Rosmolen 23

Vrijstaand wonen met ruimte, privacy en Twentse natuur voor de deur

Stel je voor: een vrijstaande woning met vier ruime slaapkamers, een royale leefkeuken en een zonnige tuin van 541 m² – allemaal gelegen aan de rand van De Lutte, waar rust en buitenleven naadloos samenvloeien. Hier geniet u van volledige privacy, met vrij uitzicht aan voor- en achterzijde, terwijl het prachtige Twentse landschap en het Lutterzand op fietsafstand liggen. Een perfecte plek voor wie ruimte, comfort en de natuur waardeert, zonder concessies te doen aan de nabijheid van voorzieningen.

De woning is een ideale mix van binnen- en buitenruimte. De lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin vormt het hart van het huis en sluit naadloos aan op de ruime leefkeuken, waar u direct buiten kunt stappen. Ook vanuit de keuken is de tuin een stap verwijderd, en met twee veranda’s en meerdere terrassen is er altijd een schaduwrijke of zonnige plek om te ontspannen. De tuin op het zuiden biedt ruimte voor ontspanning, spelen of tuinieren, terwijl de eigen oprit en de rustige omgeving voor extra comfort zorgen.

Boven vindt u vier ruime slaapkamers, perfect voor een gezin of als gastenverblijf. De moderne badkamer met inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en toilet is een echte plus. Daarnaast biedt de woning extra praktische ruimte: een proviandkelder, berging en een opbergzolder zorgen voor voldoende opslag. De woning is volledig vrijstaand en biedt dus geen last van buren, terwijl de rustige en kindvriendelijke woonomgeving van Luttermolen extra waarde toevoegt.

De ligging is een van de grootste troeven. Aan de rand van de wijk geniet u van vrij uitzicht en de nabijheid van het Lutterzand, ideaal voor wandelen, fietsen of een dagje aan de Dinkel. Het Arboretum Poort Bulten en andere natuurgebieden liggen in de directe omgeving, terwijl u toch niet afgelegen woont.

Het gezellige centrum van De Lutte met bakker, slager, horeca en basisschool is op loopafstand, en ook Oldenzaal, de A1 en de Duitse grens zijn snel bereikbaar. Zo combineert deze woning het beste van twee werelden: vrijstaand wonen met alle voorzieningen en natuur voor de deur.

Belangrijke details

De woning is eigendom van de gemeente Oldenzaal en wordt verhuurd op basis van appartementsrecht. Dit houdt in dat de koper de woning koopt met een erfpacht van 99 jaar tegen een jaarlijkse erfpachtcanon van € 125,-. Daarnaast zijn er servicekosten van € 1.200,- per jaar. De woning is niet onderworpen aan VvE-kosten, aangezien het een vrijstaande woning is. De koper wordt eigenaar van de eigen grond onder de woning.