Hermelijnsingel 49

Een royale herenwoning met energielabel A++, vijf grote slaapkamers en een zonnige zuidtuin – dit is een bijzonder complete gezinswoning in de populaire wijk Parijsch! Met een woonoppervlakte van 160 m² en een indrukwekkende indeling biedt deze vrijstaande woning van bouwjaar 2004 niet alleen ruimte voor het hele gezin, maar ook praktische voorzieningen voor thuiswerkers en duurzaam comfort. De recente compleet renovatie heeft de woning een zeer hoog afwerkingsniveau gegeven, terwijl de energiezuinige uitvoering met negen zonnepanelen en vloerverwarming zorgt voor een toekomstbestendige leefomgeving. Op een rustige, kindvriendelijke locatie met uitstekende voorzieningen in de buurt is dit een unieke kans om te genieten van luxe, ruimte en duurzaamheid.

Deze woning straalt vanaf de ruime entree al een uitnodigende sfeer uit, waar een hal met meterkast en garderoberuimte direct de weg wijst naar de hart van het huis: een open, lichte woonkamer met visgraat PVC-vloer en comfortabele vloerverwarming. Grote raampartijen laten overvloedig daglicht binnenstromen en creëren een ruimtelijk gevoel, terwijl de moderne inbouwkeuken met kookeiland en inductieplaat uitnodigt tot gezellig koken. De keuken is volledig uitgerust met Quooker, combimagnetron, vaatwasmachine, vriezer en koelkast, en vormt samen met de woonkamer een samenhangende leefruimte waar koken, eten en ontspannen naadloos op elkaar aansluiten.

Via de tussenhal, die extra bergruimte biedt en toegang geeft tot de zonnige achtertuin, bereikt u de moderne toiletruimte met hangend toilet en fonteintje – een praktische oplossing voor dagelijks gebruik.

Op de eerste verdieping treft u een speelse vide aan, momenteel ingericht als werkruimte maar ideaal om te transformeren in een speelhoek, bibliotheek of tweede zitkamer. Vanaf de overloop heeft u toegang tot de zeer ruime slaapkamer met fraai uitzicht over het groen, evenals de compleet ingerichte badkamer met ligbad, inloopdouche, tweede toilet en badkamermeubel. De elektrische vloerverwarming en verstelbare ventilatie zorgen voor extra comfort, terwijl de PVC-vloer onderhoudsvriendelijk is.

Op deze verdieping vindt u ook de trapkast, die handig is voor dagelijks gebruik.

De tweede verdieping biedt drie ruime slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde liggen met mooi vrij uitzicht over de wijk – perfect voor kinderkamers, logeerkamers of werkkamers. Daarnaast is er een separate wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, inclusief extra opbergmogelijkheden. Ook hier is de vloer van PVC, waardoor onderhoud eenvoudig blijft.

De derde verdieping is een verrassing: een volwaardige woonverdieping met grote dakramen die voor overvloedig daglicht zorgen. Hier bevindt zich de vijfde royale slaap-/werkkamer, voorzien van veel bergruimte – ideaal als tienerkamer, gastenverblijf of hobbyruimte. De vaste trap zorgt voor een praktische verbinding met de rest van het huis.

Buiten geniet u van een verzorgde voortuin en een zonnige achtertuin van circa 7 meter diep, liggend op het zuiden. Het onderhoudsvriendelijk aangelegde terrein combineert een fijn terras met elektrisch zonnescherm – perfect voor ontspannen in zon of schaduw – met een ruime vrijstaande houten berging achter in de tuin. Deze biedt volop opslagruimte voor fietsen, gereedschap en tuinspullen, en is via een eigen achterom bereikbaar. De tuin is direct vanaf de woning te betreden, waardoor u altijd buiten kunt genieten.

Deze energieneutrale woning met energielabel A++ is volledig geïsoleerd en voorzien van negen zonnepanelen, waardoor u langdurig kunt genieten van lagere energiekosten. De comfortabele vloerverwarming op de begane grond, toiletruimte en badkamer zorgt voor extra warmte in de winter, terwijl de twee airco’s (5 kW, verwarmen en koelen) voor koele comfort in de zomer zorgen. De woning is geschikt voor een groter gezin of thuiswerkers, dankzij de ruime opbergmogelijkheden, bijkeuken/berging, vrijstaande houten berging en de multifunctionele vide.

Belangrijke details De woning is vrijstaand en ligt in de populaire wijk Parijsch, op korte afstand van winkelcentrum Parijsch, basisscholen, kinderopvang, speelvoorzieningen en sportaccommodaties. Het historische centrum van Culemborg en het NS-station zijn binnen circa tien minuten fietsen bereikbaar, evenals de uitvalswegen richting A2 en A15 (ongeveer tien autominuten). De vraagprijs bedraagt € 625.000,- k.k. en de aanvaarding vindt plaats in overleg.

Klaar om deze ruimtevolle, duurzame en gezinsvriendelijke woning te ontdekken? Neem gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging – we kijken ernaar uit om u te laten genieten van al deze mogelijkheden!