Postweg 22

Landelijk wonen met ruimte, vrijheid en mogelijkheden – een unieke combinatie van rust en functionaliteit

Stel je voor: je rijdt een doorgaande weg op, omringd door weelderige weilanden, en dan kom je aan bij deze vrijstaande woonboerderij met een eigen weiland van circa 4.000 m² en een schat aan mogelijkheden. Hier vind je niet alleen een functionele woning met karakter, maar ook een multifunctionele bedrijfshal van 108 m² en een ruime garage/berging van 48 m² – alles op een perceel dat uitnodigt om te dromen, te bouwen en te genieten. Of je nu ruimte zoekt voor je gezin, een bedrijf aan huis wilt combineren met wonen, of gewoon volop plek wilt voor je hobby’s: deze woning biedt de ideale basis om je eigen visie vorm te geven.

Deze woning, gebouwd rond 1937, heeft in de loop der jaren een zorgvuldige modernisering ondergaan zonder zijn authentieke landelijke charme te verliezen. Zo zijn de kozijnen in 2018 grotendeels vervangen door kunststof met HR++ beglazing, zijn de spouwmuren in 2016 nagesaneerd en is het dak deels geïsoleerd. De woning is voorzien van 24 zonnepanelen, wat niet alleen bijdraagt aan duurzaamheid, maar ook aan lagere energiekosten.

Hoewel de afwerking niet luxe is, biedt deze woning een prima functionele basis – met volop ruimte om naar eigen wens verder te moderniseren en uit te breiden.

Een woonhuis met karakter en comfort

De begane grond van deze woning is praktisch en lichtdoorlatend ingericht. Aan de zijkant vind je een portefeuille met plavuizenvloer, waar je direct toegang hebt tot de knusse woonkeuken. Deze functionele keuken is uitgerust met een keukenblok met spoelbak en losse apparatuur, en ontvangt daglicht via een dakraam en raamkozijn.

Een vaste kast en een ingenieuze provisiekelder – bereikbaar via een mechanisch systeem waarbij de trap omhoogschuift – zorgen voor extra bergruimte. Vanaf de keuken loop je door naar een straatgerichte woonkamer met vrij uitzicht over de Postweg en de achterliggende weilanden. De woonkamer is voorzien van een gaskachel en centrale verwarming, en biedt zowel gezelligheid als ruimte om te ontspannen.

Daarnaast is er een flexibele kamer die dienst kan doen als kantoor, slaapkamer of hobbyruimte.

De badkamer op de begane grond is betegeld en voorzien van een douchecabine, wastafel en vloerverwarming, terwijl een diepe toiletruimte en een kast met de vloerverwarmingsunit voor extra comfort zorgen. Op de verdieping bereik je via een vaste trap de overloop met dakvenster, waar twee verrassend ruime slaapkamers liggen. Beide kamers zijn voorzien van zijramen en verwarming, en bieden voldoende privacy en ruimte om van te dromen.

Ruimte om te dromen, te bouwen en te genieten

De echte magie van deze woning zit hem in de ruimte die het perceel biedt. Het symmetrisch aangelegde erf met grote vakken voor borders en sierbeplanting, gescheiden door bestrating, zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling. Een deel van het terrein is ingericht als (hobby)weide, perfect voor wie graag pony’s, schapen, kippen, geiten of minikoeien wil houden.

De diverse bijgebouwen en overkappingen vormen een belangrijke meerwaarde, en het pad naast de schuur is breed genoeg om met voertuigen naar achteren te rijden – ideaal om het achterliggende land te bereiken.

De dubbele garage/schuur van circa 48 m² is opgetrokken in steen met spouwmuren en biedt niet alleen bergruimte, maar ook een zolder bereikbaar via een vaste trap. De schuur is uitgerust met krachtstroom, een Nortonpomp en een RVS-aanrechtblad met spoelbak, en beschikt over een elektrisch bedienbare kanteldeur. Daarnaast is er een multifunctionele hal van 108 m², gebouwd in 1999 met spouwmuren, een betonnen vloer en een entresol van 36 m².

Deze ruimte is geschikt voor uiteenlopende doeleinden, van werkplaats tot opslag, en is voorzien van krachtstroom, een heater, een afzuigpunt, een boiler en dubbele beglazing. Direct achter de hal ligt een overkapping van circa 35 m², afgesloten met schuttingdelen. Het dak van de hal is uitgerust met 24 zonnepanelen, wat bijdraagt aan duurzaamheid en energiebesparing.

Landelijk wonen met voorzieningen op loopafstand

Deze woning ligt aan een doorgaande weg in een mooie, landelijke omgeving, tussen De Glind en Barneveld. Hoewel je hier geniet van het vrije buitenleven, zijn de voorzieningen toch binnen handbereik: het winkelhart van Barneveld bevindt zich op slechts 4,5 kilometer afstand. Perfect voor wie graag buitenaf woont, maar toch niet wil verzaken aan gemakken.

Belangrijke details

• Vraagprijs: € 895.000,= k.k.
• Woonoppervlakte: ± 82 m²
• Externe bergruimte: 156 m² (excl. overkappingen en kippenhok)
• Perceeloppervlakte: ± 4.000 m² (kadastraal: sectie E, nummer 6348 gedl. en 1996)
• Bouwjaar woning: ± 1937
• Bouwjaar bedrijfshal: ± 1999
• Energielabel: D
• Verwarming: Deels vloerverwarming (keuken, woonkamer, toilet, douche) en deels radiatoren + gaskachel
• Aanvaarding: In overleg
• Eigen grond: Ja
• Appartementsrecht: Nee
• Erfpacht: Nee
• VvE: Nee
• Servicekosten: Nee
• Canon: Nee
• Bodemverontreiniging: Niet gemeld
• Asbest: Kippenhok is voorzien van asbestcementen golfplaten
• Fundering: Betonnen begane grondvloer
• Vocht/houtrot/verzakking: Niet gemeld
• Sloop/renovatieverplichtingen: Niet gemeld
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Nee
• Bestemmingswijziging: Niet gemeld

Klaar om deze unieke woning te bezichtigen? Met zijn landelijke charme, functionele ruimtes en onbeperkte mogelijkheden is dit een plek waar je niet alleen kunt wonen, maar ook kunt dromen, bouwen en genieten. Neem gerust contact op voor een afspraak!