Troelstraweg 32

Een unieke combinatie van wonen, werken en comfort in een lichte hoekwoning

Zoek je een woning waar wonen, werken en duurzaamheid naadloos samenkomen? Deze instapklare hoekwoning in De Bilt biedt precies dat: drie slaapkamers, een zelfstandige praktijkruimte (2021), een ruime tuin, eigen parkeerplaats en 9 zonnepanelen met energielabel B. Gelegen in een rustige straat, omgeven door groen en met alle voorzieningen op loopafstand, is dit een woning die ruimte, sfeer en functionaliteit perfect combineert.

Wonen met licht en sfeer De woonkamer staat in open verbinding met de zijkamer, waar een speels niveauverschil een subtiele verdeling creëert tussen zitten en eten. De sfeerhaard in de zijkamer nodigt uit tot gezellige avonden, terwijl de hoekligging van het huis zorgt voor overvloedig daglicht. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits inductiekookplaat, combi-oven, magnetron en vaatwasser. Wie een open leefkeuken wenst, kan de tussenmuur verwijderen voor een moderne indeling. De woning ademt eigenheid, met een speelse en tegelijkertijd warme uitstraling.

Slaapkamers en comfort op de verdieping Op de verdieping bevinden zich twee slaapkamers, terwijl de derde kamer op de zolder is gesitueerd. Dankzij de 5 meter brede dakkapel is deze kamer licht en ruim, met extra gebruiksruimte. Op de voorzolder is een ruime werkplek aanwezig. De badkamer beschikt over een douche, ligbad en tweede toilet, terwijl een aparte ruimte is ingericht voor wasmachine, droger en opbergruimte. Op de begane grond is een extra toiletruimte aanwezig.

Professioneel werken aan huis Achter in de tuin staat een volledig geïsoleerde praktijkruimte (2021), bereikbaar via zowel het achterom als de tuin. De ruimte is uitgerust met een ruime werkplek, keukenblok, eigen meterkast, glasvezelbekabeling en airconditioning. Dankzij de eigen toegang en technische voorzieningen is dit een volwaardige werkplek, ideaal voor een praktijk, kantoor of studio.

Buitenruimte en duurzaamheid De voor- en achtertuin zijn in 2021 volledig aangelegd, met een ruime achtertuin die zowel zon als schaduw biedt. De voortuin beschikt over een eigen parkeerplaats, terwijl de achtertuin een stenen berging heeft voor fietsen en extra opslag. De woning is voorzien van 9 zonnepanelen (3600 Wp, 2022) en een Remeha CV-ketel (2021), met een energielabel B. De onderhoudsstaat is goed, met recent schilderwerk (2025) en een 4-jarige garantie.

Ligging en uitbreidingspotentie De woning ligt op loopafstand van bos, landgoed en de dorpskern met winkels en horeca. Basisscholen zijn binnen vijf minuten bereikbaar, terwijl station Bilthoven en Utrecht Centraal binnen 10-17 minuten fietsen liggen. De binnenstad van Utrecht en het Utrecht Science Park zijn eveneens snel bereikbaar, net als de A27 en A28. De zolder heeft toekomstpotentie: met een dakkapel over de nok kan de stahoogte worden verhoogd tot 205 cm, waardoor een volwaardige extra woonlaag ontstaat.

Waarom deze woning? Een licht, ruim en duurzaam huis met drie slaapkamers, een zelfstandige werkruimte, twee toiletten, een ruime badkamer, eigen parkeerplaats, stenen berging en uitbreidingsmogelijkheden. Woningen met deze combinatie van wonen en werken zijn zeldzaam in De Bilt. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf wat deze woning te bieden heeft!