Heivlinderlaan 14

Wonen in luxe en licht: uw moderne hoekwoning in Culemborg met energielabel A+

Stel u voor: een ruime, lichtdoorvloede hoekwoning uit 2017, waar comfort en duurzaamheid naadloos samenkomen. Met een woonoppervlakte van 135 m², vier slaapkamers en een fraai aangelegde tuin van 50 m², biedt deze woning aan de Heivlinderlaan alles wat u zich wensen kunt voor een modern, gezinsvriendelijk leven. Tien zonnepanelen, airconditioning en een energielabel A+ maken deze woning niet alleen milieubewust, maar ook kostenefficiënt. Gelegen in een rustige, groene wijk met alle voorzieningen op loop- en fietsafstand, is dit de perfecte plek voor wie rust zoekt zonder afstand te doen tot gemak.

De begane grond ontvangt u met een strakke, moderne entree die direct de sfeer van deze woning vastlegt. Via de netjes afgewerkte hal bereikt u de ruime woonkamer, waar de hoekligging en openslaande deuren naar de tuin voor een luchtig, ruimtelijk gevoel zorgen. De uitgebouwde woonkamer biedt volop plaats voor een royale zithoek en een gezellige eethoek, ideaal voor lange avonden met familie of vrienden.

De pvc-vloer met vloerverwarming zorgt voor een aangenaam wooncomfort, terwijl de moderne inbouwkeuken met 5-pits gaskookplaat, quooker, vaatwasmachine en stoomoven alle gemakken biedt. Koken en wonen vloeien hier samen – terwijl u aan het fornuis staat, blijft u in contact met uw gasten aan tafel. Aan de voorzijde bevindt zich een praktische provisieruimte, perfect voor het netjes opbergen van huishoudelijke spullen of speelgoed.

De openslaande deuren naar de tuin maken de woonkamer in zomermaanden een echte buitenruimte, waar de grenzen tussen binnen en buiten vervagen.

Op de eerste verdieping wacht een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn praktisch van formaat en kunnen flexibel worden ingericht als ouderslaapkamer, kinderkamer of werkkamer. De ouderslaapkamer is voorzien van vloerbedekking en een frans balkon, terwijl de andere kamers door hun nette afwerking en prettige lichtinval uitnodigen tot ontspannen.

De badkamer is compleet uitgevoerd met ligbad, douche, vaste wastafel met wastafelmeubel en een tweede hangend toilet – een ruimte waar zowel dagelijks gebruik als ontspannen badmomenten hun plaats vinden.

De tweede verdieping verrast met een ruime 4e slaapkamer van 20 m², voorzien van een dakraam en airconditioning. Deze kamer is ideaal als grote slaapkamer, tienerkamer of hobbyruimte en biedt dankzij de extra bergruimte in de knieschotten een overzichtelijke indeling. Ook hier is de afwerking zorgvuldig uitgevoerd, met een laminaatvloer die de ruimte een moderne uitstraling geeft.

De fraai aangelegde achtertuin van circa 50 m² is een echte aanwinst voor deze woning. Met diverse plantenborders, gazon en meerdere terrassen biedt deze tuin verschillende zitplekken, of u nu rustig wilt genieten van een kop koffie, wilt borrelen met vrienden of wilt dineren met het gezin. De tuin ligt op het noord/oosten en is 9,5 meter diep en 5,5 meter breed, met een beschutte ligging die privacy en rust garandeert.

Achterom staat een vrijstaande houten berging met elektra, perfect voor fietsen, tuingereedschap en tuinmeubilair. Op de schuur zijn twee zonnepanelen geplaatst, wat de duurzame karakteristiek van deze woning verder versterkt.

Deze woning is gelegen in een rustige, verzorgde woonwijk met een eigentijdse uitstraling. U woont hier in een fijne omgeving met voldoende groen, speelgelegenheid en alle voorzieningen binnen handbereik. Scholen, sportfaciliteiten, winkels, het gezellige centrum van Culemborg en het NS-station zijn op loop- of fietsafstand, terwijl de A2 op slechts 5 autominuten ligt. Een ideale locatie voor wie rust waardeert maar toch alles binnen handbereik wil hebben.

Belangrijke details

De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van UTP-bekabeling. De verwarming en warm water worden geleverd door een HR-ketel uit 2017, terwijl de begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming. De woning is voorzien van rolluiken aan de voorzijde. De aansluitingen voor wasapparatuur bevinden zich op de tweede verdieping. De vraagprijs bedraagt € 595.000,- k.k. en de aanvaarding is in overleg.

Laat u inspireren door deze moderne, duurzame woning en neem contact op voor een bezichtiging!