De Hooislagen 4

Een unieke woonboerderij met twee volwaardige woningen, ruim 6.220 m² eigen grond en een wereld aan mogelijkheden

Stel je voor: je rijdt via een eigen oprit het groen in, omringd door weilanden en absolute rust, terwijl je tegelijkertijd op steenworp afstand bent van de levendige steden Zwolle, Dalfsen, Meppel en Ommen. De Hooislagen 4 en 4a is zo’n plek – een karaktervolle woonboerderij uit 1927, volledig gerenoveerd en verduurzaamd, waar twee zelfstandige woningen onder één dak samen een A+ energielabel en een energieneutrale toekomst beloven. Hier vind je ruimte voor familie, vrienden of een praktijk aan huis, maar ook voor lange zomerdagen in een zorgvuldig aangelegde tuin met privacy en weids uitzicht. En wie weet: met de juiste bestemmingswijziging kan deze boerderij ook een slimme investering voor de toekomst zijn.

Twee woningen, één prachtig geheel

Deze woonboerderij is geen gewone woning, maar een unieke combinatie van twee volwaardige wooneenheden met elk hun eigen karakter, maar ook hun eigen privacy. De Hooislagen 4 straalt sfeer uit met authentieke details zoals glas-in-loodramen, die mooi samengaan met modern comfort. De woning is de afgelopen jaren grondig verduurzaamd: de muren zijn van binnenuit geïsoleerd, het dak is op orde gebracht, en grotendeels is er dubbel glas geplaatst. De geïsoleerde, gevlinderde betonvloer met vloerverwarming in de keuken en woonkamer zorgt voor een prettige temperatuur, terwijl het A+ energielabel laat zien dat hier flink is geïnvesteerd in duurzaamheid.

De keuken, een echte kookplek uit 2019, is compleet uitgerust met een spoeleiland, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-vriescombinatie en gefilterd drinkwater, allemaal op een stoer betonnen werkblad. De badkamer en het toilet zijn in 2023 vernieuwd, en op de begane grond vind je twee slaapkamers, terwijl de verdieping nog eens twee slaapkamers biedt. Ruimte, maar vooral sfeer – dat is wat deze woning uitstraalt.

Naast de deur ligt De Hooislagen 4a, een tweede, verrassend compleet woondeel. Hier creëert de palletkachel in de woonkamer direct een warme, huiselijke sfeer, en de glas-in-loodramen en kunststof tuindeuren nodigen uit om buiten te genieten. De keuken, vernieuwd in 2018, beschikt over een koel-vriescombinatie, vaatwasser, inductiekookplaat en gefilterd drinkwater.

Op de begane grond vind je een kantoorruimte (die ook als slaapkamer kan dienen), een toilet, een voorraadkast en een badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. Boven zijn nog twee slaapkamers en een royale overloop te vinden.

Samen vormen deze twee woningen een harmonisch geheel, hoewel ze momenteel gebruikmaken van één cv-installatie. Met 24 zonnepanelen is al flink ingezet op verduurzaming, en de pelletkachels zorgen voor extra warmte en gezelligheid.

Een erf vol mogelijkheden

Maar het erf… Misschien wel de grootste verrassing van deze plek. Met 6.220 m² eigen grond ontstaat hier een heerlijke mix van groen, privacy en ruimte. Denk aan lange zomerdagen onder de bomen, een moestuin, dieren, spelen of gewoon genieten van het uitzicht en de stilte. Je hoeft hier niet te dromen van buitenleven – je stapt er elke dag zo in.

En dan is er nog het vrijstaande bijgebouw, een echte parel met een praktijkruimte, keukenblok, toilet, douche en wastafelmeubel. Daarnaast vind je een fietsenschuurtje en schuurruimte – ideaal voor een kantoor, atelier, hobbyruimte of zelfs een eigen onderneming aan huis.

Wie graag vooruitkijkt, heeft hier nog een interessant perspectief: de gemeente heeft positieve signalen gegeven over de mogelijkheid om de woning te splitsen. Uiteraard dient dit nog formeel afgestemd te worden, maar de potentie is er. Dus niet alleen een bijzondere plek voor vandaag, maar mogelijk ook een slimme investering voor de toekomst.

Landelijk wonen, maar met de stad om de hoek

De ligging maakt het verhaal compleet. Je woont hier heerlijk buiten, midden tussen de weilanden, met een eigen oprit die zorgt voor een prachtige entree en absolute privacy. Toch liggen Zwolle, Dalfsen, Meppel en Ommen binnen handbereik, en ook het Vechtdal is niet ver weg. Wonen waar je wilt: vrij en landelijk, maar met alle gemakken van de stad op korte afstand.

De Hooislagen 4 en 4a is een plek voor mensen die nét iets anders zoeken – voor wie ruimte wil, maar niet afgelegen, voor wie samen wil wonen, maar ook een eigen voordeur belangrijk vindt, en voor wie houdt van karakter, groen en vrijheid. Misschien is dit wel precies de plek waar uw volgende hoofdstuk begint.

Belangrijke details

• Perceeloppervlakte: 6.220 m²

• Bestemming: Ter plaatse van de woning, verdere opstallen en erf is de bestemming ‘Wonen’ en een gedeelte (oprit) ‘Agrarisch’.

• Installaties:

• Verwarming en warm water via cv-combiketel (merk: Intergas, bouwjaar: 2019).

• 24 zonnepanelen geplaatst in 2018.

• Gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming.

• Pelletkachels.

• Algemeen:

• Bouwjaar woning: 1927, volledig gerenoveerd vanaf 2018.

• Woonoppervlakte: ca. 297 m²; externe bergruimte: ca. 192 m²; inhoud woning: ca. 1091 m³.

• Vrij en landelijk wonen met weids uitzicht en Zwolle op korte afstand.

• Volwaardig bijgebouw met praktijkruimte, eigen voorzieningen en volop bergruimte.

• Energielabel: A+.

• Aanvaarding in overleg.