Hessenweg 9

Deze authentieke woonboerderij uit circa 1800 combineert historische charme met modern wooncomfort op een unieke locatie net buiten Zwolle, omringd door het prachtige coulisselandschap. Met uitgebreide paardenfaciliteiten, een multifunctionele showroom en een royaal perceel van 7.510 m² biedt deze vrijstaande boerderij alles voor wie houdt van het buitenleven zonder in te boeten aan gemak. Binnen enkele autominuten bereikt u de A28, waardoor steden als Amsterdam en Groningen snel en gemakkelijk bereikbaar zijn.

De boerderij ademt geschiedenis, maar is in de afgelopen jaren grondig gerenoveerd en gemoderniseerd. Karakteristieke elementen zoals de oude gebinten, de opkamer en de rouwdeur zijn zorgvuldig behouden, terwijl moderne voorzieningen als vloerverwarming in de keuken en woonkamer en 16 zonnepanelen (in eigen bezit) zorgen voor een laag energieverbruik. In 2022 is de gevel gereinigd en geïmpregneerd, en werd het buitenschilderwerk professioneel uitgevoerd.

De badkamers zijn recent vernieuwd: beneden in 2022 en boven in 2023, en ook de meterkasten zijn in deze jaren vervangen. De keuken, uit 2006, is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een stoomoven die nog opnieuw aangesloten moet worden.

Het woonhuis is ingedeeld op de begane grond met een entree met hal en berging, een provisiekelder met originele plavuizen, een sfeervolle eetkamer en een woonkamer met open haard, balkenplafond en opkamer. De royale ouderslaapkamer op de voormalige deel heeft openslaande tuindeuren, en de badkamer is voorzien van een ligbad, douche/stoomcabine en wastafel. Op de verdieping vindt u een ruime overloop, twee grote slaapkamers met Velux dakramen en een tweede badkamer met douche, toilet en wastafel.

Naast het woonhuis biedt het perceel nog meer ruimtes en mogelijkheden. Bijgebouw 1 is een schitterende multifunctionele ruimte van 67 m², uit 2022, voorzien van openslaande tuindeuren, een keukenblok en toilet. Deze ruimte is ideaal als praktijkruimte, werkplek of gastenverblijf en beschikt over airco-verwarming en een elektrische boiler (2024).

Bijgebouw 2 is een vrijstaande serre met glazen schuifdeuren, perfect voor gezellige uren. De paardenfaciliteiten bestaan uit drie boxen verdeeld over houten en stenen gebouwen, en bijgebouw 4 is een open veldschuur met een extra box. Tot slot is er een overkapping met glazen, afsluitbare deuren uit 2022, waar u in alle seizoenen kunt genieten van het uitzicht op uw paarden en de tuin.

De locatie is een droom voor natuurliefhebbers en paardenhouders, direct grenzend aan weides en natuurgebieden. Ondanks de rustige, landelijke ligging bent u dankzij de nabijheid van de A28 en Zwolle snel op de snelweg, met Amersfoort binnen 45 minuten en de Randstad binnen iets meer dan een uur bereikbaar.

Belangrijke details

• Asbest aanwezig op enkele bijgebouwen
• Niet op riool aangesloten
• Milieuvergunning voor het houden van 11 paarden
• De vraagprijs dient gelezen te worden als een richtprijs