Jokweg 32

Een parel in het groen: deze rietgedekte villa combineert wooncomfort met ondernemersdromen

Op een royaal perceel van 2.650 m² eigen grond vindt u deze indrukwekkende 6-kamer villa met een totale gebruiksoppervlakte van ca. 369 m², volledig onderkelderd en voorzien van een energielabel A. De woning, gebouwd in 1991 en recent verrijkt met 20 zonnepanelen (2023), staat idyllisch aan de Noordwoldervaart, die direct in verbinding staat met de rivier De Linde – ideaal voor een spontane tocht met de kano. Met een goede isolatie, een vernieuwde hetelucht cv-ketel (oktober 2024) en een rietgedekt dak is deze villa niet alleen een thuis, maar ook een investering in duurzaamheid en ruimte.

Het woonhuis ademt een tijdloze elegantie, met een indeling die zowel functioneel als sfeervol is. Bij binnenkomst verwelkomt een ruime hal met leistenen vloer en een imposant trappenhuis dat zowel naar de kelder als de eerste etage leidt. De woon-/eetkamer van ca. 46 m² straalt warmte uit dankzij de eiken houten vloerdelen, de open haard en de grote ramen die het daglicht volop binnenlaten.

Aangrenzend ligt de ruime keuken van ca. 15 m², voorzien van een L-vormige opstelling met moderne apparatuur zoals een combi-magnetron, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Voor dagelijkse praktische zaken is er een aangrenzende bijkeuken met bergkast. De royale werkkamer van ca. 25 m², met parketvloer en vaste kast, biedt niet alleen ruimte voor zakelijke activiteiten, maar is ook uitstekend bruikbaar als slaapkamer.

De onderkelderde kelderruimte van ca. 125 m² is slim ingedeeld en biedt talloze mogelijkheden. Via de keuken bereikt u een opslagruimte van ca. 21 m², perfect voor proviand of een wijncollectie. De overige kelder, toegankelijk via de hal, biedt ruimte voor een speel- of hobbykamer.

Op de eerste etage wacht een ruime ouderslaapkamer van ca. 20 m² met kastenwand en directe toegang tot de badkamer ensuite, uitgerust met twee wastafels, een douche, een ligbad en een dakkapel voor extra licht. Daarnaast vindt u hier een zijslaapkamer van ca. 15 m² met vaste kast en dakkapel, en twee voorslaapkamers van respectievelijk ca. 14 m² en 9 m², beide voorzien van een vaste kast. Een ruim balkon met prachtig uitzicht en een tweede toiletruimte maken deze etage compleet.

Achter het woonhuis staat een riante loods van ca. 737 m², met een betonvloer, grotendeels gemetselde wanden en metalen gevelbeplating aan de kopse kanten. De vele raampartijen zorgen voor een overvloed aan daglicht, terwijl de stalen spanten onder het dak een industriële uitstraling geven. De loods is verwarmd via een gasheater en voorzien van water- en elektriciteitsaansluitingen (krachtstroom).

Toegang is mogelijk via een loopdeur en een sectionale deur met een inrijhoogte van ca. 4 meter, alsook via openslaande deuren in de zijgevel met een inrijhoogte van ca. 3 meter. De loods is opgedeeld in twee delen, verbonden door deuren, en herbergt een kantine en een toiletruimte. Boven de achtergelegen werkplaats bevindt zich een riante zolder, ideaal voor extra opslag of zelfs een werkplek.

Het perceel van 2.650 m² is een oase van rust en privacy. De voortuin is prachtig aangelegd, met een terras op het zuid-oosten en zuid-westen, volledig omzoomd door een beukenhaag voor maximale privacy. De oprit, eveneens van klinkerbestrating, leidt naar de loods, waar de erfverharding van betonplaten geschikt is voor het stallen van voertuigen of opslaan van materialen. De natuur omarmt dit huis letterlijk: eekhoorntjes bezoeken regelmatig de tuin, een bewijs van de ongerepte omgeving.

Deze woning is niet alleen een thuis, maar ook een zakelijke kans. De locatie kent een zakelijke bestemming (bedrijf met dienstwoning) en bij aankoop zal de koopsom in verband met de overdrachtsbelasting (2% en 10,4%) moeten worden uitgesplitst. Er dient een financiering op maat te worden aangevraagd, bestaande uit een woon- en een bedrijfsfinanciering. Ook wordt in de koopovereenkomst de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen, zoals gebruikelijk bij oudere woningen.

De Hoeve, een vriendelijk plattelandsdorpje met slechts ca. 400 inwoners, biedt desalniettemin een rijk verenigingsleven, een school en een dorpshuis. Vanaf de Jokweg bent u in een mum van tijd in het uitgestrekte buitengebied waar de rivier De Linde zich doorheen slingert – perfect voor wandelen, fietsen, paardrijden of kanoën. De doorgaande weg naar Wolvega en de A32 (Leeuwarden-Meppel) ligt op slechts 3 km afstand, terwijl de nabijgelegen dorpen samen een goed voorzieningenniveau bieden.

Kom deze unieke combinatie van woon- en werkmogelijkheden zelf ervaren en laat u verrassen door de charme en potentie van deze bijzondere locatie.