Burgemeester De Withstraat 30

Deze charmante tussenwoning uit 1917 in het hart van De Bilt combineert authentieke details met modern wooncomfort, omringd door een diepe, groene achtertuin en een multifunctioneel bijgebouw van 21 m². Met vier slaapkamers, een energielabel C en een gebruiksoppervlakte van 120 m² biedt deze woning ruimte, sfeer en privacy op een perceel van maar liefst 193 m² eigen grond. De woning is met veel zorg verbouwd, waarbij originele elementen zoals de trap, deuren, glas-in-lood en terrazzo vloer behouden zijn gebleven, terwijl de moderne keuken en badkamer zorgen voor dagelijks comfort.

Stap binnen in de ruime hal met meterkast en een praktische toiletruimte, en je wordt direct verwelkomd door de lichte, hoge plafonds en grote ramen van de woonkamer. Deze ruimte loopt naadloos over in de luxe keuken, voorzien van inbouwapparatuur en voldoende werkruimte, en biedt via openslaande deuren toegang tot de serre en de achtertuin. De serre vormt het hart van het huis, waar je zowel binnen als buiten kunt genieten van het licht en de groene omgeving.

De tuin, in 2025 fraai aangelegd, biedt een perfecte mix van comfort en natuur: een zonnig terras direct bij de serre, een groen gazon omringd door volwassen borders en beplanting, en achterin een ruim bijgebouw met eigen ingang, elektra, wateraansluiting en toilet. Dit multifunctionele gebouw is nu in gebruik als berging of werkplaats, maar kan met een moderne afwerking gemakkelijk worden omgetoverd tot thuiswerkplek of praktijkruimte.

Op de eerste verdieping vind je drie royale slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde met een vrij en gezellig uitzicht over de straat en één aan de achterzijde met uitzicht op de tuin. De luxe badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, inloopdouche, handdoekradiator en een tweede toilet, waardoor het dagelijks leven hier soepel verloopt. Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar de vierde slaapkamer wacht – eveneens geschikt als werk- of hobbyruimte – en waar ook de CV-ruimte en een aparte wasruimte zijn ondergebracht.

De woning ademt sfeer dankzij de zorgvuldig gerestaureerde details, zoals de houten kozijnen met HR++ glas en dubbel glas, terwijl de mechanische ventilatie en de vernieuwde CV-installatie van Remeha (2018) zorgen voor een gezond en comfortabel binnenklimaat.

Deze woning ligt in een beschermd stads-/dorpsgezicht in het hart van De Bilt, een dorp dat bekendstaat om zijn groene omgeving, kindvriendelijkheid en sportieve sfeer. Binnen drie minuten lopen bereik je het Van Boetzelaerpark met zijn monumentale bomen en speeltuin, terwijl het Utrecht Science Park en het centrum van Utrecht binnen tien tot vijftien minuten fietsen of met het openbaar vervoer liggen. Winkels, cafés en restaurants zijn op loopafstand, en de uitvalswegen A12, A27 en A28 zijn snel bereikbaar voor wie de auto gebruikt.

Met meerdere basisscholen, speeltuinen en recreatiemogelijkheden in de buurt is deze locatie ideaal voor gezinnen.

Belangrijke details

De woning heeft een gebruiksoppervlakte van circa 120 m² en een perceel van circa 193 m² eigen grond, zonder erfpacht. Het energielabel is C, de dak-, vloer- en muurisolatie zijn aanwezig en er zijn 11 zonnepanelen geplaatst. De woning is gelegen in een beschermd stads-/dorpsgezicht en de oplevering vindt plaats in overleg.

Het KCAF heeft het funderingsrisico ingeschaald op ‘Geen hoog risico’. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM-koopovereenkomst, waarin extra clausules zoals een ouderdomsclausule of asbestclausule kunnen worden opgenomen. Voor meer informatie over het aankoopproces wordt geadviseerd een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.