Colijnstraat 3

Een royale gezinswoning met A-label, 4 slaapkamers en een zonnige tuin – perfect voor gezelligheid en ruimte

Stel je voor: een goed ingedeelde tussenwoning met 122 m² woonruimte, 4 slaapkamers en een zonovergoten achtertuin op het zuidwesten, waar de middagzon je verwelkomt met warmte en licht. Deze woning uit 1968 biedt niet alleen een energielabel A en een ruime woonoppervlakte van 422 m³, maar ook een praktische indeling over drie verdiepingen – ideaal voor een groeiend gezin of wie van ruimte en comfort houdt. Met een vrijstaande berging, een zonnige tuin van 54 m² en een centrale ligging in een rustige wijk, combineert deze woning het beste van twee werelden: een rustige woonomgeving en uitstekende bereikbaarheid naar dagelijkse voorzieningen, scholen en het historische centrum van Culemborg.

Een lichte, gezellige woonkamer en een keuken klaar voor modernisering

Op de begane grond ontvangt u een doorzonkamer die direct uitnodigt tot gezelligheid. Met grote raampartijen stroomt er overvloedig daglicht binnen, waardoor deze ruimte zowel een comfortabele zithoek als een ruime eettafel kan huisvesten – perfect voor gezellige avonden met familie of vrienden. De keuken, hoewel eenvoudig ingericht met een los gasfornuis en een losse koelkast, biedt voldoende ruimte om geheel naar eigen smaak te moderniseren en uitbreiden.

Vanuit de keuken stap je direct naar buiten, waar de zonnige achtertuin je verwelkomt met een praktische achterom en een vrijstaande stenen berging voor fietsen en tuingereedschap.

Drie slaapkamers, een badkamer en extra comfort op de eerste verdieping

De eerste verdieping is de hart van deze woning, met een overloop die toegang biedt aan drie prettig proportionale slaapkamers – ideaal als ouderlijke slaapkamer, kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De badkamer is functioneel ingericht met een douche en een wastafel met meubel, terwijl een separate toiletruimte extra comfort biedt voor dagelijks gebruik. De indeling is doordacht: elke ruimte voelt ruim en privé aan, zonder dat je je in de weg zit.

Een lichte dakkapelkamer en bergruimte op de tweede verdieping

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar de vierde slaapkamer met dakkapel en dakraam wacht. Deze ruimte, met zijn natuurlijk licht en extra hoogte, is perfect in te richten als extra slaapkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of rustige tienerkamer. Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig, zodat ook al je spullen een plekje vinden. De overloop op deze verdieping huisvest de cv-installatie en aansluitingen voor wasapparatuur, zodat alles op zijn plaats is.

Een zonnige tuin van 54 m² – uw privéterras op het zuidwesten

Achter in de woning wacht een zonovergoten tuin van 54 m², die van middag tot avond in het zonlicht badt. Met een diepte van 9 meter biedt deze ruimte voldoende plaats voor een fijne loungehoek, een buitentafel of groene beplanting – een ideaal plekje voor lange zomeravonden, gezellige barbecues of ontspannen momenten met familie en vrienden. De vrijstaande stenen berging achterin zorgt voor extra opslagruimte, terwijl de praktische achterom de tuin makkelijk bereikbaar maakt.

Een woning met A-label, zonnepanelen en een duurzame toekomst

Deze woning scoort met een energielabel A, dankzij dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas. Daarnaast zijn er zes zonnepanelen geïnstalleerd, wat bijdraagt aan een duurzame en kostenefficiënte woning. De cv-ketel is een Remeha-combiketel uit 2010, die door de eigenaar is afgekocht; de aanvaarding hiervan vindt plaats in overleg. Met deze voorzieningen is de woning niet alleen energiezuinig, maar ook toekomstbestendig.

Centraal gelegen in een rustige wijk met alle voorzieningen op loop- of fietsafstand

De woning ligt aan een rustige weg in een aangename woonwijk, waar je kunt genieten van de rust en ruimte zonder af te hoeven op de dagelijkse voorzieningen. Op korte afstand vind je openbare parkeergelegenheid, scholen, het winkelcentrum Chopinplein, speelgelegenheden en sportfaciliteiten. Ook het historische centrum van Culemborg, het NS-station en de uitvalswegen richting de A2 en A15 zijn makkelijk bereikbaar.

Zo combineert deze woning het beste van twee werelden: een rustige woonomgeving met een uitstekende bereikbaarheid.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1968
• Woonoppervlakte: ca. 122 m²
• Perceeloppervlakte: 145 m²
• Achtertuin: 54 m² (zonnig op het zuidwesten)
• Vrijstaande berging: stenen, geschikt voor fietsen en tuingereedschap
• Eigen grond: nee (appartementsrecht)
• Erfpacht: nee (eigen grond)
• Canon: nee
• VvE: nee (geen servicekosten of bijdragen)
• Geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking gemeld
• Geen achterstallig onderhoud, sanering of sloopverplichtingen
• Geen monumentstatus of beschermd stadsgezicht
• Geen bestemmingswijzigingen van toepassing
• Vraagprijs: € 395.000,- k.k.

Klaar om deze royale woning te bezichtigen? Neem gerust contact op voor een afspraak – deze woning wacht op uw gezinsverhaal!