Noteboom 2-A

Een zonnige oase met ruimte en privacy in hartje De Hond

Stel je voor: een half vrijstaande woning met een ruime riante tuin waar de zon de hele dag schijnt, omringd door groen en rust in een van de aantrekkelijkste wijken van Culemborg. Deze woning aan de Noteboom 2a combineert energieneutraal wonen (label A) met een praktische indeling en een privé-achtige tuin – perfect voor gezinnen, natuurliefhebbers of wie gewoon van een huis houdt dat ademt. Op slechts tien minuten fietsen van het centrum, de Lek en de groene oase van De Vier Dreven ligt dit juweeltje in de kindvriendelijke, groene wijk De Hond, waar ruimte, rust en natuur elkaar ontmoeten.

De woning, gebouwd in 1983 op een perceel van 299 m², biedt 133 m² wooncomfort verdeeld over drie verdiepingen, met een keurige staat van onderhoud en een slimme mix van functionaliteit en licht. Vanaf de brede oprit voor meerdere auto’s en de aangebouwde stenen garage (17 m²) stap je binnen in een lichte hal die direct toegang geeft tot de ruime L-vormige woonkamer (38 m²). Hier geniet je van PVC-vloeren met vloerverwarming en HR++ dubbele beglazing, waardoor de ruimte niet alleen ruim en luchtig is, maar ook energiezuinig.

Grote raampartijen laten daglicht binnenstromen, terwijl de open keuken met barretje en inbouwapparatuur (vaatwasser, koelkast, combi-oven, inductiekookplaat en afzuigkap) direct aansluit op de woonruimte. Aan de achterzijde vind je de bijkeuken, waar de aansluitingen voor witgoed zijn gemakkelijk bereikbaar – ideaal voor wie van een gestroomlijnde keuken houdt.

Aan de achterzijde van het huis wacht een groene tuin van 12 x 9 meter, volledig in de zon en met maximale privacy. Hier kun je genieten van de buitenlucht, of het nu bij een kop koffie op het terras is of tijdens een zomerbarbecue. De tuin is niet alleen ruim, maar ook energieneutraal ondersteund: op het achterdakvlak en de garage liggen tien zonnepanelen, terwijl de bodem bovendien geïsoleerd is. Zo draagt deze woning bij aan een duurzame toekomst, zonder concessies te doen aan comfort.

Op de eerste verdieping vind je drie riante slaapkamers met dubbele beglazing en vloerbedekking, waarvan twee aan de voorzijde zijn voorzien van een dakkapel voor extra licht en ruimte. De kamers variëren in oppervlakte: 13 m², 8 m² en 11 m², waardoor er ruimte is voor een kinderkamer, gastenkamer of een extra slaapruimte. De neutraal betegelde badkamer met venster, ligbad, douche, tweede toilet en wastafel met meubel sluit naadloos aan op deze verdieping.

Wie nog meer ruimte nodig heeft, vindt deze op de tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap. Hier is een vierde slaapkamer (10 m²) met dakkapel en een nokhoogte van 2,26 meter, perfect voor een kantoor, hobbyruimte of extra slaapplaats. De bergruimte maakt deze kamer bovendien zeer functioneel.

Belangrijke details De woning is vrijstaand met eigen grond en valt onder appartementsrecht met een VvE die verantwoordelijk is voor de servicekosten en bijdragen. Er is geen erfpacht of canon van toepassing, en de woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht of monumentstatus. Wel is er geen sprake van asbest, bodemverontreiniging of structurele bouwkundige gebreken zoals verzakking, houtrot of vochtproblemen.

De woning is keurig onderhouden, maar er is geen sprake van achterstallig onderhoud of saneringsverplichtingen. De aanvaarding vindt plaats in overleg.

Een plek waar je direct thuis voelt – en waar de zon, de ruimte en de rust voor je werken. We kijken ernaar uit om je persoonlijk rond te leiden en te laten zien waarom deze woning zo’n unieke combinatie biedt: privacy, groen, zon en een energieneutrale toekomst. Neem contact op voor een afspraak – we verwelkomen je graag!