Dommelerdijk 16

Droom jij van een unieke combinatie van landelijk idyllisch wonen en onbeperkte mogelijkheden? Dan is Dommelerdijk 14-16 in Dalfsen de perfecte plek voor jou. Hier vind je een karaktervolle, rietgedekte woonboerderij met een volwaardige bijwoning, allemaal op een indrukwekkend perceel van 18.620 m². Deze bijzondere locatie biedt ruimte voor dubbele bewoning, kangoeroewonen, mantelzorg of een mix van wonen en werken – alles met behoud van privacy en vrijheid.

Of je nu droomt van een paardenboerderij, een groene oase voor kleinvee, een hobbyruimte of een praktijk aan huis, deze woning en het omringende terrein bieden oneindige mogelijkheden in een adembenemend Sallands landschap.

Een woonboerderij met karakter en functionaliteit

De woonboerderij op Dommelerdijk 16 straalt een warme, traditionele sfeer uit, met een begane grond waar je direct geniet van een hal/entree, ruime woonkamer, moderne keuken, twee slaapkamers, een badkamer en een bijkeuken. Op de verdieping vind je een leefruimte, een tweede badkamer en een derde slaapkamer, ideaal voor gasten of een kantoorruimte. De woning is gebouwd in 1909 en heeft een inhoud van 643 m³ en een woonoppervlakte van 179 m², aangevuld met 198 m² externe bergruimte – perfect voor opslag of hobby’s.

De bijwoning op nummer 14 is compact maar functioneel, met op de begane grond een hal/entree, badkamer, dichte keuken en woonkamer, terwijl de verdieping plaats biedt aan een overloop en twee slaapkamers. Met een inhoud van 317 m³ en een woonoppervlakte van 81 m² vormt deze woning een ideale aanvulling voor familie, vrienden of een gastenverblijf. Samen bieden beide woningen een totale woonoppervlakte van 259 m² en een inhoud van 960 m³ – ruimte genoeg voor iedereen die van groots en vrij wonen houdt.

Een paradijs voor dierenliefhebbers en hobbyisten

Voor paarden- en dierenliefhebbers is dit terrein een absoluut paradijs. De rietgedekte paardenstal (8 x 9 meter) beschikt over vier ruime boxen, een eigen boiler en een beloopbare zolder voor hooi en spullen. Direct op het erf ligt een verlichte paardenbak van circa 30 x 30 meter, met een professionele bodem en de mogelijkheid om uit te breiden naar een 20 x 60 meter rijbak.

Daarnaast is er een omheinde schaapskooi met extra weiland, perfect voor kleinvee. De degelijke schuur/garage (7 x 12 meter) met spouwmuren, betonvloer, opslagzolder en asbestvrije dakplaten biedt alle ruimte voor voertuigen, hobby’s of een bedrijf aan huis.

Het terrein is verder idyllisch ingericht met een fruitboomgaard (walnoot, vijg, appel en peer), bessen- en frambozenstruiken, een moestuin en een kas – een echte groene oase voor wie van tuinieren houdt.

Moderne voorzieningen en een centrale ligging

De woningen zijn voorzien van moderne cv-installaties: Dommelerdijk 16 heeft een Intergas combiketel uit 2021, terwijl Dommelerdijk 14 een Nefit combiketel uit 2009 heeft. Glasvezelkabel is aanwezig, maar de woningen zijn niet aangesloten op het gemeentelijk riool – ze maken gebruik van septictanks. Het energielabel is C, en de woningen zijn vrij gelegen op een verzorgd perceel met tuin, weiland en multifunctionele schuur.

De ligging is ideaal: op 10 minuten van het gezellige centrum van Dalfsen, 3 minuten van Nieuwleusen-Zuid (met winkels, scholen en supermarkten) en 15 minuten van de bruisende binnenstad van Zwolle en het treinstation van Dalfsen. Je geniet hier van rust, groene weilanden, prachtige wandel- en fietsroutes en de privacy van het Sallandse landschap – een unieke combinatie van landelijk wonen en gemakkelijke bereikbaarheid.

Belangrijke details

• Bestemming: Het erf is bestemd voor ‘Wonen’ en ‘Agrarisch’. Meer informatie is te vinden bij de gemeente (omgevingsloket) of via Het Betere Boerenerf.
• Aanvaarding: De koop is onder voorbehoud van aanvaarding in overleg.

Kortom, een prachtige woonboerderij op een unieke locatie. Of je nu op zoek bent naar een landelijk thuis, een paardenboerderij, een praktijkruimte of een investering met veel mogelijkheden – deze woning biedt alles. Bel voor een bezichtiging met de makelaars van Het Betere Boerenerf.