Fazantstraat 11

Een royale vrijstaande villa met ruimte, licht en tuinprivacy – uw ideale gezinswoning in Parijsch

Stelt u voor: een uitgebouwde vrijstaande villa met vijf slaapkamers, twee luxe badkamers en een prachtig aangelegde tuin, waar daglicht door de ruime raampartijen stroomt en de zonnige terrassen uitnodigen tot ontspannen. Deze woning in de kindvriendelijke woonwijk Parijsch combineert comfort, ruimte en privacy – perfect voor een gezin dat waarde hecht aan een energieneutrale woning (label A) met een zonnige tuin op het zuiden en alle voorzieningen op loopafstand. Met een woonoppervlakte van 207 m² en een perceel van 359 m² biedt deze villa alle ruimte voor dagelijks leven, feesten en ontspannen in de buitenlucht.

Een licht en ruimtelijk interieur met luxe details

De entree van deze villa maakt direct indruk: via de verzorgde voortuin bereikt u een ruime hal met toegang tot de meterkast, een moderne toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, en de trapopgang naar de verdiepingen. Het hart van de woning vormt de royale woonkamer, waar de uitgebouwde erker en de vele raampartijen zorgen voor een open, lichte sfeer. De openslaande deuren naar de achtertuin maken het mogelijk om binnen en buiten naadloos te laten overlopen, terwijl de gashaard voor gezellige avonden zorgt.

Aan de achterzijde ligt de moderne halfopen keuken, volledig ingericht met een luxe inbouwkeuken en granieten aanrechtblad. Hier vindt u alle gemakken: een gaskookplaat, oven, vaatwasmachine, koelkast en spoelbak met Quooker, compleet met ruime werk- en bergruimte. Via een korte doorgang bereikt u de inpandige berging, voorzien van elektra – ideaal voor fietsen, gereedschap of als hobbyruimte.

Drie verdiepingen vol comfort en privacy

Op de eerste verdieping vindt u drie ruime slaapkamers, twee stijlvolle badkamers en een extra toiletruimte. De ouderslaapkamer heeft een eigen badkamer met ligbad en dubbele wastafel in een fraai badkamermeubel, terwijl de tweede badkamer een ruime inloopdouche en wastafel biedt. Beide badkamers zijn in dezelfde kleurstelling afgewerkt, wat de woning een harmonieuze uitstraling geeft. De slaapkamers zijn voorzien van marmoleumvloeren en bieden voldoende ruimte voor kleding en meubels.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en herbergt twee volwaardige slaapkamers – ideaal als extra slaapruimte, werkkamer of logeerkamer. Ook hier is de vloer van marmoleum, en de overloop biedt met een praktische inbouwkast met schuifdeuren extra bergruimte. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van een energielabel A, dankzij onder andere 20 zonnepanelen op het dak. De verwarming en warm water worden verzorgd door een cv-ketel uit 2010, en een Aquacell waterontharder zorgt voor zacht water.

Een zonovergoten tuin met privacy en gezelligheid

De tuin van deze villa is een echte blikvanger: aangelegd door een tuinarchitect, met meerdere terrassen, groene borders en een gezellige veranda. De zonnige achtertuin op het zuiden biedt dankzij de gevarieerde beplanting en gunstige ligging veel privacy, terwijl de verzorgde voortuin met plantenborders een welkome groene ontvangst vormt. Onder de veranda kunt u al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar beschut genieten van de buitenlucht.

De eigen oprit biedt parkeergelegenheid voor twee auto’s, en de inpandige berging achter de veranda is ideaal voor tuingereedschap of buitenmeubels.

Een kindvriendelijke locatie met alle voorzieningen

De woning is gelegen in de geliefde woonwijk Parijsch, bekend om haar veiligheid, groen en kindvriendelijkheid. Op loopafstand vindt u speelvoorzieningen, scholen en dagelijkse voorzieningen, terwijl het winkelcentrum, kinderopvang, sportfaciliteiten en zorgvoorzieningen gemakkelijk bereikbaar zijn. Ook de mooie natuur- en wandelgebieden liggen in de nabijheid, evenals het historische centrum en het NS-station van Culemborg. Via de A2 bent u snel in Utrecht, ’s-Hertogenbosch of de Randstad.

Belangrijke details

De woning is vrijstaand en voorzien van eigen grond (geen erfpacht of appartementsrecht). De vraagprijs bedraagt € 875.000,- k.k. en de aanvaarding is in overleg. De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over een 3-fase aansluiting (3x 25 ampère).

Kom deze royale villa ontdekken – een unieke kans om te genieten van ruimte, licht en tuinprivacy in een kindvriendelijke omgeving. Neem gerust contact op voor een bezichtiging!