Hendrik Marsmanweg 2

Een architectonisch juweel in EVA-Lanxmeer – waar ruimte, duurzaamheid en karakter samenkomen

Stel je voor: een hoekwoning van 180 m² woonoppervlakte, ontworpen met een speelse architectuur die elke dag opnieuw verrast. Vier volwaardige woonlagen bieden alle ruimte voor een groot gezin, thuiswerken of hobby’s, terwijl een royaal dakterras van 21 m² en een vrijstaande berging van 12 m² het comfort nog verder vergroten. Dit is Hendrik Marsmanweg 2 – een unieke woning in de geliefde ecowijk EVA-Lanxmeer, waar duurzaamheid, licht en levensstijl naadloos samenvloeien.

Deze woning is geen standaard hoekwoning, maar een architectonisch ontworpen juweel met een indeling die verrassingen schuilt. Vanaf de ruime entree met meterkast en toiletruimte opent zich een indrukwekkende leefruimte op de begane grond: een woonkamer die dankzij grote raampartijen overstroomt van licht, terwijl de open keuken met kookeiland het hart van de woning vormt. Hier kun je samen koken, genieten van een kop koffie of direct de tuin in stappen – de grenzen tussen binnen en buiten vervagen hier.

De keuken is niet alleen functioneel, maar ook sociaal: het eiland nodigt uit tot gezelligheid, terwijl de ruime kastruimte alles mogelijk maakt.

Op de eerste verdieping wacht een hoofdslaapkamer van uitzonderlijke grootte, met voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een kledingkast. Via de overloop en de slaapkamer bereik je het dakterras van 21 m², een pareltje waar je in de zon kunt ontspannen, een boek kunt lezen of vrienden kunt verwelkomen. De tweede verdieping herbergt twee extra slaapkamers en een volledig ingerichte badkamer met ligbad, douche en bergruimte – een comfortabele ruimte voor het hele gezin.

De derde verdieping is een open zolderruimte met indrukwekkende hoogte, waar je naar eigen wens een hobbyruimte, thuiswerkplek, fitnessruimte of zelfs een extra slaapkamer kunt inrichten. Daarnaast vind je hier de technische ruimte en de wasmachine/drogeraansluiting, compleet met ruime bergmogelijkheden.

Deze woning is niet alleen ruim en licht, maar ook duurzaam door en door. Gebouwd in 2005 volgens de principes van EVA-Lanxmeer, beschikt het over een zonneboiler, WTW-installatie en een moderne heteluchtverwarming, aangestuurd door een CV-ketel uit 2021. Zo woon je comfortabel én energiezuinig, met een installatie die volledig is afgestemd op de eisen van vandaag.

Belangrijke details

De woning is gelegen in EVA-Lanxmeer, een van de meest gewilde ecowijken van Nederland. Het perceel meet 146 m² en de woning is vrijstaand met eigen grond. Er is geen erfpacht, canon of VvE van toepassing, en de servicekosten bedragen € 0,- per maand.

De woning valt onder het appartementsrecht en is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of andere bouwkundige risico’s bekend, en er is geen achterstallig onderhoud of saneringsverplichtingen. De woning is geen sloopkandidaat en vereist geen renovatie.

EVA-Lanxmeer is een wijk waar duurzaamheid en wooncomfort hand in hand gaan. Met veel groen, natuurlijke waterpartijen en autoluwe straten ontstaat een rustige, sociale leefomgeving waar bewoners elkaar kennen en kinderen veilig kunnen spelen. Toch liggen alle dagelijkse voorzieningen verrassend dichtbij: basisscholen, kinderopvang, supermarkten en het historische centrum van Culemborg met zijn gezellige terrassen en winkels zijn op loopafstand.

Ook het NS-station bevindt zich in de buurt, waardoor steden als Utrecht en ’s-Hertogenbosch snel bereikbaar zijn. Via de A2 ben je binnen no-time in de Randstad of het zuiden van het land.

Waar wacht je nog op? Deze woning vraagt om een bezichtiging – kom ervaren hoe architectuur, ruimte en duurzaamheid hier samen een thuis vormen dat zich onderscheidt. Neem contact op en maak een afspraak!