Waterweg 2

Een unieke, sfeervolle woning met karakter in het hart van De Bilt

Stel je voor: een twee-onder-kap woning met authentieke details uit de jaren ’20, gelegen aan één van de meest geliefde lanen van De Bilt, waar het leven rustig maar levendig is. Deze bijzondere woning biedt niet alleen een doorzonwoonkamer met hoog plafond (ca. 2,9 m) en een zonnige, groene achtertuin (ca. 12 m diep), maar ook de mogelijkheid om met eenvoudige aanpassingen nog meer ruimte te creëren – bijvoorbeeld door de 11,7 m² grote zolderruimte om te bouwen tot een derde slaapkamer. Met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik en een verzorgde voortuin die direct een warm welkom biedt, is dit een woning waar je je meteen thuis voelt.

Een woning vol licht, ruimte en karakter

De ruime, uitgebouwde woonkamer is het hart van deze woning, met een massief eiken vloer die de authentieke sfeer benadrukt. Door de lichtstraat in de uitbouw (gerealiseerd in 2014) valt er overvloedig daglicht binnen, terwijl de hogere raampartijen en openslaande deuren naar de tuin de ruimte luchtig en open maken. De deels open keuken is voorzien van een authentieke Jugendstil-tegelvloer, een mooi detail dat past bij het karakter van het huis.

Aan de begane grond vind je ook een originele entree met glas-in-lood ramen, een meterkast, kelderkast en een toilet met fonteintje – een bijzondere toevoeging die de woning nog unieker maakt.

Op de eerste verdieping wacht een royale overloop, twee ruime slaapkamers (waarvan één voorzien van een vaste kast) en een badkamer met douche, wastafel en een tweede toilet. De wasmachine kan hier worden aangesloten, wat het dagelijks leven nog gemakkelijker maakt. De vaste, dichte trap leidt naar de tweede verdieping (11,7 m²), momenteel in gebruik als berging, maar met grote potentie om te worden omgebouwd tot een derde slaapkamer.

Hier bevindt zich ook de cv-opstelling, zodat de verwarming en warm water (via een Remeha Calenta Ace 28 C uit 2019) altijd op orde zijn.

Een groene oase met privacy en zon

De zonnige, groene achtertuin (ca. 12 m diep) ligt op het zuidoosten en biedt met zijn diverse terrassen altijd een plekje in de zon of schaduw. Via een overkapping met afsluitbare poort kom je binnen in deze groene ruimte, waar je kunt genieten van de rust en het groen. Een extra hoogtepunt is de royale berging (ca. 22,3 m², 7,20 x 3,10 m), gebouwd in de spouw en voorzien van elektra en een Eco (Sedum) dak.

Deze berging kan met aanpassingen ook dienen als kantoor aan huis of atelier, wat deze woning extra veelzijdig maakt. Aan de voorkant zorgt de verzorgde voortuin voor een prettige eerste indruk en een groene overgang naar de woning. Parkeergelegenheid op eigen terrein is aanwezig, zodat je altijd gemakkelijk kunt parkeren.

Praktisch wonen in een levendige omgeving

Deze woning ligt in een uniek gedeelte van de Waterweg, waar éénrichtingsverkeer geldt en de woningen elk hun eigen karakter hebben. De straat is groen en levendig, met gezamenlijke activiteiten zoals running diners, straatbarbecues en buurtapps – perfect voor wie van een actieve buurt houdt. In de directe omgeving vind je winkels, horecagelegenheden, kinderdagverblijven, scholen, sportverenigingen en fitnesscentra, terwijl de natuurrijke omgeving met bossen, landgoederen en waterrijke gebieden uitnodigt tot recreatie. De Bilt is centraal gelegen ten opzichte van openbaar vervoer, uitvalswegen (A2, A12, A27 en A28), de Universiteit en Hoge School, Utrecht Science Park, het UMC en het Prinses Maxima Ziekenhuis.

Ook de centra van Bilthoven (met NS-station), Utrecht en Zeist zijn op fietsafstand – ideaal voor wie graag mobiel is.

Belangrijke details

• Kadastraal bekend: Gemeente De Bilt, sectie D, nummer 3323, groot 260 m².
• Woonoppervlakte: ca. 90 m², overige inpandige ruimte: ca. 11,7 m² (2e verdieping), externe bergruimte: ca. 22,3 m² (berging).
• Inhoud: ca. 394,57 m³ (ingemeten volgens BBMI/Nen 2580).
• Bouwjaar: ca. 1921.
• Energielabel: E.
• Verwarming en warm water: cv-combiketel (Remeha Calenta Ace 28 C, 2019).
• Glasvezel aansluiting aanwezig.
• Glas: grotendeels HR++ (m.u.v. glas-in-lood ramen, voorzetramen, enkelglas in toilet, kelder en zolderraampje).
• Elektra: 8 groepen en hoofdschakelaar.
• Uitbouw: in 2014 gerealiseerd aan de achterzijde.
• Vraagprijs: € 745.000,-- k.k.
• Oplevering: ca. 1 december 2026.

Ben je geïnteresseerd in deze unieke woning? Neem dan gerust contact op voor een bezichtiging – we kijken ernaar uit om je persoonlijk rond te leiden!