Wenemar van Redichemstraat 13

Een royale hoekwoning in Parijsch – ruimte, licht en duurzaamheid in perfecte balans

Stel je voor: een energielabel A-woning met vloerverwarming, zonnepanelen en een eigen parkeerplaats, gelegen aan een rustig, autovrij straatje in de jonge, kindvriendelijke wijk Parijsch. Deze hoekwoning uit 2016 combineert moderne luxe met ruimtelijk comfort, dankzij een brede binnenmaat van 5,4 meter en een multifunctionele zolderverdieping die eindeloze mogelijkheden biedt. Of je nu een gezinswoning zoekt met extra slaapkamers, een thuiswerkplek of een speelkamer – deze woning voldoet aan alle wensen, terwijl de verzorgde achtertuin en eigen berging het dagelijkse leven nog aangenamer maken.

De begane grond is een open, lichte ruimte die direct indruk maakt. Vanaf de entree met hal – waar ook de meterkast en een praktische toiletruimte zijn ondergebracht – loop je rechtstreeks de ruime woonkamer binnen. Deze ruimte ademt warmte en functionaliteit, met een fraaie houtlook tegelvloer die niet alleen esthetisch aantrekkelijk is, maar ook comfortabele vloerverwarming biedt.

De brede raampartij en de tuindeur zorgen voor overvloedig daglicht en een soepele overgang naar de achtertuin, waar je je kunt nestelen in een royale zithoek of aan een grote eettafel kunt genieten van gezellige avonden. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne open keuken, uitgevoerd in lichte kleuren met een composiet aanrechtblad en alle gemakken: een gaskookplaat, Quooker, combimagnetron, vaatwasmachine, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken geniet je bovendien van een prettig uitzicht over de straat – perfect voor wie van een levendige, maar niet overrompelende omgeving houdt.

Op de eerste verdieping vind je een overloop die toegang biedt tot drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De slaapkamers zijn praktisch van formaat en afgewerkt met een nette laminaatvloer, terwijl de badkamer compleet is ingericht met een douchecabine, een vaste wastafel met badkamermeubel, een designradiator en een tweede hangend toilet. De indeling is doordacht: elke ruimte voelt ruim en functioneel aan, zonder dat je het gevoel hebt dat je in een doolhof belandt.

De tweede verdieping is het ware hoogtepunt van deze woning. Hier vind je een opvallend ruime zolderverdieping met een dakraam, aansluitingen voor wasapparatuur, de cv-ketel uit 2016 en de mechanische ventilatie. Maar het meest bijzonder is de bergruimte en de mogelijkheden die deze verdieping biedt.

Dankzij de royale afmetingen kun je hier eenvoudig extra slaapkamers realiseren, een thuiswerkplek inrichten, een hobbyruimte of zelfs een speelkamer voor de kinderen. De zolder is niet alleen functioneel, maar ook een uitstekende opslagruimte voor alles wat je niet dagelijks gebruikt.

Buiten geniet je van een verzorgde voortuin en een leuke achtertuin op het noorden, praktisch aangelegd met een terras en groene plantenborders. Hier vind je voldoende ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek, terwijl de tuin via een achterom ook makkelijk bereikbaar is. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging met elektra – ideaal om fietsen op te bergen of tuinspullen onder te brengen.

Direct achter de tuin ligt het mandelige terrein, waar de woning over een eigen parkeerplaats beschikt. Ook in de omgeving zijn voldoende parkeerplaatsen beschikbaar, zodat het parkeren van een tweede auto geen probleem hoeft te zijn.

De ligging is uitstekend – midden in de populaire wijk Parijsch, waar je op loopafstand bent van het winkelcentrum, basisscholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en speelgelegenheden. Ook het historische centrum van Culemborg en het NS-station zijn goed bereikbaar, terwijl de A2 en A15 via nabijgelegen uitvalswegen snel te bereiken zijn. Deze woning biedt dus niet alleen ruimte en comfort, maar ook een praktische en kindvriendelijke locatie met alle voorzieningen binnen handbereik.

Belangrijke details De woning heeft een energielabel A en is volledig geïsoleerd. De verwarming en warm water worden verzorgd door een cv-ketel uit 2016, terwijl de begane grond is voorzien van vloerverwarming. Daarnaast beschikt de woning over 3 zonnepanelen. De aankoopprijs bedraagt € 589.500,- k.k. en de aanvaarding vindt plaats in overleg.

Deze woning is appartementsrechtelijk eigendom met een eigen grond van 135 m², plus een aandeel in 51 m² mandelige grond. Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of andere bouwkundige gebreken bekend, en de woning is geen monument of gelegen in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot sloop, sanering of renovatie bekend. De VvE-bijdragen en servicekosten zijn niet vermeld in de beschrijving.