Leliestraat 2

Wonen in rust en ruimte, midden in het hart van Culemborg

Stel je voor: een verrassend ruime hoekwoning met een diepe, privaat achtertuin, waar je geniet van alle rust van een buitenwijk, maar binnen twee minuten midden in het levendige centrum van Culemborg staat. Hier vind je de perfecte balans tussen vrijheid, comfort en stadsleven – een woning die niet alleen functioneel is, maar ook volop mogelijkheden biedt voor nu en de toekomst. Met een energielabel A, moderne isolatie en een open, lichte indeling is dit een woning die je meteen als thuis zult voelen.

Deze woning uit 2012 (woonoppervlakte ca. 117 m², perceel 115 m², inhoud ca. 424 m³) straalt van een verzorgde, tijdloze uitstraling die perfect aansluit bij de sfeer van de wijk. Op de begane grond ontvang je gasten in een ruime, tuingerichte woonkamer met laminaatvloer en spuitwerk wandafwerking, waar je via de tuindeur direct toegang hebt tot de heerlijke, diepe achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich een moderne open keuken met alle gemakken: een gaskookplaat, oven, combimagnetron, vaatwasmachine, koelkast en een praktische afzuigkap.

De keuken is niet alleen functioneel, maar ook een echte gespreksplek, met uitzicht op de straat en de levendige buurt.

De entree met meterkast en toiletruimte (voorzien van een hangend toilet en fonteintje) vormt de overgang naar de trapopgang die je naar de eerste verdieping leidt. Hier vind je twee ruime slaapkamers – een aan de voorzijde en een aan de achterzijde, waar de ouderslaapkamer met zijn praktische vaste kastenwand (met schuifdeuren en veel bergruimte) extra comfort biedt. Belangrijk detail: deze slaapkamer is zo ruim dat hij desgewenst kan worden opgesplitst, waardoor je op de eerste verdieping drie slaapkamers kunt realiseren. De nette badkamer met douche, vaste wastafel (met meubel) en een tweede hangend toilet sluit naadloos aan bij de rest van de woning, eveneens voorzien van laminaatvloer en spuitwerk wandafwerking.

De tweede verdieping is een verrassend ruime zolderverdieping met een dakraam aan de achterzijde, veel bergruimte en de opstelplaats voor de Intergas cv-ketel uit 2012. Hier liggen ook de aansluitingen voor wasapparatuur, en dankzij de generieke afmetingen kun je deze ruimte op maat maken – of het nu een extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte wordt. Met wat creativiteit kun je zelfs meerdere kamers realiseren, afhankelijk van je wensen.

De achtertuin is het absolute hoogtepunt van deze woning. Met een diepte van noordwesten biedt deze fraai aangelegde tuin niet alleen maximale privacy, maar ook diverse zitplekken waar je gedurende de dag zon of schaduw kunt vinden. Of je nu ‘s ochtends ontbijt in de zon, middags leest onder een schaduwplek of ‘s avonds gezellig buiten eet met vrienden – deze tuin is het hele jaar door een plezier om te genieten.

Het terras, plantenborders en de praktische achterom maken het een echte buitenruimte, terwijl de vrijstaande houten berging (ca. 6 m², voorzien van elektra) handig is voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen.

De locatie is onverslaanbaar: je woont in een rustige wijk, maar bent binnen twee minuten lopen op de Markt van Culemborg, waar iedere dinsdag de weekmarkt wordt gehouden. Bakkers, slagers, kaasboeren, groenteboeren en supermarkten liggen allemaal op loopafstand, evenals terrassen, restaurants en winkels. Voor kinderen is speeltuin De Bomedikke vlakbij, en wie wil, kan wandelen naar het park of de dijk, het NS-station (minder dan 10 minuten lopen) bereiken of gebruikmaken van de nabijgelegen bushalte. De combinatie van rust, groen en stadsleven maakt deze woning uniek.

Belangrijke details Deze woning is vrij van erfpacht en VvE-kosten, aangezien het appartementsrecht niet van toepassing is en er geen bijdragen aan een VvE hoeven te worden betaald. De woning staat op eigen grond en er zijn geen servicekosten verbonden. Geen bodemverontreiniging, asbest of andere bouwkundige risico’s zijn bekend, en er is geen sprake van verzakking, houtrot of achterstallig onderhoud. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht.

Er zijn geen verplichtingen tot sloop of sanering, en de bestemmingswijziging is in overeenstemming met de huidige situatie.

Klaar om deze woning te bezichtigen? Met een vraagprijs van € 539.500,- k.k. en een energielabel A biedt deze woning alles wat je zoekt: ruimte, rust, een prachtige tuin en de levendigheid van Culemborg om de hoek. Neem contact op voor een afspraak – we laten je graag persoonlijk zien waarom deze woning zo bijzonder is!