Broekfinne 169

Een unieke twee-onder-één-kapwoning in De Sanding: waar comfort, natuur en watersport samenkomen

Stel u voor: een ruime woning van circa 166 m² op een royaal perceel van 839 m², direct aan het water gelegen met een eigen insteekhaven en vrij uitzicht over de Friese meren. Hier woont u middenin de natuur, met de mogelijkheid om twee boten aan te leggen en dagelijks te genieten van het veranderende landschap. Deze woning in De Sanding, een rustig en waterrijk woongebied bij De Wilgen, is het perfecte thuis voor natuurliefhebbers en watersporters die waarderen wat het leven aan het water te bieden heeft.

De woning biedt alle ruimte die u zich wensen kunt: een tuingerichte woonkamer met houtkachel, een extra tuinkamer achter de garage, vier slaapkamers op de verdieping en zelfs de mogelijkheid om een extra kamer in te richten op de ruime zolder. Dankzij de energielabel A en de volledige isolatie is dit een woning die niet alleen ruimtelijk, maar ook energietechnisch overtuigt.

Een indeling die indruk maakt

Op de begane grond vindt u een hal met trapopgang en een praktische toiletruimte, naast een ruime woonkamer die door de grote ramen tot op de grond optimaal daglicht en uitzicht biedt. De woonkamer is tuingericht en voorzien van een houtkachel, wat een gezellige sfeer creëert. Achter de garage is extra ruimte gecreëerd, waar twee zitkamers in open verbinding zijn ingericht – ideaal voor gasten of een extra ontspanningsplek. De keuken in L-opstelling ligt aan de straatzijde en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zodat u hier gemakkelijk kunt koken en genieten van het uitzicht.

De verdieping is mede door de opbouw op de garage bijzonder ruim en biedt plaats aan vier slaapkamers. De hoofdslaapkamer van circa 25 m² heeft via dubbele deuren toegang naar een dakterras, waar u kunt genieten van het uitzicht over het water. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet, zodat u hier volledig kunt ontspannen. De ruime zolder, bereikbaar via een vaste trap, doet nu dienst als berging en CV-opstelplaats, maar biedt voldoende ruimte voor een extra kamer als u dat wilt.

Een tuin en buitenruimte die geen wensen openlaten

De tuin is fraai aangelegd en ligt voor het grootste deel achter de woning, op het zuid-zuidoosten gelegen, zodat u de hele dag van de zon kunt genieten. Aan de tuin grenst uw eigen insteekhaven met steiger en lage vlonder, waar u ruimte heeft om twee boten aan te leggen. Vanaf hier vaart u rechtstreeks het Friese merengebied in – een unieke combinatie van comfortabel wonen en watersport. Naast de woning staat een extra houten berging, en aan de voorzijde is er volop ruimte om meerdere auto’s op de oprit te parkeren.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder de volgende voorwaarden:

• Erfpacht: De woning is in erfpacht.
• Canon: De canon bedraagt € 1.200,- per jaar.
• VvE: De woning valt onder een VvE met servicekosten van € 150,- per maand.
• Eigen grond: De woning heeft eigen grond.
• Appartementsrecht: Er geldt appartementsrecht.
• Bijdragen: De bijdragen voor de VvE bedragen € 150,- per maand.

De woning is gebouwd in 1996 en is volledig geïsoleerd met een energielabel A. De meting van de woonoppervlakte is gebaseerd op de NEN2580.

Deze woningpresentatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld, maar er kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard voor eventuele fouten of onvolledigheden.

Kom langs voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zo bijzonder is!