Irene Vorrinkstraat 13

Wonen en werken in harmonie – een verrassend ruim pand met karakter in hartje Culemborg

Stel je voor: een woning waar werk en privé elkaar niet in de weg zitten, maar elkaar juist versterken. Deze drie-onder-één-kap-woning in Culemborg biedt niet alleen drie ruime slaapkamers en een volwaardige werkruimte op de begane grond, maar ook een woonverdieping met twee zonnige dakterrassen die binnen en buiten moeiteloos verbinden. Met een slimme indeling die privacy en functionaliteit perfect balanst, is dit het ideale thuis voor wie graag comfortabel woont én de flexibiliteit zoekt om vanuit huis te werken – zonder dat werk en privé door elkaar lopen.

En met een energielabel A, een ruime achtertuin en een locatie in een stad die zowel historie als moderne voorzieningen biedt, is deze woning meer dan alleen een dak boven je hoofd.

Op de beganegroond begint het verhaal met een ruime berging aan de voorzijde, waar praktische toegang tot de meterkast en witgoedaansluitingen alles nog efficiënter maakt. Maar het echte hoogtepunt is de kantoorruimte aan de achterzijde – een volwaardige werkplek met directe toegang tot de tuin, waar je ongedisturbeerd kunt werken of deze ruimte kunt omtoveren tot hobbykamer, speelplek of extra verblijfsruimte. Geen verplichting om hier een bedrijf te vestigen, maar wel de vrijheid om de ruimte naar eigen inzicht in te richten. Via een korte gang met trapopgang en een praktische trapkast bereik je het toilet, terwijl een bergkast extra opslagruimte biedt.

Deze begane grond is niet alleen functioneel, maar ook rustig gelegen, zodat het woonleven ongehinderd op de verdieping hierboven kan doorgaan.

De eerste verdieping is het hart van de woning – een open leefverdieping waar de woonkamer en keuken naadloos in elkaar overvloeien. Hier creëer je met gemak een gezellige zit- en eethoek, met aan weerszijden twee dakterrassen die het binnen en buiten samensmelten. Of je nu ’s ochtends met een kop koffie geniet van de zon of ’s avonds buiten aan tafel zit, deze terrassen bieden altijd een welkome buitenplek.

De keuken is uitgerust met een gasfornuis, spoelbak en koelkast, en de indeling zorgt ervoor dat je zowel in de woonkamer als op de terrassen optimaal van de ruimte kunt genieten. Zonlicht en ruimte zijn hier de sleutelwoorden – een perfecte plek om te ontspannen, te koken of gasten te ontvangen.

Op de tweede verdieping vind je de drie slaapkamers die deze woning ideaal maken voor gezinnen, logees of wie extra ruimte nodig heeft – bijvoorbeeld voor een hobbykamer of kantoor. De ruime slaapkamer aan de voorzijde is een echte aanwinst, terwijl de twee kleinere kamers aan de achterzijde flexibel in te richten zijn. Via de overloop bereik je de badkamer met toilet, douche en wastafel, en een kast met cv-opstelling die alles op zijn plaats houdt.

Een vlizotrap leidt naar de vliering, waar nog voldoende bergruimte is voor alles wat niet dagelijks gebruikt wordt. Deze verdieping is niet alleen ruim, maar ook overzichtelijk en praktisch ingericht, zodat iedereen zijn eigen plekje vindt.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht met appartementsrecht en is vrij van erfpacht en VvE. De servicekosten bedragen € 125,- per maand, inclusief € 100,- voor de VvE-bijdrage en € 25,- voor de servicekosten. De woning is vrij van asbest en bodemverontreiniging, maar er is wel achterstallig onderhoud gemeld, waaronder vochtproblemen en houtrot in de begane grond.

Daarnaast is er sprake van een verzakking van de fundering, wat een sanering vereist. Sloop en renovatie zijn niet verplicht, maar wel aan te raden om de woning op lange termijn veilig en waardevol te houden. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht, maar wel onder een bestemmingswijziging voor woningbouw.

Culemborg is een stad die historie, natuur en moderniteit moeiteloos combineert. Met zijn gezellige centrum, vol met winkels, eettentjes en een bruisende sfeer, is er altijd wel wat te doen. Sportliefhebbers kunnen kiezen uit voetbal, hockey, tennis of een bezoek aan het zwembad, terwijl natuurliefhebbers zich kunnen verliezen in het rivierengebied met zijn uitgestrekte uiterwaarden en het bekende Landgoed Mariënwaerdt. Dankzij het treinstation en de nabijheid van de A2 ben je snel in Utrecht, Den Bosch of de Randstad. Woon hier, werk hier, geniet hier – deze woning biedt alle ruimte voor jouw leven.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Neem gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging – we laten je graag alles zien!