Van Tydencampstraat 9

Een vrijstaande woning met karakter en ruimte – centraal gelegen in het groene Pleijendal

Stel je voor: een vrijstaande woning met eigen garage, strategisch gelegen op de hoek van de Van Tydencampstraat en Esschingstraat, waar rust en voorzieningen hand in hand gaan. Deze woning, gebouwd in 1969 maar verrijkt met een praktische uitbreiding aan de zijgevel, biedt niet alleen een mooi compact perceel van 279 m², maar ook een ruime, lichtdoorstroomde woonkamer en een functionele keuken met bijkeuken – perfect om je eigen stempel op te drukken. Met de Trefkoele en het centrum van Dalfsen op loopafstand en het station binnen handbereik, is deze locatie ideaal voor wie alles binnen handbereik wil hebben zonder op rust te hoeven verzaken.

De begane grond begroet je met een L-vormige woonkamer die, dankzij de grote raampartijen en ramen in de zijgevel, overstroomt van daglicht. Het parketvloer voegt warmte toe aan deze heerlijke leefruimte, terwijl de openslaande deuren naar het terras de verbinding met de buitenwereld vergroten. Aan de achterzijde vind je de entree, een hal met toilet en de trapopgang naar de verdieping.

De keuken, die deel uitmaakt van de uitbreiding uit 1969, is verrassend ruim en biedt volop mogelijkheden voor een persoonlijke invulling. Aangrenzend ligt de praktische bijkeuken, waar de wasmachineaansluiting al is voorzien – een handige oplossing voor dagelijks gebruik. Deze ruimte fungeert tevens als achteringang, wat de woning extra functioneel maakt.

Op de eerste verdieping wacht een drieluik aan slaapkamers, waarvan één is voorzien van een inbouwkast en een balkon over de volledige breedte – een echte plus voor wie van buitenruimte houdt. De slaapkamer aan de voorzijde geniet van een mooi straatuitzicht met veel groen, terwijl de badkamer, omstreeks 2010 aangepast, je verwent met een inloopdouche, een tweede toilet en een wastafel. De ruimte is volledig betegeld en ontvangt daglicht via een raam, wat een prettige sfeer creëert.

De tweede verdieping is momenteel in gebruik als berging met extra logeerruimte, mede dankzij de dakkapel die de ruimte functioneel maakt.

Opmerking: een deel van deze verdieping is aangemerkt als overige inpandige ruimte, omdat deze niet voldoet aan de kenmerken voor woonoppervlakte. Ook is er sprake van een relatief steile trapopgang, wat bij het bezoek een rol kan spelen.

De buitenruimte is even indrukwekkend als de binnenruimte. Aan alle zijden – voor, naast en achter – is een groene tuin aangelegd, waar je kunt genieten van de gunstige zuidoostelijke ligging. Het balkon biedt beschutting voor het terras, terwijl achterin de tuin de vrijstaande stenen garage staat. Deze is voorzien van elektravoorzieningen en een elektrische bedienbare deur, wat hem zowel als stallingsruimte als klusplek zeer geschikt maakt.

De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing, en het platte dak van de garage is recent vervangen. Het energielabel E geeft aan dat er nog ruimte is voor verbeteringen, maar de recente vervanging van de CV-ketel (Intergas, HRE 2024) zorgt voor een moderne basis.

Kortom: een woning met karakter, ruimte en potentie, klaar om door nieuwe bewoners in te richten naar eigen wensen.

Belangrijke details De woning is gelegen in een erfpachtgebied met een erfpachtcanon van € 1.100,- per jaar. De servicekosten bedragen € 120,- per maand, waarbij de VvE-bijdrage is opgenomen in deze kosten. De woning is niet onderworpen aan appartementsrecht en beschikt over eigen grond.

De bodemverontreiniging is in het verleden onderzocht en er is geen asbest aangetroffen. Wel is er sprake van verzakking en houtrot in de fundering, wat bij het bezoek nader kan worden besproken. De woning is geen beschermd stadsgezicht en er is geen monumentstatus.

Er zijn geen verplichtingen tot sloop of sanering, maar wel achterstallig onderhoud dat bij aankoop kan worden meegenomen. De bestemmingswijziging is niet van toepassing.

Laat je inspireren door deze woning met ruimte, karakter en een perfecte locatie. Ben je benieuwd naar de mogelijkheden? Kom gerust langs voor een bezichtiging – we staan voor je klaar!