Koestraat 34

Wonen in een ruimtevol hoekhuis met alle gemakken – midden in Dalfsen en toch rustig

Stel je voor: een levensloopbestendige hoekwoning met vier slaapkamers, waarvan één met eigen badkamer en directe tuinuitgang op de begane grond. Een woning die je met gemak kunt inrichten voor nu én later, met een energielabel C en een verzorgde tuin van 251 m² – allemaal op loopafstand van het gezellige centrum van Dalfsen. Deze woning aan de Koestraat combineert praktische ruimte met een rustige woonomgeving, en dat maakt hem uniek.

Deze woning uit 1965 is in 2015 flink uitgebreid, waardoor hij nu niet alleen ruim, maar ook bijzonder functioneel is. De uitbouw op de begane grond huisvest een slaapkamer met eigen badkamer – ideaal voor ouders, gasten of een werkkamer – en biedt met de directe tuindeur een prettige verbinding met buiten. Boven vind je nog eens drie slaapkamers, waarvan één voorzien van airconditioning en een praktische inbouwkast.

Daarnaast is er een tweede badkamer op de eerste verdieping, zodat er geen wachtrij ontstaat op de ochtend. Wie extra ruimte zoekt, kan bovendien de vliering ombouwen tot een volwaardige tweede verdieping – bijvoorbeeld voor een vijfde slaapkamer of hobbyruimte.

De moderne keuken is compleet ingericht met een gasfornuis, koelkast/vriezer, afzuigkap en magnetron, en geeft via een raam direct uitzicht op de tuin. De lichtdoorstroomde woonkamer vormt het hart van de woning, terwijl de hal met trapopgang, toilet, meterkast en keldertoegang alles binnen handbereik houdt. Ook de verduurzaming is goed verzorgd: de gevels en het dak zijn geïsoleerd, de woning heeft houten kozijnen met dubbel glas (deels HR en HR++) en twee nieuwe cv-ketels (één uit 2025, één uit 2015).

Een energielabel C en een waterontharder maken het huis niet alleen comfortabel, maar ook zuinig in gebruik.

De ligging is een van de grootste troeven van deze woning. Je woont hier op loopafstand van het centrum van Dalfsen, waar je gemakkelijk boodschappen kunt doen, een terrasje kunt pakken of even langs de bakker stopt. Toch is de Koestraat een rustige wijk met voldoende groen, en met de speelvoorzieningen van de basisschool aan de voorzijde is het ook ideaal voor gezinnen.

De gunstige verbindingen met scholen, sportverenigingen, het station, Zwolle en de A28 maken deze woning bovendien een uitstekende uitvalsbasis. Parkeren doe je gemakkelijk op eigen terrein, en met de ruime stenen berging (met grote deur, geschikt voor een motor) en de achteromtoegang is alles binnen handbereik.

De tuin van 251 m² is een echte aanwinst: de voorzijde ligt aan de speelplaats, terwijl de zuid- en oostgeoriënteerde achtertuin zorgt voor veel zon en privacy. Met een zonnescherm aan de voorzijde (inclusief bij aankoop) en rolluiken bij de ouderslaapkamer kun je de zon en privacy naar wens regelen.

Kortom: een woning die alles biedt – van levensloopbestendigheid tot ruimte voor de toekomst, met een praktische indeling en een fijne locatie in het hart van Dalfsen.

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht en vrij van VvE-bijdragen, aangezien het een appartementenrechtelijke woning betreft met eigen grond. De servicekosten bedragen € 150,- per jaar. De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht en er is geen bodemverontreiniging of asbest gemeld.

Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en is er vocht en houtrot in de uitbouw vastgesteld. De woning is niet gesaneerd en er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie. De bestemmingswijziging is woningfunctie.