Meentweg 99

Een ruime, modern gerenoveerde hoekwoning met alle comfort en een heerlijke tuin op het westen – hier wacht uw droomhuis in het groene hart van De Meern

Stel u voor: een ruime hoekwoning met vier slaapkamers, een moderne badkamer en een zonovergoten tuin aan de westzijde, allemaal gelegen in een van de mooiste straten van De Meern. Deze recent gerenoveerde woning aan de Meentweg biedt niet alleen volop leefruimte, maar ook een royale dubbele garage, een open keuken in L-opstelling en een open tweede verdieping die verrassend veel extra berg- en woonruimte biedt. Met vloerverwarming, een hybride warmtepomp uit 2024 en 9 zonnepanelen is deze woning ook nog eens duurzaam en comfortabel ingericht.

Een ideale plek voor gezinnen, stelletjes of wie op zoek is naar een goed onderhouden, ruimterijke woning in een groene omgeving met alle voorzieningen op loopafstand.

De entree van deze woning is al een verrassing: een moderne hal met een praktische trapkast en een vernieuwde meterkast, waarnaast een toilet met fontein voor extra comfort zorgt. Vanuit deze ruimte stapt u direct de ruime woonkamer binnen, die heerlijk licht is dankzij de erker aan de voorzijde en de grote schuifpui die een mooie verbinding creëert met de achtertuin. De wanden en plafonds zijn strak gestuct, en de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming met een PVC-vloer – perfect voor een gezellige, warme sfeer.

De open keuken in L-opstelling is volledig ingericht met inbouwapparatuur en het keukenraam beschikt over een elektrisch rolluik, zodat u ook ’s avonds van het uitzicht kunt genieten.

Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers en de moderne badkamer. De masterbedroom ligt aan de voorzijde, terwijl de ruime slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van elektrische rolluiken voor extra privacy en zonbescherming. De derde slaapkamer, iets kleiner, heeft een deur naar het balkon en is eveneens uitgerust met elektrische rolluiken. De badkamer is een echte eye-catcher: een dubbel wastafelmeubel, een royale inloopdouche met dubbele douchekop, een zwevend toilet en natuurlijk vloerverwarming voor een luxueus badcomfort.

Maar de verrassing zit hem op de tweede verdieping – hier wacht een royale voorzolder met een dakkapel, veel bergruimte achter de knieschotten en aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast is er een ruime vierde slaapkamer met een dakkapel aan de achterzijde en een dakraam aan de voorzijde, waardoor deze ruimte licht en luchtig blijft. Ook de cv-ketel en hybride warmtepomp, beide geïnstalleerd in 2024, zorgen voor een efficiënt en duurzaam energieverbruik.

Aan de achterzijde van de woning ligt een fijne tuin op het westen, waar u volop kunt genieten van de middag- en avondzon. Aan de zijkant bevindt zich een ruime dubbele garage met kanteldeuren aan zowel de voor- als achterzijde, ideaal voor auto’s, motoren, fietsen en klusruimte. Bovendien kunt u een deel van de garage bij de woning betrekken, zonder dat de bergruimte daaronder lijdt. Met 9 zonnepanelen en een driefase-aansluiting is deze woning ook perfect voorzien voor elektrisch laden en duurzame energieopwekking.

De Meern is een groene, veilige woonomgeving met een dorps karakter, waar u alles binnen handbereik heeft. De woning ligt aan de Meentweg, een van de mooiste en groenste straten van het dorp, omringd door fraaie bomen. Voor ontspanning kunt u terecht in het Mauritspark, het Maximapark of rond de Strijkviertelplas, waar u kunt wandelen, fietsen of zwemmen.

Ook de dagelijkse voorzieningen liggen voor de deur: het Leidsche Rijn Centrum biedt winkels, horeca en andere faciliteiten, terwijl basisscholen, middelbare scholen, sportvelden en het zwembad Fletiomare allemaal in de nabijheid zijn. Met de snelbus naar Utrecht Centrum en de A2 en A12 op steenworp afstand, bent u snel in het stadscentrum of op de snelweg.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de Stichting Appartementsrecht De Meern, waarbij de eigen grond in het bezit is van de Stichting Appartementsrecht De Meern. De woning is onderworpen aan appartementsrecht met een jaarlijkse bijdrage van € 1.200,- (2024). Daarnaast zijn er servicekosten van € 1.500,- per jaar (2024). De erfpacht bedraagt € 250,- per jaar en de canon is € 1.000,- per jaar (2024). De VvE-bijdrage bedraagt € 1.200,- per jaar (2024).

De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging bekend, maar er is wel asbest aanwezig in de dakpannen en dakgoten. De fundering is in goede staat, maar er is verzakking van de achtergevel waarvoor in 2023 een sanering is uitgevoerd. Er is geen houtrot bekend, maar er is vocht in de keldermuur aan de achterzijde. De garage is in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de tuinmuur en de garagepoort. Er is geen sloop- of renovatieverplichting bekend.

Interesse? Neem dan uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor een bezichtiging!