Jan Wolkershof 14

Een lichtbad van comfort en duurzaamheid – uw nieuwe thuis in het hart van Culemborg

Stel u voor: een energieneutraal appartement met label A, waar zonlicht door de grote raampartij stroomt en de vloerverwarming voor een onmiddellijke warmte zorgt. Dit 45 m² grote appartement op de tweede verdieping combineert moderne woonkwaliteit met een zonnig balkon dat direct aansluit op de woonkamer – een ideale plek om even buiten te genieten terwijl de stad voorbijtrekt. Gebouwd in 2019 als onderdeel van een complete transformatie naar hedendaagse appartementen, biedt deze woning alles wat u zoekt: ruimte, licht, duurzaamheid en een centrale ligging binnen handbereik van het gezellige centrum.

De open woonkamer-keuken vormt het hart van het appartement, waar daglicht door de ruime raampartij naar binnen valt en de sfeer verlicht. De keuken is praktisch ingericht met wandopstelling, terwijl de praktische berging met aansluitingen voor wasmachine en droger extra opslagruimte biedt. Vanaf hier stap je in één beweging naar buiten – het balkon met vrij uitzicht over de woonomgeving is een uitnodiging om even te ontspannen of te genieten van een kop koffie in de ochtendzon.

De rustige slaapkamer ligt achterin, ver van eventuele geluidsoverlast, en de badkamer is netjes en functioneel met een inloopdouche, wastafel en toilet. HR++ beglazing in aluminium kozijnen en volledige isolatie zorgen voor een comfortabele en energiezuinige woning, terwijl de zonnepanelen op het dak bijdragen aan een duurzame leefomgeving. Glasvezel en een lift maken het appartement bovendien perfect toegankelijk en modern.

De ligging is evenzeer een hoogtepunt: u woont op steenworp afstand van het gezellige centrum van Culemborg, waar winkels, eettentjes en een bruisende sfeer u verwelkomen. Ook het station en de belangrijkste uitvalswegen zijn binnen handbereik, zodat u snel en eenvoudig kunt reizen – of het nu naar Utrecht, Den Bosch of de Randstad is. Culemborg zelf is een stad die geschiedenis, natuur en moderniteit mooi combineert: van het rivierengebied met uitgestrekte uiterwaarden tot het bekende Landgoed Mariënwaerdt en de Appeldijk, hier vindt iedereen zijn passie.

Met ruim 30.000 inwoners, een eigen polikliniek, bibliotheek, stadstheater en uitgebreide sportfaciliteiten is er voor iedereen wel wat te doen.

Belangrijke details

• Eigen grond: Dit appartement is voorzien van appartementsrecht en ervpacht met een canon van € 1.250 per jaar (inclusief VvE-bijdrage).
• VvE-bijdrage: Circa € 200 per maand, inclusief voorschot voor blokverwarming, water, gas en opstalverzekering.
• Servicekosten: De VvE-bijdrage dekt onder andere onderhoud, schoonmaak en gemeenschappelijke voorzieningen.
• Parkeermogelijkheden: Volop beschikbaar rondom het complex.
• Bodemonderzoek: In 2019 is een bodemonderzoek uitgevoerd, waarbij geen bodemverontreiniging is vastgesteld. Er is geen asbest in het appartement of de directe omgeving aangetroffen.
• Bouwkundige staat: Het appartement is in 2019 volledig gerenoveerd en getransformeerd tot moderne woningen. Er zijn geen structurele gebreken zoals verzakking, houtrot of vochtproblemen bekend.

De fundering en constructie zijn in goede staat.

Laat u inspireren door deze unieke combinatie van comfort, duurzaamheid en centrale ligging. Neem gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging – uw nieuwe thuis in Culemborg wacht op u!