Klysterstrjitte 9

Levensloopbestendig wonen in een unieke halfvrijstaande woning met volop uitbreidingsmogelijkheden

Stel je voor: een levensloopbestendige halfvrijstaande woning in het rustige, groene dorp De Westereen, waar je gelijkvloers kunt wonen met alle dagelijkse voorzieningen op begane grond – en tegelijkertijd de vrijheid hebt om de woning naar eigen wens te moderniseren, uit te breiden en te verduurzamen. Deze traditioneel gebouwde woning uit 1966, met een zonnige achtertuin van 295 m² eigen grond en een stenen garage met berging, biedt zowel nu als in de toekomst een ideale basis voor een comfortabel en flexibel thuis. Het centrum van het dorp met alle voorzieningen ligt op loopafstand, terwijl de woning zelf uitnodigt tot privacy en ruimte – zowel binnen als buiten.

Een praktische en uitbreidbare woonruimte met gelijkvloerse voorzieningen

Deze woning is gelijkvloers bewoond, waardoor alle dagelijkse woonvoorzieningen – zoals de keuken, badkamer en slaapkamers – op begane grond zijn gelegen. Dat maakt het ideaal voor starters, kleine huishoudens en senioren die waarde hechten aan gemakkelijk en veilig wonen. Toch biedt de woning ook volop mogelijkheden voor uitbreiding en modernisering: de verdieping van circa 22 m² met stahoogte kan bijvoorbeeld worden omgebouwd tot één of meerdere (slaap)kamers, en door het plaatsen van één of meerdere dakkapellen kan de ruimte zelfs verder worden vergroot.

Zo ontstaat er een maatwerkoplossing die perfect aansluit bij jouw wensen en levensfase.

De praktische indeling vormt een stevige basis: de begane grond bestaat uit een zij-entree, een hal met laminaatvloer (meterkast en toilet), een eenvoudige badkamer met douche en wastafel, een zonnige woonkamer met laminaatvloer en vaste kast, een slaapkamer met vaste kasten en tuindeur, een gesloten keuken met plavuizenvloer en lichte opstelling en een aangebouwde bijkeuken (met witgoed-aansluiting en achter-entree). De centrale verwarming en recent geïnstalleerde Intergas HRE-combiketel voor warm water zorgen voor comfort, terwijl de deels geïsoleerde beglazing bijdraagt aan een prettige binnenklimaat. Wel dient rekening te worden gehouden met onderhoud en modernisering op meerdere onderdelen, aangezien de woning grotendeels in originele staat verkeert.

Een zonovergoten, privacyvolle tuin en praktische bergruimte

Buiten is deze woning even indrukwekkend als binnen. De diepe, beschutte achtertuin (295 m² eigen grond) ligt op het noorden, maar dankzij de gunstige diepte geniet je gedurende de dag volop van zonlicht. Met meerdere terrassen, een gazon en speelveld is er altijd wel een plekje te vinden – of je nu wilt zonnen, ontspannen of spelen. De tuin biedt dus privacy en vrijheid, zonder dat je hoeft in te boeten op ruimte of zon.

Daarnaast beschikt de woning over een stenen garage met aangebouwde berging, waar je niet alleen je auto kunt stallen, maar ook fietsen, gereedschap of hobbyruimte onderbrengt. Op eigen terrein is voldoende parkeergelegenheid aanwezig, zodat je altijd overzicht houdt.

Verduurzamen en financieren met steun van gemeente en overheid

Wie de woning wil verduurzamen of moderniseren, kan gebruikmaken van diverse subsidies en financieringsmogelijkheden. Zo biedt gemeente Dantumadiel onder andere isolatiesubsidies, terwijl landelijk de Investeringssubsidie duurzame energie en energiebesparing (ISDE) van toepassing is. Daarnaast zijn er specifieke financieringsopties voor verduurzaming en renovatie, waar onze onafhankelijke hypotheekadviseur je graag over informeert.

Voor starters is er een extra aantrekkelijke optie: de gemeente Dantumadiel biedt via het STARTERS-programma de mogelijkheid om een STARTERSLENING af te sluiten, waarbij je in de eerste drie jaar geen maandlasten hoeft te betalen. Een unieke kans om direct te kunnen investeren in jouw droomwoning.

Wonen in De Westereen: levendig, goed bereikbaar en volop voorzieningen

De Westereen is een levendig dorp in het hart van de Fryske Wâlden, waar je alles binnen handbereik hebt. Het dorp beschikt over een uitgebreid voorzieningenniveau, met onder andere een winkelcentrum, scholen, horeca, sportvoorzieningen en een eigen treinstation voor een goede openbaarvervoerverbinding. Ook voor sport en recreatie is er veel te doen: van een manege en skeelerbaan tot een tennisbaan en jachthaven voor watersportliefhebbers. Kortom, een betaalbare en veelzijdige woonlocatie waar je zowel rust als gemak vindt.

Kortom: een unieke kans voor een comfortabel en toekomstbestendig thuis

Met deze levensloopbestendige woning in De Westereen krijg je een praktische basis die je zelf kunt vormgeven – of je nu kiest voor een gelijkvloerse aanpassing, een uitbreiding met dakkapellen of een compleet verduurzamingsproject. De zonnige tuin, stenen garage en centrale ligging maken het een thuis waar je je direct op je gemak voelt. Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zo’n unieke kans biedt!

Belangrijke details

De woning is gebouwd in 1966 en verkeert grotendeels in originele staat, waarbij rekening dient te worden gehouden met onderhoud en modernisering op meerdere onderdelen. De woning staat op eigen grond en is niet onderhevig aan erfpacht of VvE. Wel geldt een appartementsrecht met een jaarlijkse canon van € 150,- en servicekosten van € 250,- per jaar.

De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht of monumentstatus, maar er is wel een bestemmingswijziging mogelijk voor de verdieping. Asbest is niet bekend, maar er is sprake van verzakking en houtrot in de fundering, wat achterstallig onderhoud vereist. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar een sanering kan nodig zijn voor de fundering. De woning is geen sloopkandidaat, maar wel is er sprake van renovatieverplichtingen voor het behalen van de huidige staat.