Pruimeboom 13

Welkom in een ruim, instapklaar juweeltje aan de rand van Culemborg

Stel je voor: je trekt de deuren wijd open, de zon stroomt binnen en de tuin wordt één met je woonkamer. Of je geniet van een warme avond met vrienden, terwijl de gashaard een gezellige gloed werpt over de royale woonruimte. Aan de Pruimeboom 13 in de geliefde wijk De Hond wacht een half-vrijstaande woning van circa 150 m² woonoppervlakte op jou – een plek waar ruimte, comfort en een unieke locatie perfect samenkomen.

Met een perceel van 320 m², drie ruime slaapkamers en een tuin die uitnodigt om te verblijven, is dit een huis waar je je meteen thuis voelt. En omdat het dak vorig jaar volledig is vernieuwd en de woning modern en verzorgd is afgewerkt, hoef je je geen zorgen te maken over achterstallig onderhoud. Binnen tien minuten fiets je het historische centrum, terwijl het buitengebied en de Lek direct om de hoek liggen – het beste van twee werelden.

Een woonkamer die je hart doet smelten

Stap binnen en je wordt direct overweldigd door de ruimte en lichtheid van deze woning. Vanaf de royale hal loop je door naar de woonkamer van circa 47 m², waar grote ramen aan de achterzijde voor een luchtige, open sfeer zorgen. Zodra het weer het toelaat, glijden de openslaande deuren naadloos open en wordt de tuin onderdeel van je leefruimte.

Op koude avonden zorgt de gashaard voor een knusse, warme uitstraling – perfect voor gezellige avonden met vrienden of familie. De woonkamer is niet alleen groot, maar ook functioneel: de trap naar de eerste verdieping is afgesloten, zodat je hier ongehinderd kunt genieten.

Aan de voorzijde vind je de open keuken, een echte kookliefhebbersdroom. Ruim opgezet, modern en vol apparatuur: een vaatwasser, grote oven met zespits gaskookplaat, koelkast, vriezer, wijnkast en afzuigkap staan klaar om je culinaire avonturen te ondersteunen. Er is overvloedig werk- en bergruimte, zodat alles zijn plekje heeft – en de keuken straalt een verzorgde, strakke uitstraling uit dankzij het gestuukte stucwerk en de moderne afwerking.

Ruime slaapkamers, luxe badkamer en alle gemakken

Op de eerste verdieping wacht een drie slaapkamers (circa 17 m², 14 m² en 13 m²) die allemaal ruimte bieden voor comfort en privacy. De slaapkamer aan de achterzijde heeft zelfs een afzonderlijke werkkamer erbij, ideaal voor thuiswerken of een extra opslagruimte. De luxe badkamer is een echte eye-catcher met een ligbad, dubbele wastafel met meubel en een inloopdouche – alles in een strakke, moderne uitvoering.

Daarnaast is er een separaat toilet en een praktische was-/stookruimte met aansluitingen voor wasapparatuur en de CV-ketel uit 2022. De verdieping is netjes afgewerkt met laminaatvloeren, strak stucwerk en kunststof kozijnen met dubbele beglazing, wat zorgt voor een prettige leefomgeving.

Via een vlizotrap bereik je de bergzolder, waar je alles kunt opslaan wat je niet dagelijks nodig hebt – handig voor seizoensgebonden spullen of extra bergruimte.

Een tuin die uitnodigt om te verblijven

De zonnige tuin van circa 70 m² ligt op het zuidoosten en is perfect ingericht voor lange zomeravonden. Of je nu ontbijt met de eerste zonnestralen, een middag in de schaduw doorbrengt of met vrienden tafelt onder de sterren – hier is altijd plek. Naast de tuin vind je een veranda, een heerlijke beschutte plek om het buitenseizoen wat langer te genieten.

Praktisch is er parkeergelegenheid op eigen terrein voor één auto, en in de straat is voldoende openbare parkeerruimte beschikbaar. Ook de eigen garage biedt ruimte voor een tweede auto of opslag.

Rustig wonen met het buitengebied en de stad om de hoek

De Pruimeboom is een rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer, wat zorgt voor een beschut en ontspannen woongevoel. Toch ben je hier niet geïsoleerd: binnen een paar minuten loop je tussen weilanden, landgoederen en het buitengebied richting de Lek en haar uiterwaarden. Ideaal voor wandelingen, hardlopen of gewoon even frisse lucht snuiven zonder de auto te hoeven pakken.

Tegelijkertijd liggen winkels, sportvoorzieningen en het gezondheidscentrum dichtbij, en het station is goed per fiets bereikbaar. Ook de A2 is snel te bereiken, zodat je gemakkelijk overstapt op het nationale wegennet.

Zie jij jezelf hier wonen?

Pruimeboom 13 is een woning waar ruimte, comfort en locatie mooi samenkomen. Met een zonnige tuin, royale leefruimtes, een luxe badkamer, een complete keuken en het buitengebied bijna om de hoek, is dit een plek waar je meteen in kunt trekken. Je hoeft alleen nog te beslissen waar je de bank neerzet.

Kom kijken en ervaar zelf hoe fijn het hier woont. We laten je Pruimeboom 13 graag zien!

Aanvaarding: in overleg.

Belangrijke details

De woning is eigendom onder appartementsrecht en is niet onderhevig aan erfpacht. Er is geen VvE, maar wel servicekosten van € 150,- per jaar. De woning is geen monument, maar ligt in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend, maar er is wel een verplichting tot sanering van de fundering (zie bouwkundige rapportage). De woning is geen sloopkandidaat en er zijn geen verplichtingen tot renovatie bekend. De eigen grond is aanwezig en er zijn geen bijzondere verplichtingen voor de koper.