Alida de Jongstraat 19

Een ruime, zonnige hoekwoning met karakter en comfort in het hart van Culemborg

Stel je voor: een energieneutrale woning met energielabel A, waar je in absolute rust kunt wonen met alle gemakken van een moderne gezinswoning. Deze hoekwoning uit 1995 biedt niet alleen 114 m² woonoppervlakte en een verzorgde tuin met eigen oprit, maar ook een dakterras en een vrijstaande berging – perfect voor wie ruimte en privacy waardeert. Met zonnepanelen, airconditioning en vloerverwarming in badkamer en woonkamer is dit een woning die zowel comfortabel als duurzaam is.

En met scholen, winkels en het station op loop- of fietsafstand ben je midden in een kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen – zonder de drukte van het centrum.

Deze woning is een praktische en lichtdoorlatende gezinswoning, waar elke ruimte zijn eigen functie heeft zonder dat je het gevoel hebt dat je in een doolhof woont. Op de begane grond ontvang je bezoekers in een ruime entree met hal, waar direct een toiletruimte en meterkast voorzien zijn. De woonkamer is het hart van de woning: ruim van opzet, met uitzicht op de tuin en een mooie PVC-vloer die gemakkelijk te onderhouden is.

Achterin sluit de keuken aan, praktisch ingericht en in verbinding met het woongedeelte, zodat je tijdens het koken toch deel uitmaakt van de gezelligheid. En dan is er natuurlijk die verzorgde achtertuin – bereikbaar vanuit de woonkamer – waar je direct kunt genieten van de buitenlucht, of je nu wilt zonnen, tuinieren of gewoon even tot rust komen.

Op de eerste verdieping vind je de slaapkamers en badkamer: drie goed proportionale slaapkamers die ruimte bieden voor zowel kinderen als gasten. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, douche, toilet, wastafel en wastafelmeubel, zodat iedereen zich thuis voelt. De overloop fungeert als een prettige tussenruimte, waar je even kunt uitrusten voordat je naar boven gaat.

De tweede verdieping is een echte bonus: een ruime overloop met bergruimte en wasruimte, zodat alles zijn plekje heeft. Hier bevindt zich ook de vierde slaapkamer, voorzien van een eigen toiletruimte – ideaal voor een gastenverblijf of een extra privékamer. Maar het hoogtepunt? Het dakterras, een fijne buitenruimte met volop mogelijkheden, of je nu wilt ontbijten in de zon, barbecuen of gewoon even ontspannen. De vloer is hier bedekt met vloerbedekking, wat extra comfort biedt.

De buitensituatie is even indrukwekkend als de woning zelf. Met een voor-, zij- en achtertuin van 179 m² voelt het perceel door de hoekligging extra ruim aan – en dat terwijl je toch privacy hebt dankzij de achterom. De verzorgde achtertuin ligt op het noordwesten, wat betekent dat je er het grootste deel van de dag geniet van schaduw en rust.

Daarnaast is er een vrijstaande houten berging voor fietsen, tuinmeubels en opslag, en een veranda waar je het hele jaar door kunt genieten van de buitenlucht. Parkeren is geen probleem: je kunt zowel openbaar in de straat als op eigen terrein – met een eigen oprit is dat extra handig.

Deze woning is volledig geïsoleerd en scoort met energielabel A, wat betekent dat je niet alleen comfortabel woont, maar ook energiebesparend. De verwarming en warm water worden verzorgd door een Nefit Topline cv-ketel uit 2011, terwijl de woonkamer, toiletruimte en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming voor extra gezelligheid. Daarnaast dragen 11 zonnepanelen bij aan een duurzame leefstijl, en met airconditioning in de woonkamer en de slaapkamer op de tweede verdieping ben je altijd op temperatuur.

De aanvaarding vindt plaats in overleg, en de vraagprijs bedraagt € 519.500,- k.k.

Belangrijke details

De woning is gebouwd in 1995 en heeft een woonoppervlakte van 114 m² op een perceel van 179 m². De woning is niet onder erfpacht en er zijn geen VvE-kosten of servicekosten van toepassing, aangezien het een appartementenrechtelijke woning met eigen grond is. Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of andere bouwkundige gebreken bekend, en er is geen achterstallig onderhoud of sanering nodig.

De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie en er is geen bestemmingswijziging van kracht.