Akkerwinde 44

Een royale twee-onder-een-kapwoning met karakter, ruimte en een groene oase – ideaal voor wie van rust houdt en toch centraal wil wonen

Stel je voor: een circa 161 m² grote woning met vijf ruime slaapkamers, een energielabel B en een verzorgd perceel van 489 m² vol groen, waar je zowel binnen als buiten volop kunt genieten. Aan de Akkerwinde in Culemborg staat deze twee-onder-een-kapwoning, een huis met een herkenbare sfeer uit een eerdere tijd – maar met alle ruimte om er je eigen stempel op te drukken. De lichtdoorstroomde woonkamer staat in verbinding met de tuin, terwijl de inpandige garage met verwarming en elektrische deur praktisch en comfortabel is.

En dan die tuin: aan alle kanten omringd door groen, met borders, bomen en struiken die een beschutte, sfeervolle uitstraling geven. Rustig gelegen, maar toch centraal – dit is een woning waar je zowel kunt ontspannen als leven.

De begane grond biedt een ruime woonkamer met schouw, die door de grote ramen en de directe verbinding met de tuin een lichte, open uitstraling heeft. Via een afgesloten trapopgang bereik je de verdiepingen, terwijl de keuken – net als de rest van de woning gedateerd ingericht – juist uitnodigt om te moderniseren en naar eigen smaak te vernieuwen. Achter de keuken ligt de bijkeuken met witgoedaansluitingen, en vanuit hier is ook de inpandige garage bereikbaar.

Deze beschikt over verwarming en een elektrische garagedeur, wat hem niet alleen praktisch maar ook comfortabel maakt. Aan de binnenkomst vind je een hal met meterkast, kastruimte en toilet, zodat alles op loopafstand is.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers, terwijl de badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel ruimte biedt voor ontspannen. De trapopgang leidt verder naar de tweede verdieping, waar nog eens twee slaapkamers zijn – waarvan één een vide boven de kamer heeft. Daarnaast zijn er twee technische ruimtes met berging, en achter de knieschotten bevindt zich over de volle breedte extra bergruimte. Zo is er voldoende plaats voor een gezin, een thuiswerkplek, een logeerkamer of zelfs een hobbyruimte.

Buiten is de woning omringd door een verzorgde, groene tuin met voortuin, achtertuin en zijtuin. De mix van gras, borders, bomen en struiken zorgt voor een beschutte, sfeervolle uitstraling, terwijl de poortdeuren aan zowel de voor- als achterzijde de tuin praktisch bereikbaar maken. Zonneschermen op de begane grond zorgen voor extra comfort, en de grote kunststof kozijnen met HR++ beglazing dragen bij aan het energielabel B van de woning.

Culemborg is een stad die het beste van twee werelden combineert: een charmante historische sfeer met moderne voorzieningen. Het gezellige stadscentrum biedt winkels, eettentjes en een bruisende sfeer, terwijl de stad ook een polikliniek, bibliotheek en stadstheater kent. Voor natuurliefhebbers is de omgeving een paradijs: het rivierengebied met uiterwaarden en Landgoed Mariënwaerdt met de beroemde Appeldijk nodigen uit voor fietstochten en wandelingen.

Met het treinstation en de nabijheid van de A2 zijn Utrecht, Den Bosch en de Randstad binnen handbereik. Dit is een locatie waar je rust vindt, maar ook alles binnen handbereik hebt.

Belangrijke details

De woning is vrij van erfpacht en VvE, en er zijn geen servicekosten of bijdragen verbonden. De woning is niet onderworpen aan appartementsrecht. Wel is er sprake van achterstallig onderhoud, waaronder vochtproblemen en houtrot, die voorafgaand aan aankoop door de koper moeten worden gesaneerd.

Daarnaast is er asbest aanwezig in de woning, wat eveneens voor sanering zorgt. De fundering is in orde, maar er is verzakking opgetreden, die bij aankoop moet worden onderzocht. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht.

Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie verbonden aan de woning.