Marelaan 78

Deze verzorgde hoekwoning aan de geliefde Marelaan in De Meern combineert direct bewoningsgemak met een uniek verbouwingspotentieel. Met vijf slaapkamers, een ruime woonkamer van 31 m² en een aangebouwde garage van 20 m² biedt het huis volop ruimte voor een gezin, terwijl de diepe tuin en berging extra mogelijkheden bieden. De woning is netjes onderhouden en direct klaar voor bewoning, maar biedt tegelijkertijd alle vrijheid om naar eigen wens uit te breiden tot een riante woning van circa 160 m² – een ambitie die al bij diverse buren is verwezenlijkt.

Via de eigen oprit en voortuin bereik je de entree, waar een hal, meterkast en toilet je verwelkomen. De lichte woonkamer van ruim 31 m² straalt een prettige sfeer uit en biedt ruimte voor zowel een gezellige zithoek als een praktische eethoek. De halfopen keuken sluit naadloos aan en geeft toegang tot de berging, die via een deur ook verbonden is met de tuin. Zo creëer je een naadloze overgang tussen binnen en buiten, ideaal voor gezellige avonden of dagelijkse praktische handelingen.

De garage, met een elektrische kanteldeur, biedt niet alleen parkeergelegenheid op eigen terrein, maar opent ook de deur naar talloze mogelijkheden. Denk aan extra bergruimte, een werkplaats of zelfs een uitbouw tot woonruimte na renovatie. Boven vind je drie slaapkamers op de eerste verdieping, gescheiden door een brede kastenwand met vaste kasten voor optimale opslag. De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel en toilet, en biedt zo alle comfort voor een ontspannen start of einde van de dag.

Op de tweede verdieping wacht nog meer ruimte: twee extra kamers die zich lenen voor slaapvertrekken, een hobbyruimte of een kantoor. De praktische bergruimte achter de knieschotten maakt deze verdieping nog functioneler. Het platte dak van de dakkapel is recent vernieuwd in 2025, wat de duurzaamheid en waterdichtheid van de woning verder versterkt.

Achter de woning ligt een heerlijke tuin op het zuidoosten, met terras en gazon, die volop privacy biedt en genoeg ruimte laat voor toekomstige uitbreidingen. Daarnaast vind je hier een stenen berging voor tuingereedschap en de opstelplaats voor de cv-combiketel, die in 2021 is vervangen door een Intergas-model.

De Marelaan staat bekend om haar brede opzet, groene uitstraling en kindvriendelijke sfeer, met winkels, scholen en voorzieningen op loopafstand. De uitvalswegen naar Utrecht zijn uitstekend bereikbaar, waardoor je zowel rust als bereikbaarheid geniet. Deze woning is niet alleen een verzorgd huis met veel ruimte, maar ook een investering in een gewilde locatie met volop toekomstperspectief.

Belangrijke details

Bouwjaar circa 1965, woonoppervlakte circa 115 m² (NEN2580), bruto inhoud circa 484 m³, energielabel D, deels voorzien van dubbel/HR-glas (begane grond HR-glas), voorzien van glasvezel, eigen grond, oplevering in overleg. Verkoop geschiedt onder voorbehoud gunning verkoper. Voor de koopovereenkomst wordt gebruikgemaakt van de NVM-koopakte, waarin aanvullende clausules zijn opgenomen met betrekking tot asbest, de ouderdom van de woning, de meetinstructie (NEN2580), het energielabel, de nutsvoorzieningen en de notariskeuze.

De tekst van de koopakte en bijbehorende clausules zijn op aanvraag beschikbaar.