Graanmolenweg 61

Welkom in uw nieuwe thuis: een lichtdoorvlochten middenhuis met ruimte voor het hele gezin

Stel u voor: een moderne woning met 5 slaapkamers, waar het zonlicht door de ruimte dansen en de rust van een onderhoudsvriendelijke tuin u elke dag verwelkomt. Gelegen aan een calme straat aan het begin van de wijk Molenzicht, bent u hier super centraal – met op loopafstand zowel de natuur als de winkels. Deze woning is niet zomaar een huis, maar een praktische en comfortabele basis voor al uw dagelijkse activiteiten, met scholen, sport- en speelvoorzieningen direct om de hoek.

Het treinstation is op fietsafstand, en de uitvalswegen (N320, A2) liggen binnen handbereik. Culemborg biedt bovendien een uitstekend aanbod aan kinderopvang en scholen voor primair en middelbaar onderwijs – de ideale omgeving voor gezinnen.

Begane grond: licht, ruimte en een keuken vol mogelijkheden De entree opent de deuren naar een lichte woonkamer met een provisiekast en een tuindeur die de buitenruimte binnenhaalt. De straatgerichte L-vormige inbouwkeuken is een echte werkplek: hier vindt u een gaskookplaat, afzuigschouw, vaatwasser, magnetron en een elektrische oven – alles wat u nodig heeft voor een efficiënt en plezierig koken. Naast de keuken ligt een hal met toilet en meterkast, waar u direct toegang heeft tot de rest van de woning.

Eerste verdieping: slaapruimte, badcomfort en extra functionaliteit Op de eerste verdieping wacht u een overloop met stookruimte, waar u de verwarming kunt regelen. Hier vindt u ook drie slaapkamers, waarvan één is voorzien van een open kast – perfect voor een georganiseerde opslag. De badkamer is compleet ingericht met een douche, een tweede toilet, een aansluiting voor de wasmachine en een vaste wastafel met meubel. Alles is op een handige manier samengevoegd, zodat u hier dagelijks van kunt genieten.

Tweede verdieping: extra privacy en lichtinval Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar een overloop met solartube voor extra lichtinval zorgt – een slimme toevoeging die de ruimte luchtig en helder houdt. Hier vindt u twee slaapkamers, waarvan één is uitgerust met een open kast en de andere met een walk-in closet en vaste wastafel. Deze indeling biedt zowel privacy als comfort, met voldoende ruimte voor al uw bezittingen.

Buitensituatie: een tuin die met u meegroeit De voor- en achtertuin zijn onderhoudsvriendelijk ingericht, zodat u zich kunt richten op wat echt belangrijk is. De voortuin fungeert als parkeerplaats, terwijl de achtertuin met sierbestrating, plantenborders en een houten berging achterom een rustgevende uitstraling heeft. Hier kunt u genieten van de buitenlucht, of het nu bij een kopje koffie of een barbecue is.

Technische en juridische details: alles op een rij Deze woning is volledig geïsoleerd en heeft platte daken die in 2025 zijn vernieuwd. Het is een houtskeletbouw, wat zorgt voor een licht en duurzaam gevoel. Voor comfort in alle seizoenen is de woning voorzien van airconditioning (koelen en verwarmen) in de woonkamer en de drie grootste slaapkamers op de verdiepingen.

Belangrijke details

Deze woning is gelegen in een beschermd stadsgezicht en is onderworpen aan appartementsrecht. De woning is in erfpacht met een canon van € 1.200,- per jaar. De VvE-bijdrage bedraagt € 150,- per maand, en de servicekosten zijn € 50,- per maand. De woning is eigen grond en heeft een totale oppervlakte van 150 m². De koopprijs bedraagt € 499.950,-.