Johanna Naberstraat 157

Welkom in uw nieuwe thuis: een sfeervolle, moderne tussenwoning waar comfort en stijl naadloos samenvloeien

Stap binnen in deze keurig onderhouden tussenwoning en u voelt direct het warme, eigentijdse gevoel dat deze woning uitstraalt. Met een lichtdoorstroomde woonkamer gericht op de verzorgde achtertuin, een moderne open keuken en drie ruimtevolle slaapkamers biedt deze woning alle vrijheid om uw eigen stijl en woonbeleving vorm te geven. Bovendien is de mogelijkheid om een vierde slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte te realiseren op de zolderverdieping een echte meerwaarde. Energielabel A, een fraaie visgraat PVC-vloer en een volledig vernieuwde tuin maken dit een woning waar u zich meteen thuis voelt – in een kindvriendelijke omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik.

Een woonkamer die uitnodigt tot ontspannen en genieten

De tuingerichte woonkamer is het hart van deze woning, met een grote raampartij die overvloedig daglicht toelaat en een direct verbinding schept met de buitenruimte. De visgraat PVC-vloer vormt een elegante, warme ondergrond die perfect past bij de moderne uitstraling. Via de tuindeur stap u direct de recent vernieuwde achtertuin in, waar u kunt genieten van het noordwestelijke terras – ideaal voor gezellige avonden of ontbijten in de zon.

De tuin is zorgvuldig aangelegd met gazon, een praktische berging voor fietsen en tuingereedschap, en is achterom bereikbaar voor extra gemak.

Aan de voorzijde van de woning is de tuin grotendeels bestraat, met ruimte voor twee auto’s op eigen terrein – perfect voor wie waarde hecht aan privacy en gemak.

Een keuken waar koken een plezier is

De moderne open keuken is het perfecte centrum voor gezelligheid en functionaliteit. Met een ceramic-stone aanrechtblad en een inductiekookplaat kunt u met gemak maaltijden bereiden, terwijl u blijft genieten van het contact met de woonkamer. De keuken is volledig uitgerust met een spoelbak, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasmachine, close-in-boiler en koelkast. De keuken is niet alleen praktisch, maar ook esthetisch aantrekkelijk – een plek waar u graag tijd doorbrengt.

Ruime slaapkamers en een badkamer die indruk maakt

Op de eerste verdieping vindt u drie flexibele slaapkamers, die u naar wens kunt inrichten als slaap-, kinder- of werkkamer. De fraaie badkamer combineert stijl en functionaliteit met een grote inloopdouche, een tweede hangend toilet en een eiken houten badkamermeubel met twee wastafelkommen. De mix van betegeling en strak stukwerk zorgt voor een moderne, verzorgde uitstraling.

De zolderverdieping biedt extra mogelijkheden: met een aanpassing kunt u hier een vierde slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte realiseren. De ruimte is voorzien van een groot dakraam en praktische bergruimte achter knieschotten, inclusief aansluitingen voor wasapparatuur en de Vaillant cv-ketel uit 2013.

Een kindvriendelijke omgeving met alle voorzieningen

Deze woning ligt in een fijne, kindvriendelijke woonomgeving waar u alles binnen handbereik heeft. Het winkelcentrum Parijsch, scholen, sportvoorzieningen en speelgelegenheden zijn snel bereikbaar. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: met goede verbindingen naar het centrum van Culemborg en de uitvalswegen naar de A2 en A15 bent u snel overal waar u naartoe wilt.

Praktische informatie en een uitnodiging tot bezichtiging

Deze woning is volledig geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, glasvezel internet en een zonnescherm aan de achterzijde. De aankoopvoorwaarden zijn in overleg, en de vraagprijs bedraagt € 485.000,- k.k.

Wilt u deze woning met eigen ogen bekijken? Neem dan gerust contact op – we kijken ernaar uit u persoonlijk rond te leiden en al uw vragen te beantwoorden.

Belangrijke details

De woning is gelegen in een erfpachtgebied met een jaarlijkse canon van € 250,-. De woning valt onder appartementsrecht en is voorzien van een VvE met servicekosten die momenteel € 120,- per maand bedragen. De woning is geen monument en bevindt zich niet in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of structurele bouwkundige gebreken bekend, zoals verzakking, houtrot of vochtproblemen. De woning is geen sloopkandidaat en er zijn geen verplichtingen tot sanering of renovatie.