Otterswijk 12

Een unieke combinatie van luxe wonen en paardenparadijs – uw droomhuis in Dedemsvaart

Stelt u zich voor: een energiezuinige, volledig gemoderniseerde woning met een energielabel A, omringd door weelderige natuur en voorzien van alle faciliteiten die paardenliefhebbers zich maar kunnen wensen. Dit 15.330 m² grote perceel aan de bosrand in Dedemsvaart biedt niet alleen een prachtige woonervaring, maar ook een volledig uitgeruste paardenboerderij met luxe stalruimte, rijbaan en weiland. Een ideale locatie voor wie graag comfortabel woont en tegelijkertijd zijn passie voor paarden kan uitleven – en dat allemaal in een levendig dorp met uitstekende voorzieningen.

Deze woning is in 2022 grondig vernieuwd en voorzien van duurzame installaties, waaronder 42 zonnepanelen (gemiddelde opbrengst 390 Wp), een lucht/lucht warmtepomp en een pelletkachel, waardoor u niet alleen energiezuinig woont, maar ook aanzienlijk bespaart op uw energiekosten. De gelijkvloerse slaapkamer met eigen badkamer op de begane grond maakt het wonen ook voor ouderen of mensen met mobiliteitsbeperkingen een absolute luxe. De moderne woonkamer met schuifpui naar de overkapping biedt een adembenemend uitzicht op het aangrenzende weiland, terwijl de U-vormige woonkeuken uit 2020 u met alle gemakken van een gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser verwent.

Een bijzonder hoogtepunt is de multifunctionele ruimte, momenteel ingericht als een gezellige bruine kroeg met baropstelling en eigen sanitair. Deze ruimte fungeert als een doorgang naar de garage en de paardenfaciliteiten, waardoor u de overgang tussen woon- en werkruimte soepel kunt maken. De bijkeuken met wasmachineaansluiting en de inpandige garage (ca. 73 m²) bieden extra praktische ruimte, terwijl de grote entree met trapopgang, garderobe en toilet een welkome structuur aan de begane grond geeft.

Op de verdieping wacht u een ruime overloop met berging, waar eventueel een vierde slaapkamer gerealiseerd kan worden. De twee royale slaapkamers zijn voorzien van extra bergruimte en een eigen wastafel, en de complete badkamer met ligbad, wandcloset en inloopdouche is een echte oase van comfort. Vloerverwarming in de begane grond en airconditioning in meerdere ruimtes zorgen voor een aangenaam binnenklimaat, ongeacht het seizoen.

De paardenfaciliteiten zijn even indrukwekkend als de woning zelf. De stalruimte (ca. 250 m²) is in 2017 volledig gerenoveerd en huisvest vijf royale paardenboxen, een poetsplaats en een luxe zadelkamer met eigen keukenblok, wasmachineaansluiting en boiler. Daarnaast beschikt u over een rijbaan met eb- en vloedbodem (ca. 35 x 48 m), een paddock en een aangrenzend weiland van 9.000 m² – perfect voor uitritten door het bos.

De berging annex schuur (ca. 190 m²) en de kapschuur (ca. 150 m²) bieden extra opslagruimte, maar kunnen ook worden uitgebreid tot extra stalruimte. Bouwvergunning in bezit voor een binnenrijhal van 26 x 62 meter – een ideale uitbreiding voor toekomstige plannen.

De verzorgde tuin met sierbestrating, borders, gazon, terras en zwemspa rondom de woning compleet het geheel. Hier kunt u genieten van de buitenlucht, terwijl de elektrisch verwarmde zwemspa u ook in koelere maanden een verfrissende duik biedt.

Dedemsvaart is een gezellig en levendig dorp in Overijssel, gemeente Hardenberg, met een uitstekende bereikbaarheid via auto en openbaar vervoer. Dankzij de nabijheid van Hardenberg, Dedemsvaart en Ommen heeft u toegang tot uitgebreide winkels, voorzieningen en recreatiemogelijkheden. De omgeving is een paradijs voor natuurliefhebbers, met ruime mogelijkheden voor fietsen, wandelen en recreëren in de prachtige bossen en weilanden. Kortom: een unieke locatie waar u kunt genieten van zowel landelijk leven als stadsvoorzieningen.

Belangrijke details

Deze woning is gevestigd op eigen grond en valt onder appartementsrecht. De perceeloppervlakte bedraagt 15.330 m², met een woonoppervlakte van ca. 227 m², overige inpandige ruimte van ca. 508 m² en een inhoud van ca. 2.715 m³. De gebouwgebonden buitenruimte meet ca. 188 m².

Financiële en juridische voorwaarden:

• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond).
• Canon: Niet van toepassing.
• VvE: Niet van toepassing.
• Servicekosten: Niet van toepassing.
• Bestemming: Het perceel rust onder de bestemming ‘Agrarisch met Waarden’.

Bouwkundige bijzonderheden:

• Asbest: Niet bekend.
• Bodemverontreiniging: Niet bekend.
• Fundering: Geen bekend achterstallig onderhoud of verzakking.
• Vocht/houtrot: Geen bekend probleem.
• Renovatieverplichtingen: Geen.
• Sanering: Niet nodig.
• Sloop: Niet van toepassing.

Deze woning is een echte unieke kans voor wie luxe, landelijk wonen combineert met een topuitgeruste paardenboerderij. Maak nu een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom dit object zo bijzonder is! Aanvaarding in overleg.