Thijsselaan 54

Licht, praktisch en verrassend ruim wonen in het hart van Culemborg – een tussenwoning waar je meer vindt dan je op het eerste gezicht zou vermoeden. Met vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen, een lichte woonkamer en keuken die direct toegang biedt tot de tuin, is deze woning een slimme keuze voor gezinnen of huishoudens die ruimte en comfort zoeken. De aanwezigheid van 10 zonnepanelen en een recent geïsoleerd dak maken het plaatje af, terwijl de praktische indeling zorgt voor een dagelijks leven dat soepel verloopt.

De begane grond ademt openheid en functionaliteit. Vanaf de voordeur stap je direct de hal binnen, waar de meterkast en een apart toilet zich bevinden. De lichte woonkamer nodigt uit tot samenzijn, terwijl de keuken aan de achterzijde – uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, spoelbak met elektrische boiler, waterontharder, koelkast en combioven – niet alleen praktisch is, maar ook een directe deur naar de tuin heeft.

Zo wordt de buitenruimte een natuurlijke verlenging van de leefruimte, perfect voor al die momenten waarop je even wilt ontsnappen aan het binnenleven. De tuin zelf ligt op het noordoosten, wat zorgt voor een aangename lichtinval gedurende de dag.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een badkamer met ligbad en wastafelmeubel, allemaal ruim en licht. De badkamer is een oase van rust, ideaal om even tot jezelf te komen na een drukke dag. Nog een verdieping hoger wacht de vierde slaapkamer, een flexibele ruimte die zich leent als tienerkamer, werkplek of logeerkamer.

De voorzolder hierboven herbergt niet alleen de witgoedaansluitingen en de cv-installatie, maar ook de voorzieningen van de zonnepanelen, die sinds 2021 energie opwekken voor deze woning. Een elektrische boiler van 100 liter op zolder zorgt voor warm water in de rest van het huis, terwijl de waterontharder in de keuken het leidingwater extra zacht maakt.

Culemborg is een stad die charme en gemak perfect combineert. Met ruim 30.000 inwoners biedt het alles wat je nodig hebt: een bruisend stadscentrum met verrassend veel winkels, gezellige eettentjes en een levendige sfeer. Voor wie van cultuur houdt, zijn er een polikliniek, bibliotheek en stadstheater, terwijl sportliefhebbers kunnen kiezen uit voetbal, hockey, tennis en een zwembad.

Buiten de stad wacht het prachtige rivierengebied met uitgestrekte uiterwaarden en Landgoed Mariënwaerdt, een waar paradijs voor fiets- en natuurliefhebbers. Dankzij het treinstation en de nabijheid van de A2 zijn steden zoals Utrecht, Den Bosch en de Randstad snel en eenvoudig bereikbaar. Hier vind je het beste van historie, natuur en moderne voorzieningen in één.

Belangrijke details

• Energielabel A
• 10 zonnepanelen (geplaatst in 2021)
• Dak geïsoleerd in 2023
• Grotendeels kunststof kozijnen
• Waterontharder aanwezig
• Warm water in de keuken via elektrische boiler onder de spoelbak
• Elektrische boiler van 100 liter op zolder voor warm water in de rest van de woning
• Achtertuin gelegen op het noordoosten