Dahliastraat 8

Een karaktervolle 2/1 kapwoning uit de jaren ’30 in hartje Bloemenwijk – klaar voor uw persoonlijke touch

Stel u voor: een sfeervolle kapwoning uit 1931-1944 met een verrassend diepe achtertuin en een vrijstaande stenen berging, gelegen in de populaire en groene Bloemenwijk van Culemborg. Deze woning met drie slaapkamers en een ruime woonoppervlakte van 83 m² is een echte kluswoning voor handige kopers die graag hun eigen woonwensen willen realiseren. Met de karakteristieke bouwstijl, het fraaie mansardedak en de rustige ligging vormt deze woning een uitstekende basis voor een uniek en comfortabel thuis – mits u bereid bent om de nodige moderniseringen en verduurzamingen aan te brengen.

De begane grond biedt een praktische entree aan de voorzijde, waaruit u direct toegang heeft tot de ruime woonkamer met voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en eethoek. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval, terwijl het aanwezige rookkanaal de mogelijkheid biedt om een sfeervolle hout- of pelletkachel te plaatsen. Aan de achterzijde van de woning vindt u de keuken, die geheel naar eigen smaak kan worden ingericht en gemoderniseerd.

Daarnaast is er een inpandige bergkast voor extra opslagruimte. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet, maar zal eveneens een update verdienen.

Op de eerste verdieping vindt u een overloop met toegang tot drie slaapkamers van verschillende formaten, die u kunt inrichten als hoofdslaapkamer, kinderkamer, werk- of logeerkamer. De indeling biedt volop mogelijkheden om de woning naar uw wensen te vormgeven.

Buiten kunt u genieten van een verrassend diepe achtertuin van circa 12,5 meter, gelegen op het noord/oosten. Aan het einde van de tuin staat een vrijstaande stenen berging van circa 11 m², voorzien van elektra en ideaal voor fietsen, gereedschap en andere spullen. Parkeren is mogelijk in de directe omgeving.

Deze woning ligt op loopafstand van het gezellige historische centrum van Culemborg, met winkels, scholen en het NS-station binnen handbereik. Via het nabijgelegen Kroondomein De Volencampen kunt u eenvoudig wandelen naar Stadspark De Plantage, de rivier de Lek en de uiterwaarden. De Dahliastraat is een rustige woonstraat met diverse voorzieningen in de buurt, terwijl sportvoorzieningen en de uitvalswegen richting de A2 en A15 op korte afstand liggen. Een perfecte locatie voor wie van een centrale maar rustige wijk houdt.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1931-1944
• Inhoud: ca. 364 m³
• Woonoppervlakte: ca. 83 m²
• Perceeloppervlakte: 126 m²
• Energielabel: F
• Verwarming en warm water: cv-ketel
• Aanvaarding: in overleg
• Vraagprijs: € 375.000,- k.k.

Deze woning is een echte kans voor wie graag zelf aan de slag gaat en een karaktervolle woning in een prachtige omgeving wil omtoveren tot een uniek thuis. Neem gerust contact op voor een bezichtiging!