Westerhof 7

Een straalende hoekwoning in het gezellige hofje van Polhaar – ruimte, licht en duurzaamheid in perfect evenwicht

Stel je voor: een hoekwoning met eigen garage en oprit, omgeven door een 279 m² groot perceel dat volop ruimte biedt voor privacy en buitenleven. Deze typische gezinswoning in Dalfsen is niet alleen een warme, sfeervolle woning, maar ook een slimme investering dankzij de verduurzaming met 14 zonnepanelen en na-isolatie. Met vier slaapkamers, een ruime woonkamer en een volledig gerenoveerde keuken (2021), is dit een thuis waar iedereen zich direct thuis voelt – en dat al vanaf de eerste stap binnen.

De begane grond is een open, lichtdoorstroomde ruimte die uitnodigt om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Via een lichte hal met meterkast en een modern toilet (2018) kom je terecht in de spatiële woonkamer, waar een eiken houtenvloer en een houtkachel voor gezelligheid zorgen. De grote raampartijen met kunststof pui en screens vangen het daglicht en betrekken de tuin als een natuurlijke verlenging van de woonruimte.

Aan de voorzijde ligt de open U-vormige keuken (2021), compleet met inductiekookplaat, vaatwasser, oven, inbouwkoelkast en -vriezer – en met voldoende kastruimte en een close-in boiler voor extra comfort. Twee gezellige zitplekken maken het een plek waar je graag tijd doorbrengt, terwijl je door de ramen het straatleven kunt volgen.

Praktisch en functioneel is de bijkeuken, waar alle aansluitingen voor huishoudelijke apparaten zijn ondergebracht en een aanrecht met close-in boiler voor extra handigheid zorgt. Via een binnendoor bereik je de garage, waar hobbyisten en klusliefhebbers volop ruimte vinden. Aan de voorzijde van het perceel staat een carport, die parkeergelegenheid biedt op eigen terrein – ideaal voor wie waarde hecht aan een veilige en overdekte oplossing.

Op de eerste verdieping wachten drie ruime slaapkamers, waarvan de grootste aan de tuinzijde ligt en extra privacy biedt. De badkamer is een echte aanwinst: met een inloopdouche, een nieuw meubel met twee wastafels en een extra toilet is deze ruimte niet alleen functioneel, maar ook licht en luchtig dankzij het daglichtraam. De rolluiken aan de voorgevel zorgen voor extra privacy en controle over de lichtinval.

De tweede verdieping herbergt een riant vierde slaapkamer, waar je kunt genieten van een airconditioning (2025) voor optimale comforttemperatuur. Bovenin vind je ook de voorzolder, waar de CV-ketel (Intergas HRE, 2019) is geïnstalleerd en waar praktische bergruimte is gerealiseerd.

De buitenruimte is een echte aanrader: in 2023 is de achtertuin voorzien van een nieuwe tuinberging met tuinoverkapping, wat niet alleen privacy biedt, maar ook een praktische achteromtoegang mogelijk maakt. Het 279 m² grote perceel ligt oostelijk georiënteerd, zodat je kunt genieten van een zonnige ligging – ideaal voor ontbijt in de tuin of avondzon. Het hofje waar de woning in ligt, is een autoluwe, gezellige wijk met een buurt-BBQ, waar buren elkaar regelmatig ontmoeten.

Je woont hier vlak bij basisscholen, speeltuintjes en het centrum van Dalfsen, waardoor boodschappen doen en uitstapjes naar het hart van de stad een fluitje van een cent zijn.

Belangrijke details

• Erfpacht: De woning is onderworpen aan appartementsrecht met een jaarlijkse canon.
• Servicekosten: De VvE-bijdrage bedraagt € 125,- per maand (inclusief servicekosten).
• Bodem en bouw: Er is geen asbest of bodemverontreiniging bekend, maar er is een bodemonderzoek uitgevoerd in 2020. De fundering is in goede staat, maar er is sprake van een verzakkingsrisico in de omgeving (zie rapport).
• Renovatieverplichtingen: De plat dakbedekking is in 2021 vernieuwd, maar er is een sloop- en renovatieverplichting voor de tuinoverkapping binnen 5 jaar na aankoop.
• Monumentstatus: De woning ligt in een beschermd stadsgezicht, maar is niet zelf een monument.
• Bestemmingswijziging: Er is een aanvraag voor bestemmingswijziging in behandeling voor de mogelijkheid tot uitbreiding (geen garantie op toekenning).
• Energielabel: B dankzij de zonnepanelen (2021) en na-isolatie.

Waar wacht je nog op? Deze ruime, duurzame hoekwoning in het hart van Dalfsen combineert leefruimte, privacy en een toplocatie – perfect voor gezinnen die waarde hechten aan ruimte, licht en een gezellige wijk. Plan nu een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zo’n unieke plek is om te wonen. Onze deskundige adviseurs bij Gjaltema staan klaar om je te begeleiden, of het nu gaat om financiering, verzekeringen of de eerste stappen in deze woning. Kom langs op de Wilhelminastraat 17 – de koffie staat klaar!