een investering in een woning die u niet alleen moet zien, maar vooral moet ervaren. Neem snel contact op voor een persoonlijke bezichtiging en ontdek waarom deze villa zo bijzonder is!