Thijsselaan 31

Een gezinsvriendelijke tussenwoning in hartje Culemborg – waar comfort en ruimte samenkomen

Stel je voor: een brede, onderhoudsvriendelijke tussenwoning in een van de meest gewilde wijken van Culemborg, waar groen, rust en dagelijkse gemakken elkaar ontmoeten. Deze woning straalt direct een fijne, verzorgde uitstraling uit, met een ruime woonkamer die door de uitbouw aan de achterzijde een royale leefruimte vormt – ideaal voor gezinsmomenten. Aan de voorzijde biedt een groenstrook privacy en vrijheid van de straat, terwijl de onderhoudsvriendelijke voortuin met appelboom de woning een warme, thuisachtige sfeer geeft.

Binnen vind je een woning die met zorg is onderhouden en afgewerkt, waar elk detail op comfort en functionaliteit is afgestemd.

De moderne keuken aan de achterzijde is praktisch ingericht met een moderne apparatenwand en zorgt dankzij de airconditioning voor een aangenaam binnenklimaat, zelfs op warme dagen. Grote raampartijen laten overvloedig daglicht binnenstromen en versterken het ruimtelijke gevoel, terwijl de serre – een verlengstuk van de woonkamer – vanaf het vroege voorjaar tot laat in het jaar uitnodigt om van het buitenleven te genieten. De zuidwestelijke achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt met een schuur en praktische achterom voldoende bergruimte.

Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, allemaal voorzien van grote raampartijen die voor een licht en luchtig gevoel zorgen. De moderne badkamer aan de voorzijde is compleet uitgevoerd en past perfect in het geheel. De tweede verdieping is een volwaardige extra woonlaag, waar dankzij de dakkapel een verrassend ruime vierde slaapkamer is gerealiseerd. Hier vind je ook de aansluitingen voor witgoed en de cv-installatie – ideaal voor een extra slaapkamer, werkplek of hobbyruimte.

Met vier slaapkamers (mogelijkheid tot vijf) en een centrale ligging in een groene wijk, is deze woning direct klaar voor de volgende bewoners. De kunststof kozijnen met HR++ glas, kiep-kantelramen en horren zorgen voor optimale isolatie en comfort, terwijl de acht zonnepanelen bijdragen aan duurzame energieopwekking. Binnen enkele minuten ben je op de A2 en het NS-treinstation, en alle voorzieningen liggen binnen handbereik.

Belangrijke details

• Erfpacht: 99 jaar
• Canon: € 150,- per jaar
• VvE: € 120,- per maand (inclusief servicekosten)
• Eigen grond: Nee
• Appartementsrecht: Nee
• Bijdragen: € 150,- per jaar (voor de VvE)
• Bodemverontreiniging: Geen bekend
• Asbest: Geen bekend
• Fundering: Geen bekend achterstallig onderhoud
• Vocht en houtrot: Geen bekend
• Verzakking: Geen bekend
• Sloop en renovatieverplichtingen: Geen bekend
• Monumentstatus: Nee
• Beschermd stadsgezicht: Nee
• Bestemmingswijzigingen: Geen bekend

Deze woning is een echte parel in Culemborg, waar je direct kunt genieten van ruimte, comfort en een prachtige omgeving. Plan snel een bezichtiging in en ervaar zelf waarom deze woning zo bijzonder is – we ontmoeten je graag!