Stegerensallee 23

Deze statige herenboerderij uit 1917 combineert historische charme met praktische moderniseringen, gelegen op een indrukwekkend perceel van 83.008 m² op slechts één kilometer van Dedemsvaart. De woning is in 1982 grondig gerenoveerd, waarbij het woongedeelte werd voorzien van spouwmuren en vloerisolatie, en biedt zowel ruimte voor een gezellig gezinsleven als voor agrarische activiteiten.

Bij binnenkomst via de voordeur met gietijzeren beslag verwelkomt een voorportaal u met een toilet, wasbakje, garderobe en een meterkast met glasvezelaansluiting. De hal leidt naar een fraai uitgevoerde bordestrap van hardhout, die toegang geeft tot de begane grond. Centraal in de L-vormige woonkamer staat een gemetselde openhaard, omringd door een prachtige leistenen vloer en een balkenplafond.

De aangrenzende eetkamer ademt sfeer dankzij een houten schouw en een sfeervolle kachel, en biedt ruimte aan een grote acht persoons eettafel. De keuken, in een hoekopstelling, is voorzien van een dubbele spoelbak, oven, vaatwasser en een hooggeplaatste koelkast met vriezer eronder.

Via een lange gang met lichtkoepel, toilet en een – inmiddels buiten gebruik gestelde – douche en geiser komt u uit in het achterhuis, dat oorspronkelijk dienstdeed als rundveestal. Deze ruimte van 13,96 x 13,54 meter is deels betegeld en heeft een robuuste constructie met houten staanders en een sporenkap. Twee loopdeuren en grote openslaande houten deuren maken het mogelijk om met voertuigen naar binnen te rijden. In de rietgedekte aanbouw vindt u drie gemetselde paardenboxen met houten vloeren.

Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop met een vaste kast waarin de CV-ketel is geplaatst. Er zijn vijf slaapkamers, waarvan één voorzien is van twee vaste kasten en een wastafel. De badkamer is uitgerust met een ligbad, dubbele wastafel, toilet en een inloopdouche.

De bijgebouwen bieden volop mogelijkheden voor opslag en activiteiten. Schuur 1, gebouwd in 1982, heeft een overkapping voor houtopslag, een vrije overspanning en handbediende overheaddeuren aan zowel de voor- als achterzijde. De dakbedekking bevat asbest, en de afmetingen bedragen 11 x 28,64 meter.

De aanbouw van deze schuur, met geïsoleerd dak, vloer en gevels, meet 5,4 x 9,65 meter en is geschikt voor uiteenlopende doeleinden. Schuur 2, eveneens gerenoveerd in 1982, heeft een gedeeltelijke verdieping, twee hardhouten paardenboxen, handbediende overheaddeuren en twee garagedeuren. Ook hier is de dakbedekking asbesthoudend, en de afmetingen bedragen 10,11 x 10,76 meter.

Belangrijke details

De agrarische bestemming van het perceel blijft behouden, en er is een rijbak van circa 23 x 40 meter aanwezig. Het energielabel van de woning is C, en de rieten kap dient vernieuwd te worden. De verkoper accepteert geen verkoop onder voorbehoud van financiering. Daarnaast is het mogelijk om het object te kopen met minder landbouwgrond.

Geniet u van de rust en ruimte op fietsafstand van Dedemsvaart? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging – wij helpen u graag verder!