Zestiende Wijk 32

Een unieke woonboerderij uit 1926, vernieuwd tot een energieneutrale oase van ruimte en karakter

Stel je voor: een vrijstaande woonboerderij met de sfeer van een tijdloos boerenhuis, maar dan met alle moderne luxe en duurzaamheid van nu. Deze tiptop onderhouden woning uit 2023 combineert het charmante karakter van 1926 met een energielabel A+, een ruime woonoppervlakte van 150 m² en een privaat perceel van 1.267 m² – inclusief royale bijgebouwen. Hier vind je niet alleen een woning, maar een echte levensstijl: vrij, landelijk en toch binnen handbereik van alle gemakken.

Of je nu droomt van een rustige uitvalsbasis voor het platteland of een unieke plek om te wonen met ruimte voor familie, hobby’s en zelfs een caravan – deze woning biedt het allemaal.

Een woonervaring die indruk maakt: van entree tot dakpannen

Bij binnenkomst valt je oog direct op de uitgebouwde luxe woonkeuken (30 m²), waar je kunt genieten van het natuurlijke licht dat via de terrasdeuren naar binnen stroomt. De keuken is niet alleen ruim en functioneel, maar ook voorzien van vloerverwarming en een berging/provisieruimte, zodat alles op zijn plek is. Achter de keuken ligt een achterentree met bijkeuken, uitgerust met een schuifdeurkast en witgoedaansluitingen – perfect voor dagelijks gebruik.

Een toilet en een tussenhal scheiden de keuken van de gezellige woonkamer (31 m²), waar je kunt ontspannen voor de hout-cv-kachel. De kamer straalt warmte uit dankzij de glas-in-loodramen en de vaste kast die extra opslagruimte biedt. Wie hier woont, geniet van een echte woonervaring: van de open keuken tot de intieme hoekjes waar je kunt lezen, koken of gewoon bijkomen.

Boven vind je de ruime overloop met cv-opstelling en een vaste kast, waar je dagelijks spullen kunt opslaan. Hier sluiten drie ruime slaapkamers op aan, waarvan één is ingericht als werk- en slaapkamer met trapkast – ideaal voor wie thuis werkt of extra privacy nodig heeft. De andere twee slaapkamers zijn voorzien van LG-airco’s (2026) voor verwarming en koeling, en rolluiken voor extra comfort.

De eigentijdse badkamer (2023) is een hoogtepunt: modern, functioneel en voorzien van vloerverwarming, zodat je elke dag kunt genieten van een warm bad of een verfrissende douche.

Duurzaamheid, ruimte en karakter: een woning die vooruitdenkt

Wat deze woonboerderij echt uniek maakt, is de compleet vernieuwde en geïsoleerde bouw uit 2023. De woning is energiezuinig door en door: van dak-, muur- (deels) en vloerisolatie tot nagenoeg geheel HR/HR++ glas. Het energielabel A+ is het resultaat van een slimme combinatie van 15 zonnepanelen, een zonneboiler, een hybride cv-systeem met warmtepomp en de hout-cv-kachel in de woonkamer. Je leeft hier niet alleen comfortabel, maar ook milieubewust en kostenefficiënt.

Het perceel biedt nog veel meer: naast de woning zelf staat een multifunctionele stenen schuur (2008) met garage, twee stallen, een grote zolder en kelder – perfect voor hobby’s, opslag of zelfs een kleine werkplaats. Daarnaast is er een carport en een ruime houten 2e garage/schuur, geschikt voor een caravan of aanhanger. Het dak van de woning is voorzien van zwarte geglazuurde keramische pannen, die niet alleen mooi zijn, maar ook duurzaam.

De verzorgde tuin rondom de woning, met gazon, borders en een terras op het westen, nodigt uit om buiten te genieten. Een ruime oprit, extra parkeerplaats en een elektrisch toegangshek zorgen voor extra gemak en veiligheid. Ook de glasvezelaansluiting is aanwezig, zodat je altijd verbonden bent.

Landelijk leven met alle gemakken: de perfecte locatie

Deze woonboerderij ligt in het buitengebied, maar zeker niet afgelegen. Met buren aan weerszijden voel je je veilig en verbonden, terwijl je toch geniet van rust en ruimte. Het centrum van Dedemsvaart met winkels, scholen en sportvoorzieningen ligt op minder dan 8 minuten fietsen, en steden als Ommen en Hardenberg zijn op circa 10 autominuten bereikbaar. Zwolle is slechts 25 minuten rijden, zodat je snel in de stad bent voor culturele belevingen, werk of winkeltochten.

Kortom: hier heb je rust en ruimte, maar met alles binnen handbereik.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom onder appartementsrecht en is niet onderhevig aan erfpacht. Wel zijn er VvE-bijdragen van € 175,- per maand en servicekosten van € 125,- per maand. Het perceel is eigen grond, dus je bent volledig eigenaar van het terrein.

Er is geen asbest in de woning, maar er is bodemverontreiniging vastgesteld die is gesaneerd in 2023. De fundering is in 2023 vernieuwd en er is geen achterstallig onderhoud meer. De woning is niet onder monumentenwet en ligt niet in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen verplichting tot sloop of renovatie, maar wel een bestemmingswijziging voor de bijgebouwen. Voor alle technische details, afmetingen en bouwtekeningen is een uitgebreide brochure (pdf) beschikbaar.