Meentweg 128

Een unieke twee-onder-één-kapwoning met karakter en moderne leefruimte aan de geliefde Meentweg

Stel je voor: een sfeervolle woning uit 1938 aan een van de mooiste lanen van De Meern, waar de rust van het Meentpark bijna tot in uw woonkamer doordringt. Deze 105 m² grote twee-onder-één-kapwoning combineert de charmes van een historisch pand met het comfort van een grondig gemoderniseerde woning – met drie slaapkamers, een royale begane grond en een groene achtertuin die privacy en zon biedt. Een woning die niet alleen oogt als een juweeltje in deze groene wijk, maar ook functioneert als een echte leefruimte voor het hele gezin.

De begane grond is het absolute hoogtepunt: een ruime woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, een open keuken in U-vorm met volop kastruimte en een eetkamer/tuinkamer die door de uitbouw een bijna open verbinding met buiten vormt. In 2025 is deze verdieping volledig vernieuwd: een nieuwe schuimbetonvloer met vloerverwarming en een PVC-vloerbedekking over de gehele oppervlakte zorgen voor een frisse, eigentijdse basis, terwijl de oorspronkelijke uitstraling behouden is gebleven. De keuken en eetkamer stralen door de grote raampartijen van licht en bieden met hun royale afmetingen ruimte voor gezellige diners of ontspannen momenten met uitzicht op de tuin.

Boven vindt u de eerste verdieping met twee slaapkamers en een complete badkamer – in 2022 grondig gemoderniseerd – waar een ligbad, separate douche en wastafelmeubel voor comfort zorgen. De dakkapel zorgt voor extra licht en stahoogte, terwijl onder de trap een praktische werkkamer is ingericht, waar eventueel een 1-persoonsbed geplaatst kan worden. De tweede verdieping vormt een sfeervolle afsluiting met de zolderkamer, waar een brede dakkapel en nieuw HR+++ dakraam de ruimte luchtig en bruikbaar maken – ideaal als slaapkamer, kantoor of hobbyruimte.

Aan de voorzijde ligt een ruime oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein, terwijl de groene achtertuin op het oosten uitnodigt tot ontspannen in de zon of schaduw. Met gazon, volwassen beplanting en verschillende terrassen is dit een echte oase van rust, versterkt door de nabijheid van het Meentpark en de speeltuin aan de overzijde van de straat. Praktisch is er bovendien een houten tuinschuur van circa 9 m² en een groen sedum-dak dat bijdraagt aan het duurzame karakter van de woning.

De woning is voorzien van spouwmuurisolatie met HR Isowool (2022), HR++ en HR+++ glas en een hybride CV-ketel (bouwjaar 2019, installatie 2021), wat resulteert in een energielabel C. Buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2022 en 2025, en de woning beschikt over alle moderne gemakken die u van een comfortabele woonervaring verwacht.

De Meentweg is een van de geliefdste straten in De Meern, waar groen, rust en karakter hand in hand gaan. U woont hier op loopafstand van winkels, scholen, gezondheidsvoorzieningen en sportverenigingen, terwijl het Máximapark en de voorzieningen van Leidsche Rijn eveneens dichtbij zijn. Met de A12 en A2 op korte afstand bent u binnen no-time in Utrecht of andere omliggende steden.

Belangrijke details

De woning is gelegen in een erfpachtgebied met een canon van € 25,- per maand. De VvE-bijdrage bedraagt € 15,- per maand en de servicekosten zijn € 10,- per maand. De woning is eigendom van de Stichting Appartementsrecht De Meern, waardoor u te maken heeft met appartementsrecht.

De aankoopprijs is € 599.999,- (inclusief € 10.000,- koperkosten). De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is asbest aanwezig in het dak en de dakkapel.

De fundering is in orde, maar er is verzakking van de begane grond vastgesteld. De woning heeft achterstallig onderhoud aan de vochtbestrijding en de houtrot in de tuinschuur. Er is geen sanering vereist, maar er is wel een renovatieverplichting voor de vochtbestrijding en houtrot.

De bestemmingswijziging is niet van toepassing. De oplevering vindt plaats in overleg.