Boeltjesgraaf 20

Een moderne, ruimtevolle tussenwoning met karakter – uw ideale gezinsverblijf in het groene Parijsch

Stel u voor: een energieneutrale nieuwbouw uit 2018, waar licht en ruimte elkaar ontmoeten in een 150 m² grote tussenwoning met vijf slaapkamers en een zonnige tuin op het zuidoosten. Deze woning in de geliefde, kindvriendelijke wijk Parijsch op het Weteringeiland combineert moderne comfort met een praktische indeling – perfect voor gezinnen die waarde hechten aan ruimte, duurzaamheid en een centrale ligging. Met vloerverwarming door de gehele woning, een open keuken en een verzorgde achtertuin van ruim 10 meter diep, biedt deze woning alles wat u zich wensen kunt maken.

De begane grond ontvangt u met een ruime entree en een moderne toiletruimte voorzien van een hangend toilet en een elegante fonteintje. Vanuit de hal stapt u direct de lichte woonkamer binnen, een uitgebouwde ruimte die volop ademlaat voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. De woonkamer staat in directe verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overvloeien.

Achteraan de begane grond ligt de open keuken, een eigentijdse leefruimte met alle gemakken: een moderne inbouwkeuken met gaskookplaat, vaatwasmachine, koelkast, vriezer, oven en combimagnetron. Het keramische aanrechtblad en de praktische provisieruimte zorgen voor extra functionaliteit. De gehele verdieping geniet van vloerverwarming, terwijl de HR++ kunststof kozijnen voor optimale isolatie en geluidscomfort zorgen.

Op de eerste verdieping vindt u een overloop met toegang tot drie slaapkamers en een moderne badkamer met ligbad, ruime douche, een tweede hangend toilet en een vaste wastafel met meubel. De indeling is zorgvuldig doorgevoerd, zodat elke ruimte zijn eigen karakter behoudt.

Via een vaste trap bereikt u de royale zolderverdieping, waar twee volwaardige slaapkamers wachten – waaronder een met een grote dakkapel voor extra licht en ruimte. Deze verdieping biedt niet alleen slaapruimte, maar ook een separate wasruimte met aansluitingen voor wasapparatuur, de CV-ketel uit 2018 en de mechanische ventilatie-unit. Extra bergruimte is aanwezig achter de knieschotten en in de bergvliering, zodat niets verloren gaat.

De zonnige achtertuin van ruim 10 meter diep is een echte parel van deze woning. Met een gunstige zuid-oostelijke ligging kunt u al vroeg in de ochtend en tot ver in de middag genieten van de zon. De tuin biedt voldoende ruimte voor meerdere zitplekken, een stuk kunstgras en zelfs een vrijstaande houten berging voorzien van elektra. Een praktische achterom zorgt voor gemakkelijke toegang, terwijl de verzorgde aanleg zowel volwassenen als kinderen uitnodigt om hier te verblijven.

De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming voor een optimale leefcomfort. Daarnaast beschikt het over HR++ kunststof kozijnen en vijf zonnepanelen, wat bijdraagt aan een energielabel A+. De totale inhoud bedraagt ca. 542 m³, terwijl het perceel 140 m² groot is.

De wijk Parijsch is een ruim opgezette, kindvriendelijke woonbuurt met alle voorzieningen op loopafstand. Denk aan het winkelcentrum Parijsch, scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en uitgestrekte groen- en speelgebieden. Ook de historische binnenstad van Culemborg en het NS-station zijn gemakkelijk bereikbaar. Via de nabijgelegen uitvalswegen bent u binnen 10 minuten op de A2.

Belangrijke details

• Aanvaarding in overleg
• Vraagprijs: € 625.000,- k.k.
• Eigen grond (geen erfpacht of appartementsrecht)
• Geen VvE, servicekosten of canon van toepassing
• Geen bodemverontreiniging, asbest, vocht, houtrot, verzakking of andere bouwkundige gebreken bekend
• Geen sloop- of renovatieverplichtingen
• Geen monumentstatus of beschermd stadsgezicht
• Geen bestemmingswijzigingen van toepassing

Laat u inspireren door deze moderne, ruimtevolle woning en neem contact op voor een persoonlijke bezichtiging!