Goilberdingerdijk 22

Goilberdingerdijk 22-23: vrijheid, ruimte en een eigen paradijs in Culemborg

Stel je voor: een woning waar je vrij kunt wonen, met 227 m² woonoppervlakte en een 1.195 m² groot perceel vol groen, privacy en een eigen zwembad. Een plek waar rust en levendigheid samenkomen, waar je thuis kunt werken, ontspannen of gewoon genieten van de ruimte – midden in het hart van Culemborg, maar toch alsof je buiten de stad woont. Dit is geen huis, dit is een levensstijl die zich aanpast aan jouw wensen.

En dat begint bij de indeling die zich niet in één hokje laat stoppen: van een 52 m² grote kantoor-/praktijkruimte met eigen huisnummer tot een 44 m² woonkamer die uitkijkt op een tuin waar je je bijna verliest.

Een woning die zich ontwikkelt met jou

Deze vrijstaande woning is in de loop der jaren zorgvuldig uitgebreid en aangepast, zonder het oorspronkelijke karakter te verliezen. In 2000 werd een grote werk-/praktijkruimte toegevoegd, gevolgd door een verdere uitbreiding in 2004. Het resultaat?

Een huis dat flexibel genoeg is voor een groot gezin, een thuisbureau, een praktijk of gewoon voor wie ruimte en comfort hoog in het vaandel heeft. De huidige eigenaren hebben met liefde geïsoleerd, de werkruimte aangebouwd en het eigen zwembad aangelegd – een plek die in het voorjaar en de zomer uitnodigt om te ontspannen, te zwemmen of met vrienden te genieten. En dat terwijl je op loopafstand bent van de gezellige binnenstad van Culemborg, winkels, een speeltuin en een voetbalveld.

De woning is keurig onderhouden, met een cv-installatie van Nefit uit 2019 (onderhoud in maart 2026), twee airco’s (onderhoud in september 2026) en een elektrische close-in boiler in de keuken. De keukenopstelling, geplaatst in circa 2012, biedt met zijn 18 m² en inbouwapparatuur alle gemakken. Ook de badkamer uit 2000 met ligbad, douche, wastafel en toilet is functioneel en biedt met een dakraam een magisch uitzicht op de sterrenhemel.

Ruimte die inspireert – van begane grond tot zolder

Op de beganegroond (circa 140 m²) valt je meteen de ruimte op. Vanaf de entree loop je rechtstreeks het woongedeelte in, waar de 44 m² grote woonkamer het hart vormt. Hier is plaats voor een ruime zithoek, een lange eettafel en openslaande deuren die de tuin binnenhalen. Aangrenzend vind je de 18 m² keuken, waar dagelijks leven en gezelligheid samenkomen. Daarnaast zijn er een hal, toilet, bijkeuken met witgoed en bergruimte – alles wat je nodig hebt voor een soepel huishouden.

Maar de echte verrassing is de afzonderlijke kantoor-/praktijkruimte (circa 52 m²), die met zijn eigen toilet, keuken en huisnummer een wereld apart vormt. Ideaal voor wie thuis werkt, een praktijk heeft of gewoon een rustige plek nodig heeft om te concentreren. Via een vaste trap bereik je de spreekkamer boven deze ruimte, waar je met een groen uitzicht kunt ontspannen of werken. Aan de zijkant ligt nog een extra bergruimte, nu in gebruik voor de cv-ketel en server.

Op de eerste verdieping vind je vier slaapkamers en de badkamer, waar je met een dakraam ’s nachts de sterren kunt bewonderen. De indeling is praktisch en flexibel: of je nu een groot gezin huisvest, logees verwelkomt of een werkkamer of hobbyruimte wilt creëren – deze verdieping past zich aan. En als dat nog niet genoeg is, zijn er op de tweede verdieping twee bergzolders, elk met een eigen toegang.

Een tuin die je niet snel verlaat – en een locatie die alles biedt

De tuin is het eigenlijke juweel van deze woning. De huidige eigenaren noemen het zonder aarzeling hun favoriete plek: een groene oase waar je kunt ontspannen, tuinieren of genieten van het eigen zwembad. Zodra de zon schijnt, voelt het alsof je op vakantie bent – met familie, vrienden of gewoon met een boek en een kop koffie. En dan is er nog de grote schuur met carport, waar je auto’s, tuingereedschap of hobby’s kunt onderbrengen.

De locatie is perfect afgestemd: je woont aan een rustig straatje met vrij uitzicht over weilanden en plukgewas, maar bent binnen no-time in de levendige binnenstad van Culemborg. Aan het begin van de straat bevind je je op de dijk, met de uiterwaarden achter je – ideaal voor wandelingen of gewoon om uit te waaien. Winkels, speelvoorzieningen en alle dagelijkse voorzieningen liggen op loop- of fietsafstand.

Belangrijke details

• Aanvaarding: in overleg.
• Erfpacht: niet van toepassing (eigen grond).
• VvE, servicekosten of appartementsrecht: niet van toepassing (vrijstaande woning).
• Canon: niet van toepassing.
• Bodemverontreiniging, asbest of sanering: niet bekend.
• Vocht, houtrot of verzakking: niet bekend.
• Achterstallig onderhoud of renovatieverplichtingen: niet bekend.
• Monumentstatus of beschermd stadsgezicht: niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: niet bekend.

Kom ervaren waarom deze woning meer is dan vierkante meters. Stap binnen, loop door de tuin, voel de ruimte en stel je voor hoe jouw leven hier vorm kan krijgen. Goilberdingerdijk 22-23 wacht op jou.